Zone I 8.0A · Bülach

1.1.1 Bauzonen

ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Kernzone C KC III Kernzone W KW III Zentrumszone A ZA III Zentrumszone B ZB III Zentrumszone C ZC III Wohnzone W 1.3 II Wohnzone W 1.6 II Wohnzone W 1.9 II Wohnzone W 2.2 II Wohnzone W 3.0 II Wohn- und Gewerbezone WG 2.2 III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B III Wohn- und Gewerbezone WG 4.0 III Wohn- und Industriezone WI 5.0 III Wohn- und Industriezone WI 6.0 III Gewerbezone G 3.0 III lndustriezone I 5.0 III lndustriezone I 6.0 III / II** lndustriezone I 7.0 III lndustriezone I 8.0A III lndustriezone I 8.0B IV lndustriezone I C IV Zone für öffentliche Bauten öB * ** Im Bereich der Sonderbauvorschriften Rietbach West * ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan Seite 7

5.00 * Im Gebiet Rietbach West gelten in Ergänzung zur Bau- und Zonenordnung separate Sonderbauvorschriften. 1) Südöstlich der Erachfeldstrasse gelten auf einer Tiefe von 85 m eine Gebäudehöhe von max. 10.50 m und eine Gesamthöhe von max. 13.50m. Südwestlich des Rietbaches gelten auf einer Tiefe von 70 m eine Gebäudehöhe von max. 13.50 m und eine Gesamthöhe von max. 16.50m.

I 8.0A

I 8.0B

I C Gebäudehöhe max. m

6 Gewerbezone G 3.0 und lndustriezonen I 5.0, I 6.0, I 7.0, I 8.0A, I 8.0B und I C

6.2 Nutzweise

¹Es sind höchstens mässig störende, in der Industriezone I 8.0B und, unter Ausschluss der unter Abs. 2 erwähnten Nutzungen, in der Industriezone I C auch stark störende Industrie- und Gewerbebetriebe zugelassen. Auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie provisorische, betriebszugehörige Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen sind zulässig.

²Folgende Nutzweisen sind in der Zone I 6.0, I 7.0, I 8.0A und I C ausgeschlossen: Verkehrsintensive Nutzungen, wie Verkaufsflächen des Detailhandels, dem Publikum geöffnete Flächen von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungsbetrieben sowie andere Flächen mit vergleichbarer Verkehrserzeugung, mit einer Grösse von mehr als 500 m². Zusammenfassungen von solchen Flächen dürfen ebenfalls nicht grösser als 500 m² sein. Flächen im Freien werden gleich behandelt wie Flächen im Gebäudeinnern.

³In den Zonen I 6.0, I 7.0 und I 8.0A sind zudem Güterumschlagsplätze und Verteilzentren nicht zugelassen.

12.12 Gestaltungspläne

¹Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen Gestaltungspläne aufgestellt werden. Sofern eine zweckmässige Unterteilung des Gebietes möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. Diese müssen nicht für alle Teilbereiche gleichzeitig festgesetzt werden.

²In den Zonen I 6.0, I 7.0 und I 8.0A hat der Gestaltungsplan innerhalb des bezeichneten Gebietes folgende Inhalte festzulegen: - Stärkung des Einkaufsgebietes an der Grenzstrasse (zusammen mit dem angrenzenden Einkaufsgebiet in Bachenbülach) als Einkaufsstandort von regionaler Bedeutung - das Potenzial an verkehrsintensiven Nutzflächen auf die vorhandene und künftige Verkehrsinfrastruktur abzustimmen - die Regelung der Verkehrsführung und Grundstückserschliessung, damit der private und öffentliche Verkehr auch bei einem Vollausbau des Gebietes funktionsfähig bleibt - Rahmenbedingungen für ein städtebaulich gut gestaltetes regionales Zentrumsgebiet schaffen, welches sich vom historischen Stadtkern von Bülach klar abgrenzt. 3…

⁴Dem SBB-Areal kommt mit der Entwicklung des Gebietes Bülach Nord eine verstärkte städtebauliche Bedeutung zu. Ein Gestaltungsplan hat zumindest die folgenden Zielsetzungen zu beinhalten und hiefür geeignete Regelungen zu treffen: - Sicherstellen eines städtebaulich einwandfreien Überganges zum Gebiet Bülach Nord - Verbesserung, ggf. Ergänzung der gleisquerenden Verbindungen für den Langsamverkehr - Ausgestaltung der Bauten und Anlagen mit einem besonders hohen städtebaulichen Wert. Seite 38

⁵Im Gebiet Bülach Nord ist für das im Z …