Zone KB · Bülach
Zürich · BFS 53 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone KB in Bülach (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan (Gossweiler)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur elektronische Eingabe seit 01.2025
- Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Behandlungsfrist: Ordentliches Verfahren ca. 45 Tage (komplex ca. 90); Anzeigeverfahren max. 30 Tage
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bülach, in denen «KB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1.1BZO Bülach · S. 7
1.1.1 Bauzonen
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Kernzone C KC III Kernzone W KW III Zentrumszone A ZA III Zentrumszone B ZB III Zentrumszone C ZC III Wohnzone W 1.3 II Wohnzone W 1.6 II Wohnzone W 1.9 II Wohnzone W 2.2 II Wohnzone W 3.0 II Wohn- und Gewerbezone WG 2.2 III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B III Wohn- und Gewerbezone WG 4.0 III Wohn- und Industriezone WI 5.0 III Wohn- und Industriezone WI 6.0 III Gewerbezone G 3.0 III lndustriezone I 5.0 III lndustriezone I 6.0 III / II** lndustriezone I 7.0 III lndustriezone I 8.0A III lndustriezone I 8.0B IV lndustriezone I C IV Zone für öffentliche Bauten öB * ** Im Bereich der Sonderbauvorschriften Rietbach West * ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan Seite 7
Art. 2.1.2BZO Bülach · S. 9
2.1.2 Umbau, Sanierung und Wiederaufbau in den Kernzonen KB und KC
1Gebäude und Gebäudeteile dürfen unter Beibehaltung des bisherigen Gebäudeprofils (Lage, Grundriss, kubische Gestaltung, Dachform und Firstrichtung) umgebaut oder ersetzt werden.
2Geringfügige Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden
3Für Umbauten, Sanierungen und den Wiederaufbau gemäss Absatz 1 finden die Vorschriften bezüglich Gebäudehöhe, Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge oder Grenzabstände keine Anwendung.
4Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.
Art. 2.3BZO Bülach · S. 2
2.3 Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KB
Art. 2.4.3BZO Bülach · S. 14
2.4.3 Dachgestaltung
1Dachformen und -neigungen haben im Übergangsbereich zur Kernzone KB auf die Dachlandschaft der Altstadt Rücksicht zu nehmen.
2Dachaufbauten sind nur für das erste Dachgeschoss und in Form von Schleppgauben oder Giebellukarnen zulässig.
3Pult- und Flachdächer sind für Besondere Gebäude zulässig.
4Dacheinschnitte dürfen mit insgesamt höchstens 5% der Dachaufrissfläche erstellt werden.
5Vereinzelte Dachflächenfenster sind bis zu einer Grösse von höchstens 0.50 m2 Glasfläche zulässig, sofern sie gesamthaft nicht mehr als 3% der Dachaufrissfläche betragen. Seite 14
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 2.3.1, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 2.3.1, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Bülach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone KB
Was gilt in der Zone KB in Bülach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone KB sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone KB einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Bülach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Bülach ein?
Weitere Zonen in Bülach
EAEBECEDG 3.0I 5.0I 6.0I 7.0I 8.0AI 8.0BICKCW1.3W1.6W1.9W2.2W3.0WG2.2WG3.0AWG3.0BWG4.0WIZAZBZCöB