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Zone W2.2 · Bülach

Zürich · BFS 53 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen

Die Zone W2.2 in Bülach (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Baumassenziffer ≤ 2.2 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne
  • Situationsplan / aktueller Katasterplan
  • Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
  • Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
  • Fassaden/Ansichten (alle)
  • Umgebungs-/Gestaltungsplan
  • Katasterplan (Gossweiler)
Schriftliche Unterlagen
  • Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
  • Zustimmung der Grundeigentümerschaft
  • Baubeschrieb
  • Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
  • Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
  • Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
  • Nur elektronische Eingabe seit 01.2025
  • Grundbuchauszug

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren
  • Eingabeweg: eBaugesucheZH
  • Behandlungsfrist: Ordentliches Verfahren ca. 45 Tage (komplex ca. 90); Anzeigeverfahren max. 30 Tage
  • Ablauf nach der Einreichung
Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Bülach, in denen «W2.2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 13.3BZO Bülach · S. 40

13.3 Besondere Bauvorschriften

1Die zonengemässe Baumassenziffer darf um höchstens einen Zehntel überschritten werden.

2Die Gebäudehöhe darf wie folgt heraufgesetzt werden:

–in den Zonen W 3.0 und WG 3.0A auf max. 13.50 m

–in den Zonen W 1.6, W1.9, W2.2 und WG 2.2 auf max. 10.50 m

3Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt.

4Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonengemässen Grenzabstände.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zulässige Masse laut BZO

ParameterWertFundstelleSicherheit
Firsthöhe≤ 5 mArt. 4.1.1, S. 210.90
Gebäudelänge≤ 35 mArt. 4.1.1, S. 210.90
Baumassenziffer≤ 2.2 m3/m2Art. 4.1.1, S. 210.90
Freiflächenziffer≥ 30 %Art. 4.1.1, S. 210.90
Grenzabstand (klein)≥ 4 mArt. 4.1.1, S. 210.90
Grenzabstand (gross)≥ 8 mArt. 4.1.1, S. 210.90
Gebäudehöhe≤ 10.5 mArt. 13.3, S. 400.95

Extrahiert aus der BZO Bülach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone W2.2

Was gilt in der Zone W2.2 in Bülach?
Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Baumassenziffer ≤ 2.2 m3/m2. Insgesamt sind 7 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Bülach erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2.2 sein?
Laut BZO Bülach: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2.2 einhalten?
Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Grenzabstand (gross) ≥ 8 m, nach der Bau- und Zonenordnung Bülach. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Bülach?
14 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Bülach ein?
Baugesuche in Bülach laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Hochbau, Allmendstrasse 6, 8180 Bülach. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Bülach

EAEBECEDG 3.0I 5.0I 6.0I 7.0I 8.0AI 8.0BICKBKCW1.3W1.6W1.9W3.0WG2.2WG3.0AWG3.0BWG4.0WIZAZBZCöB

Baugesuch gegen diese Zone prüfen →Was passiert nach der Einreichung?andere Adresse nachschlagen