Zone I 8.0B · Bülach
Zürich · BFS 53 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone I 8.0B in Bülach (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 21.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Baumassenziffer ≤ 8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan (Gossweiler)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur elektronische Eingabe seit 01.2025
- Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Behandlungsfrist: Ordentliches Verfahren ca. 45 Tage (komplex ca. 90); Anzeigeverfahren max. 30 Tage
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bülach, in denen «I 8.0B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1.1BZO Bülach · S. 7
1.1.1 Bauzonen
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Kernzone C KC III Kernzone W KW III Zentrumszone A ZA III Zentrumszone B ZB III Zentrumszone C ZC III Wohnzone W 1.3 II Wohnzone W 1.6 II Wohnzone W 1.9 II Wohnzone W 2.2 II Wohnzone W 3.0 II Wohn- und Gewerbezone WG 2.2 III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B III Wohn- und Gewerbezone WG 4.0 III Wohn- und Industriezone WI 5.0 III Wohn- und Industriezone WI 6.0 III Gewerbezone G 3.0 III lndustriezone I 5.0 III lndustriezone I 6.0 III / II** lndustriezone I 7.0 III lndustriezone I 8.0A III lndustriezone I 8.0B IV lndustriezone I C IV Zone für öffentliche Bauten öB * ** Im Bereich der Sonderbauvorschriften Rietbach West * ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan Seite 7
Art. 5.00BZO Bülach · S. 27
5.00 * Im Gebiet Rietbach West gelten in Ergänzung zur Bau- und Zonenordnung separate Sonderbauvorschriften. 1) Südöstlich der Erachfeldstrasse gelten auf einer Tiefe von 85 m eine Gebäudehöhe von max. 10.50 m und eine Gesamthöhe von max. 13.50m. Südwestlich des Rietbaches gelten auf einer Tiefe von 70 m eine Gebäudehöhe von max. 13.50 m und eine Gesamthöhe von max. 16.50m.
I 8.0A
I 8.0B
I C Gebäudehöhe max. m
Art. 6BZO Bülach · S. 3
6 Gewerbezone G 3.0 und lndustriezonen I 5.0, I 6.0, I 7.0, I 8.0A, I 8.0B und I C
Art. 6.2BZO Bülach · S. 28
6.2 Nutzweise
1Es sind höchstens mässig störende, in der Industriezone I 8.0B und, unter Ausschluss der unter Abs. 2 erwähnten Nutzungen, in der Industriezone I C auch stark störende Industrie- und Gewerbebetriebe zugelassen. Auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie provisorische, betriebszugehörige Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen sind zulässig.
2Folgende Nutzweisen sind in der Zone I 6.0, I 7.0, I 8.0A und I C ausgeschlossen: Verkehrsintensive Nutzungen, wie Verkaufsflächen des Detailhandels, dem Publikum geöffnete Flächen von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungsbetrieben sowie andere Flächen mit vergleichbarer Verkehrserzeugung, mit einer Grösse von mehr als 500 m². Zusammenfassungen von solchen Flächen dürfen ebenfalls nicht grösser als 500 m² sein. Flächen im Freien werden gleich behandelt wie Flächen im Gebäudeinnern.
3In den Zonen I 6.0, I 7.0 und I 8.0A sind zudem Güterumschlagsplätze und Verteilzentren nicht zugelassen.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 24.5 m | Art. 6.1, S. 27 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 8 m3/m2 | Art. 6.1, S. 27 | 0.90 |
| Freiflächenziffer | ≥ 5 % | Art. 6.1, S. 27 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 6.1, S. 27 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 21.5 m | Art. 10.00, S. 19 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Bülach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone I 8.0B
Was gilt in der Zone I 8.0B in Bülach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone I 8.0B sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone I 8.0B einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Bülach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Bülach ein?
Weitere Zonen in Bülach
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