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Zone ZPP 5.4 · Biel/Bienne

Bern · BFS 371 · Gemeindeprofil · alle 51 Zonen

Hinweis: Die baupolizeilichen Masse hängen in Biel/Bienne nicht an der Nutzungszone, sondern an der BAUKLASSE aus dem Bauklassenplan. Die Zonenzuordnung aus dem Kataster allein beantwortet die Frage nach Höhe und Geschosszahl deshalb nicht; massgebend ist zusätzlich die Bauklasse der Parzelle. In Biel/Bienne gelten zwei Rechtsregime nebeneinander: die Grundordnung misst nach altem Recht (Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe), einzelne nach 2011 revidierte Zonen mit Planungspflicht dagegen nach BMBV (Geschossflächenziffer, Gesamthöhe). Welches gilt, hängt an der konkreten Zone. AZ und GFZ sind nicht umrechenbar.

Die Zone ZPP 5.4 in Biel/Bienne (Bern) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 8 Geschosse, Ausnützungsziffer ≤ 1. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne
  • Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
  • Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
  • Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
  • Baugespann / Profilierung im Gelände
  • Zwei beglaubigte Situations- und Baulinienpläne 1:500 der Dienststelle Vermessung und GIS
  • Projektpläne zusätzlich digital als PDF
Schriftliche Unterlagen
  • Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
  • Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
  • Angaben zur Erdbebensicherheit
  • Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
  • Dossier mindestens in doppelter Ausfertigung (zwei Originale und ein Duplikat)
  • Deckblatt mit Kontaktdaten und Projektbeschrieb
  • Nicht benötigte Formulare durchstreichen und unterzeichnen
  • Beilagenverzeichnis der Pläne und Dokumente

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren
Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Biel/Bienne, in denen «ZPP 5.4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 12BZO Baureglement der Stadt Biel · S. 23

12 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 5.2 Drahtwerke13 Schaffung der Voraussetzungen für eine strukturelle und bauliche Erneuerung, bzw. Entwicklung. Förderung einer vielfältigen Nutzungsmischung mit Arbeits- , Verkaufs-, Freizeit- und Wohnflächen. Verstärkte landschaftliche Öffnung und Berücksichtigung des Schüsslaufes und gestalterische Aufwertung des Schluchteinganges. Schaffung von öffentlichem oder halb-öffentlichem Parkraum. Mischzone B Teil Ost: Reduktion des bestehenden Nutzungsmasses auf 2/3. Teil West: AZ 1.0 Frei  Neubebauung des westseitigen Grubenareals unter denkmalpflegerischer Berücksichtigung des Gebäudes "Wilder Mann" und der speziellen topografischen Verhältnisse (ehemalige Grube).  Gestalterische Aufwertung des Schluchtweges und des Zutritts.  Neustrukturierung des Gebäudekomplexes im Schluchtbereich. Gestaltung einer räumlich offeneren und attraktiveren Raumfolge. Freistellung von Einzelbauten. Aussenraum mit halböffentlicher Charakteristik.  Freilegung der Schüss an geeigneten Stellen, insbesondere beim nördlichen Schluchteingang. Erlass von Renaturierungsbestimmungen.  Sicherstellung eines zweckmässigen Erschliessungs- und Parkierungskonzeptes. ZPP 5.3 SägefeldwegNord Realisieren einer städtebaulich und architektonisch qualitätsvollen Überbauung mit hohem Wohnanteil. Entlang der Länggasse: Mischzone B. Im übrigen Mischzone A. AZ 1,0 3  Sicherstellen einer internen Längs- und Querverbindung für Fussgänger.  Schaffen einer verkehrsarmen Zone im In …

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zulässige Masse laut BZO

ParameterWertFundstelleSicherheit
Ausnützungsziffer≤ 1Art. 12, S. 230.85
Vollgeschosse≤ 8 GeschosseArt. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 5.4 Zollhaus-Ost, S. 230.90

Extrahiert aus der BZO Biel/Bienne (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone ZPP 5.4

Was gilt in der Zone ZPP 5.4 in Biel/Bienne?
Vollgeschosse ≤ 8 Geschosse, Ausnützungsziffer ≤ 1. Insgesamt sind 2 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP 5.4 sein?
Laut BZO Biel/Bienne: Vollgeschosse ≤ 8 Geschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Biel/Bienne?
16 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Biel/Bienne ein?
Baugesuche in Biel/Bienne laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Baubewilligungen und Kontrollen (Abteilung Stadtplanung), Zentralstrasse 49, Postfach, 2501 Biel. Ablauf nach der Einreichung →
Wo steht die Zone ZPP 5.4 in der BZO Biel/Bienne?
1 Artikel der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erwähnen die Zone ZPP 5.4 namentlich, darunter Art. 12. BZO Biel/Bienne lesen →

Weitere Zonen in Biel/Bienne

ArbeitszoneBauzone 1Bauzone 2Bauzone 2 (Vingelz)Bauzone 3Bauzone 3 (Vingelz)Bauzone 4Bauzone 4 (Bahnhofquartier)Bauzone 5Bauzone 5 (Bahnhofquartier)Bauzone 6Bauzone 6 (Bahnhofquartier)Vingelz Bauzone 2ZPP 1.1ZPP 10.1ZPP 10.2ZPP 10.3ZPP 10.4ZPP 2.1ZPP 2.2ZPP 2.3ZPP 2.5ZPP 2.6ZPP 3.2ZPP 3.3.2ZPP 3.3.3ZPP 4.1ZPP 4.2ZPP 5.1ZPP 5.2ZPP 5.3ZPP 5.5ZPP 5.6ZPP 6.1ZPP 6.2ZPP 6.3ZPP 7.1ZPP 7.2ZPP 7.3ZPP 7.4ZPP 8.1ZPP 8.2ZPP 8.3ZPP 8.5ZPP 8.6ZPP 8.7ZPP 8.8ZPP 9.1ZPP Kinderspital WildermethZone für öffentliche Nutzungen

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