Zone Bauzone 3 · Biel/Bienne

3 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 2.2 PortplatzNord Schaffen einer dichten, architektonisch und städtebaulich qualitätsvollen Überbauung mit vorwiegend Arbeitsnutzungen. Mischzone B. Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen:  Bauzone 3;  geschl. Bauweise I;  GL: --;  GT: 12 m (OG). 3  Realisieren einer geschlossenen oder annähernd geschlossenen Bauweise gegenüber dem Portplatz.  Anlage einer Baumreihe gegen den Portplatz (vgl. Richtplan Raum und Gestaltung: Stadtraumprägende Bäume). ZPP 2.3 Portplatz-Süd Schaffen einer dichten, architektonisch und städtebaulich qualitätsvollen Überbauung mit vorwiegend Arbeitsnutzungen. Mischzone B. Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbed.:  Bauzone 3;  geschl. Bauweise I;  GL: --;  GT: 12 m (OG). 3  Realisieren einer geschlossenen oder annähernd geschlossenen Bauweise gegenüber dem Portplatz.  Anlage einer Baumreihe gegen den Portplatz (vgl. Richtplan Raum und Gestaltung: Stadtraumprägende Bäume). ZPP 2.4 Stadtgärtnereiareal Neunutzung des Gebietes in Form einer verdichteten, standortgerechten Überbauung. Arbeitsnutzung. Falls sich aufgrund heute nicht bekannter Fakten (Altlastenverdacht) die Ausgangslage verändert, kann im Rahmen des Nutzungsmasses auf alternative Nutzungsmöglichkeiten ausgewichen werden. Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen:  Bauzone 4;  annähernd geschl. Bauweise;  Grenzabstände gemäss Bestimmungen für die Arbeits …

4 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 2.6 Linde6 Schaffen einer aufgelockerten, durchgrünten Siedlung mit vorwiegende Gesundheits- und Erholungsdienstleistungen. Zone für öffentliche Nutzungen, Zweckbestimmung 9 (private Nutzungen im öffentlichen Interesse). Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II. Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen:  Bauzone 2  offene Bauweise  AZ7 0.5  bei Durchführung eines qualifizierten Projektierungsverfahrens (Projektwettbewerb) erhöht sich das Mass der zulässigen AZ auf 0.6  Grünflächenziffer 40% 2  Die bestehende Altbau-Gruppe Blumenrain 81-87 soll rücksichtsvoll behandelt werden.  Die Erschliessung erfolgt ausschliesslich über den Blumenrain. Eine unterirdische Einstellhalle mit Zufahrt vom Blumenrain ist möglich, unter Beibehaltung der Mauer entlang des Trottoirs.  Innerhalb der ZPP ist der alte Baumbestand und der Parkcharakter zu erhalten. ZPP 3.1 Mett-Zentrum Stärken und Aufwerten des Planungsgebietes als Quartierzentrum Mischzone B. Entlang der Poststrasse gilt das Planungsgebiet als Gebiet mit Erdgeschossbestimmungen (Art. 29 BR). Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen. (1) Entlang Post- und Mühlestrasse:  Bauzone 4;  geschl. Bauweise I;  GL: --,  GT: 15 m (OG). (2) Im Bereich Gottfr. Ischerweg:  Bauzone 3;  Offene Bauweise;  GL: -;  GT: 13 m (OG). Entlang Postund Mühlestrasse: 4 Bereich Ischerweg: 2 - 3  Der öffentliche Raum, insbesondere die Poststras …

5 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 3.2 Quartierzentrum Geyisried Schaffen eines Quartierzentrums in Form eines Platzes und einer dichten, angrenzenden Überbauung. Mischzone B. Die an den Platz angrenzenden Bereiche gelten als Gebiete mit Erdgeschossbestimmungen (Art.29 BR). AZ: 1.0 4  Die Bauten sind so anzuordnen, dass sie den Platz und die zu ihm hinführenden Strassenräume räumlich begrenzen (vgl. Richtplan Raum und Gestaltung).  Die Bebauung soll in annähernd geschlossener Bauweise erfolgen. ZPP 3.3 Löhre Schaffen einer architektonisch und städtebaulich qualitätsvollen Überbauung unter Berücksichtigung der landschaftlichen Eigenarten des Gebietes. ZPP 3.3.1: Mischzone B. ZPP 3.3.2 und 3.3.3: Mischzone A. In der ZPP 3.3.1 sind 50 % der Bruttogeschossfläche Arbeitsnutzungen vorbehalten. In der ZPP 3.3.3 ist eine Zone für öffentliche Nutzungen vorzusehen. Zweckbestimmung Kindergarten/Hort. ZPP 3.3.1: Das Mass der Nutzung ergibt sich aus den folgenden Rahmenbedingungen:  Annähernd geschl. Bauweise;  Bauzone 3;  Grenzabstände gemäss Bestimmungen für die Arbeitszone. ZPP 3.3.2: AZ max/min: 0,9/0,7. ZPP 3.3.3: AZ max/min: 0,7/0,55. 3  Die Siedlungsgrenze ist gestalterisch auf die Topografie und das Landschaftsbild abzustimmen. Sie ist in der Regel mit einer Baumreihe zu versehen.  Das Planungsgebiet ist durch Grünräume und Grünverbindungen zu gliedern.  Das Erschliessungsnetz ist als Stichstrassensystem ausbilden. Jede Stichstrasse muss in einen vielfältig nutzbaren Platzbe- …

10 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 5.1 Bözingen Kernzonen Erhaltung und Entwicklung des traditionellen Quartierzentrums und seiner spezifischen Funktionen. Pflege der Siedlungs- und Strassenbilder sowie der bauhistorisch wertvollen Elemente und Ensembles. Schaffung von Voraussetzungen für die Erstellung von massstäblich angemessenen Neubauten, insbesondere in den rückwärtigen Bereichen. Mischzone B Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen:  Bauzone 3  annähernd geschlossene Bauweise  GL: 25 m  GT: 12m Teilzone 5.1.1:  Erhaltung der offenen Bebauungsform aus der Jahrhundertwende entlang der Bözingenstrasse. Zusammenfassen von maximal 2 Gebäudeeinheiten des traditionellen Massstabes. Rückwärtige Anbauten in beschränkter Grösse.  Nutzungsverdichtungen im Rückraum, in Form einer zweiten, massstäblich der Bebauung entlang der Bözingestrasse angepassten Gebäudezeile.  Freihaltung der rückwärtigen Hangsituation als Grünraum, Wahrung und Pflege der alten Steinmauern.  Erhaltung und Ergänzung der ehemals quartierüblichen strassenseitigen Vorgärten und der Alleebäume.  Schaffung bedürfnisgerechter unterirdischer Parkplätze, Bündelung der Anschlüsse auf der Ost– und Westseite. Teilzone 5.1.2:  Erhaltung des gründerzeitlich geprägten baulichen Erscheinungsbildes entlang der Bözingenstrasse, Pflege der bauhistorisch wertvollen Elemente.  Nutzungsverdichtung und Neugliederung der rückwärtigen Hofsituationen, Schaffung von Voraussetzungen für die Erstell …

14 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 7.2 Burgunderweg-Nord Schaffen einer verdichteten, städtebaulich und architektonisch qualitätsvollen Wohnüberbauung. Mischzone A. AZ 0.3 2  Erhalten von Grünbereichen im westlichen und östlichen Bereich des Planungsgebietes sowie entlang dem Burgunderweg. Vorzugsweise Rebnutzung.  Freihalten eines Korridors für eine mechanische Erschliessung am östlichen Rand des Planungsgebietes.  Erschliessung für Motorfahrzeuge für die nördlichen Teile des Planungsgebietes ab Bergluftweg.  Ausscheiden eines Aussichtsbereiches am höchstgelegenen Punkt des Planungsgebietes.  Realisieren einer Fussgängerverbindung zwischen Bergluftweg und Aussichtsbereich. ZPP 7.3 Vingelz-Ost Realisieren einer dichten, attraktiven und gemischt genutzten Bebauung mit erheblichen touristischen Nutzungsangeboten. Mischzone B. AZ 0.6 3, ab Primelweg  Anwenden von Sonderbauformen entsprechend Topografie und Zweckbestimmung.  Vorbehältlich der Einhaltung der Geschosszahl ab Primelweg sind die Stufen von Terrassenbauten nicht beschränkt. ZPP 7.4 Beau-RivageNord Neunutzung in Form von Bauten und Anlagen für den Tourismus. Zone für touristische Nutzungen. Es sind ausschliesslich Bauten und Anlagen für den Tourismus (Hotels, Restaurants, Parahotellerie, Parkierung und dgl.) gestattet. AZ 1.0  Anwenden von Sonderbauformen entsprechend Topografie und Zweckbestimmung. ZPP 8.1 Seefels Realisieren einer dichten, gemischt genutzten Bebauung mit vorwiegend Arbeitsnutz …

15 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 8.2 Krautkuchen Realisieren einer dichten, gemischt genutzten Bebauung mit einer städtebaulichen Signalwirkung. Hoher Anteil an Arbeitsnutzungen Städtebauliche Integration A5. Mischzone B. Das Mass der Nutzung ergibt sich unter Einbezug allfälliger Beanspruchungen durch die A5 aus folgenden Rahmenbedingungen:  Bauzone 5;  geschl. Bauweise I;  GL: --;  GT: 15 m (OG).  Prüfen der Möglichkeit zur Realisierung einer übergeordneten Parkierungsanlage.  Ergänzen der Grünanlage Seevorstadt.  Sichern einer Fussgängerverbindung zwischen Dammweg und Seevorstadt. ZPP 8.3 Isabellenweg Erneuern und Aufwerten des gemischt genutzten Quartierteiles. Freihalten und Öffnen des Zihlufers. Integrieren touristischer Nutzungen. Mischzone A. Entlang Aarbergstrasse: Mischzone B. Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen: (1) Entlang Aarbergstrasse:  Bauzone 4;  annähernd geschl. Bauweise;  GL: --;  GT: 12 m. (1) Im übrigen Gebiet:  Bauzone 3;  annähernd geschl. Bauweise;  GL: --;  GT: 12 m. 4  Schaffen einer öffentlichen Promenade entlang der Schüss. Ausstattung mit Sitzplätzen und kleineren öffentlichen Grünanlagen, insbesondere im Bereich Aarbergstrasse / Dr. Schneiderstrasse.  Ermöglichen einer Zihlquerung für Fussgänger in Verlängerung Fischerweg.  Realisieren einer annähernd geschlossenen Bauweise entlang der Aarbergstrasse (Lärmschutz).  Realisieren eines offenen Siedlungsrandes gegenüber der Schüss.  Integrieren de …

24 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP Kinderspital Wildermeth21  Umnutzung und allfällige Ergänzung der bestehenden Bebauung.  Schaffen einer verdichteten, städtebaulich und architektonisch qualitätsvollen Überbauung im nördlichen Arealbereich.  Ergänzung der Einfamilienhaussiedlung östlich der bestehenden Bebauung. Bestehende Baubereiche: Zone für öffentliche Nutzungen, Zweckbestimmungen Spitäler, Kliniken (2), und Heime (3) (AltersPflegeheime usw.) Neue Baubereiche Nord und Ost:  Mischzone A Das Mass der Nutzung ergibt sich aus folgenden Rahmenbedingungen: Nördlicher und östlicher Bereich:  Bauzone 2  offene Bauweise  Gebäudelängen / Gebäudetiefen gen. -/15 Überbauter Bereich:  Bauzone 3  offene Bauweise Nördlicher und östlicher Bereich: 2 Überbauter Bereich: 3  Umnutzung und allfällige Ergänzung der bestehenden Spitalbauten.  Realisieren einer Überbauung bestehend aus zusammengebauten Einheiten nördlich der bestehenden Bebauung.  Als Grundlage für die Baubewilligungen ist ein qualitätssicherndes Verfahren (Wettbewerb, Parallelprojektierung u.ä.) durchzuführen.  Ergänzen der bestehenden Einfamilienhaussiedlung östlich der bestehenden Bebauung  Die Erschliessung ist hauptsächlich über den Kloosweg vorzusehen.  Im ganzen Perimeter ist ein hoher Anteil an – möglichst zusammenhängenden – Grünflächen zu wahren.

²¹Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 23.02.2006 und Gemeindeabstimmung vom 19.-21.0 …