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Zone ZPP 8.5 · Biel/Bienne

Bern · BFS 371 · Gemeindeprofil · alle 51 Zonen

Hinweis: Die baupolizeilichen Masse hängen in Biel/Bienne nicht an der Nutzungszone, sondern an der BAUKLASSE aus dem Bauklassenplan. Die Zonenzuordnung aus dem Kataster allein beantwortet die Frage nach Höhe und Geschosszahl deshalb nicht; massgebend ist zusätzlich die Bauklasse der Parzelle. In Biel/Bienne gelten zwei Rechtsregime nebeneinander: die Grundordnung misst nach altem Recht (Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe), einzelne nach 2011 revidierte Zonen mit Planungspflicht dagegen nach BMBV (Geschossflächenziffer, Gesamthöhe). Welches gilt, hängt an der konkreten Zone. AZ und GFZ sind nicht umrechenbar.

Die Zone ZPP 8.5 in Biel/Bienne (Bern) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 5 Geschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne
  • Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
  • Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
  • Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
  • Baugespann / Profilierung im Gelände
  • Zwei beglaubigte Situations- und Baulinienpläne 1:500 der Dienststelle Vermessung und GIS
  • Projektpläne zusätzlich digital als PDF
Schriftliche Unterlagen
  • Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
  • Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
  • Angaben zur Erdbebensicherheit
  • Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
  • Dossier mindestens in doppelter Ausfertigung (zwei Originale und ein Duplikat)
  • Deckblatt mit Kontaktdaten und Projektbeschrieb
  • Nicht benötigte Formulare durchstreichen und unterzeichnen
  • Beilagenverzeichnis der Pläne und Dokumente

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren
Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Biel/Bienne, in denen «ZPP 8.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 05.12.2005BZO Baureglement der Stadt Biel · S. 11

05.12.2005 19.-21.05.2006 SGR 721.1 Anhang I, ZPP Kinderspital Wildermeth Datum der Änderung Erlasse SGR Geänderte Artikel Inkrafttreten

18.11.2005 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 5.2 05.12.2005
19.-21.05.2006 SGR 721.1 Anhang I, ZPP Kinderspital
Wildermeth 22.08.2006
24.-26.11.2006 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 5.5 10.01.2007
09.12.2007 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 2.6 13.03.2008
09.12.2007 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.3 03.09.2008
09.12.2007 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.4 03.09.2008
28.-30.11.2008 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 4.1 26.01.2009
28.-30.11.2008 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 4.2 26.01.2009
29.11.2009 SGR 721.1 Art. 9 09.02.2010
07.03.2010 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.1 03.05.2010
07.03.2010 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.2 03.05.2010
04.03.2013 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 4.3 06.05.2013
14.06.2013 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 8.5 25.09.2013
24.11.2013 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 8.8 21.02.2014
10.02.2019 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 2.1 11.07.2019

Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 11) verbindlich lesbar.

Anhang 1 zum Baureglement der Stadt Biel

Grundsätze zu Art. 30, Zonen mit Planungspflicht (ZPP) ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS1 Mass der Nutzung GZ2 Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 1.1 Heuerareal Aufwerten des Planungsgebietes durch Erhalt oder Neugestaltung der innnerstädtischen Grünanlage. Integration einer architektonisch und städtebaulich qualitätsvollen Überbauung.  Zone für öffentliche Nutzungen 11 (Parkanlage).  Mischzone B  Wohnnutzungsanteil 30 %  Gebiete mit Erdgeschossbestimmungen, ausgenommen die Gebäudezeile entlang der Neumarktstrasse. Das Mass der Nutzung für die Gebiete mit Mischzone B ergibt sich aus folgend …

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Art. 16BZO Baureglement der Stadt Biel · S. 27

16 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 8.4 Wydenauquartier (Bestandteil Masterplan) Schaffen eines neuen Quartierteiles von hoher städtebaulicher Qualität und unter Berücksichtigung der speziellen Eignung des Standortes für repräsentative Nutzungen. Städtebauliche Integration der A5. Entlang Bahndamm und Ländtestrasse: Mischzone B. Übrige Bereiche: Mischzone A. 19'000 m2 BGF, maximal 4'000 m2 BGF Verkaufsnutzung. Frei  Realisieren einer aus grösseren Volumen bestehenden Überbauung in Anlehnung an die Struktur des westlich anstossenden Quartierteiles.  Berücksichtigen der Bedürfnisse der SBB.  Realisieren zusammenhängender Grünflächen im Innern des Quartieres und in Verbindung mit dem Schüssraum.  Schaffen einer Fussgängerverbindung von der Schüss zur Badhausstrasse.  Freihalten der Schüssachse vom motorisierten Verkehr.  Als Grundlage für die Überbauungsordnung(en) resp. die Baubewilligungen ist ein qualitätssicherndes Verfahren (Wettbewerb, Parallelprojektierung u.ä.) durchzuführen. Wegleitend ist im übrigen der Richtplan Masterplan. ZPP 8.5 Kerngebiet Masterplan (Bestandteil Masterplan)15 Schaffen eines neuen Quartierteiles von hoher städtebaulicher Qualität. Schaffen von räumlichen und funktionellen Bezügen Richtung Nidau und See. Mischzone B Teilgebiet 8.5.1: 41'500 m2 BGF, maximal 5'000 m2 BGF Verkaufsnutzung. Teilgebiet 8.5.2: 9'480 m2 BGF, maximal 7'600 m2 BGF Verkaufsnutzung Teilgebiet 8.5.3: Perimeter 8.5.3 A: 15'800 m2 BGF, maximal 1'580 m2 BGF Verkaufsnut …

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Zulässige Masse laut BZO

ParameterWertFundstelleSicherheit
Vollgeschosse≤ 5 GeschosseArt. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 8.5 Kerngebiet Masterplan, S. 270.90

Extrahiert aus der BZO Biel/Bienne (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone ZPP 8.5

Was gilt in der Zone ZPP 8.5 in Biel/Bienne?
Vollgeschosse ≤ 5 Geschosse. Insgesamt sind 1 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP 8.5 sein?
Laut BZO Biel/Bienne: Vollgeschosse ≤ 5 Geschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Biel/Bienne?
16 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Biel/Bienne ein?
Baugesuche in Biel/Bienne laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Baubewilligungen und Kontrollen (Abteilung Stadtplanung), Zentralstrasse 49, Postfach, 2501 Biel. Ablauf nach der Einreichung →
Wo steht die Zone ZPP 8.5 in der BZO Biel/Bienne?
2 Artikel der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erwähnen die Zone ZPP 8.5 namentlich, darunter Art. 05.12.2005, Art. 16. BZO Biel/Bienne lesen →

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