Zone ZPP 4.1 · Biel/Bienne

Q: Was gilt in der Zone ZPP 4.1 in Biel/Bienne?

Vollgeschosse ≤ 4 Geschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.9. Insgesamt sind 2 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP 4.1 sein?

Laut BZO Biel/Bienne: Vollgeschosse ≤ 4 Geschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Biel/Bienne?

16 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Biel/Bienne ein?

Baugesuche in Biel/Bienne laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Baubewilligungen und Kontrollen (Abteilung Stadtplanung), Zentralstrasse 49, Postfach, 2501 Biel.

Q: Wo steht die Zone ZPP 4.1 in der BZO Biel/Bienne?

3 Artikel der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erwähnen die Zone ZPP 4.1 namentlich, darunter Art. 4.1, Art. 05.12.2005, Art. 6. Sie sind auf baureif im Wortlaut lesbar, mit Seitenangabe.

Bern · BFS 371 · Gemeindeprofil · alle 51 Zonen

Hinweis: Die baupolizeilichen Masse hängen in Biel/Bienne nicht an der Nutzungszone, sondern an der BAUKLASSE aus dem Bauklassenplan. Die Zonenzuordnung aus dem Kataster allein beantwortet die Frage nach Höhe und Geschosszahl deshalb nicht; massgebend ist zusätzlich die Bauklasse der Parzelle. In Biel/Bienne gelten zwei Rechtsregime nebeneinander: die Grundordnung misst nach altem Recht (Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe), einzelne nach 2011 revidierte Zonen mit Planungspflicht dagegen nach BMBV (Geschossflächenziffer, Gesamthöhe). Welches gilt, hängt an der konkreten Zone. AZ und GFZ sind nicht umrechenbar.

Die Zone ZPP 4.1 in Biel/Bienne (Bern) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Geschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.9. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
Baugespann / Profilierung im Gelände
Zwei beglaubigte Situations- und Baulinienpläne 1:500 der Dienststelle Vermessung und GIS
Projektpläne zusätzlich digital als PDF

Schriftliche Unterlagen

Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
Angaben zur Erdbebensicherheit
Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Dossier mindestens in doppelter Ausfertigung (zwei Originale und ein Duplikat)
Deckblatt mit Kontaktdaten und Projektbeschrieb
Nicht benötigte Formulare durchstreichen und unterzeichnen
Beilagenverzeichnis der Pläne und Dokumente

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Baubewilligungen und Kontrollen (Abteilung Stadtplanung)
032 326 16 21
stadtplanung@biel-bienne.ch
alle Kontaktangaben

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Biel/Bienne, in denen «ZPP 4.1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 4.1BZO Baureglement der Stadt Biel · S. 17

4.1. Die Ausnützungsziffer (AZ) gilt für alle Flächen der ZPP, inkl. den öffentlichen Platz. 4 6, bei Durchführung eines Verfahrens, welches die architektonische und städtebauliche Qualität der Bauten und Gestaltungs-elemente gewährleistet (SIAWettbewerb, Studienauftrag, usw.) für die gesamte ZPP 4.1.  Entlang Stämpflistrasse und Champagne-Allee ist eine Bebauung in annähernd geschlossener Bauweise zu realisieren.  Die Überbauung ist mit auf die Quartierstruktur abgestimmten Fusswegverbindungen durchlässig zu gestalten.  Die für den öffentlichen Raum (Zone für öffentliche Nutzungen) geforderte Fläche muss als zusammenhängende Fläche konzipiert sein, die als Ort der Begegnung dient, und muss vielseitig verwendbar sein.  Erhalt, bzw. Neuanlage einer Baumreihe entlang der Champagne-Allee und der Stämpflistrasse (vgl. Richtplan Raum- und Gestaltung).  Die Gemeinde kann auf Antrag der Grundeigentümer entscheiden, die Anzahl privater Abstellplätze bis auf ein Verhältnis von 0.1 pro Wohnung gegen eine Ersatzabgabe zu reduzieren. Die Anzahl der zu erstellenden Abstellplätze, allfällige zusätzliche planerische Massnahmen und der Anteil der Ersatzabgabe sind mit der Überbauungsordnung festzulegen.  Gegebenenfalls sind die mit einer Wohnnutzung verbundenen Parkplätze hauptsächlich unterirdisch zu erstellen.  Die Überbauung muss die Grundsätze einer nachhaltigen Entwicklung einhalten. Die zu erreichenden Ziele und die zu deren Bewertung notwendigen Instrumente (z.B. Berner Nachhaltigkeitskompass) werden in der Überbauungsordnung festgelegt.  Bei …

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Art. 05.12.2005BZO Baureglement der Stadt Biel · S. 11

05.12.2005 19.-21.05.2006 SGR 721.1 Anhang I, ZPP Kinderspital Wildermeth Datum der Änderung Erlasse SGR Geänderte Artikel Inkrafttreten

18.11.2005 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 5.2 05.12.2005
19.-21.05.2006 SGR 721.1 Anhang I, ZPP Kinderspital
Wildermeth 22.08.2006
24.-26.11.2006 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 5.5 10.01.2007
09.12.2007 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 2.6 13.03.2008
09.12.2007 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.3 03.09.2008
09.12.2007 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.4 03.09.2008
28.-30.11.2008 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 4.1 26.01.2009
28.-30.11.2008 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 4.2 26.01.2009
29.11.2009 SGR 721.1 Art. 9 09.02.2010
07.03.2010 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.1 03.05.2010
07.03.2010 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 10.2 03.05.2010
04.03.2013 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 4.3 06.05.2013
14.06.2013 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 8.5 25.09.2013
24.11.2013 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 8.8 21.02.2014
10.02.2019 SGR 721.1 Anhang I, ZPP 2.1 11.07.2019

Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 11) verbindlich lesbar.

Anhang 1 zum Baureglement der Stadt Biel

Grundsätze zu Art. 30, Zonen mit Planungspflicht (ZPP) ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS1 Mass der Nutzung GZ2 Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 1.1 Heuerareal Aufwerten des Planungsgebietes durch Erhalt oder Neugestaltung der innnerstädtischen Grünanlage. Integration einer architektonisch und städtebaulich qualitätsvollen Überbauung.  Zone für öffentliche Nutzungen 11 (Parkanlage).  Mischzone B  Wohnnutzungsanteil 30 %  Gebiete mit Erdgeschossbestimmungen, ausgenommen die Gebäudezeile entlang der Neumarktstrasse. Das Mass der Nutzung für die Gebiete mit Mischzone B ergibt sich aus folgend …

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Art. 6BZO Baureglement der Stadt Biel · S. 17

6 ZPP Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung GZ Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze ZPP 4.1 Gurzelen8 Erstellen einer dichten, städtebaulich und architektonisch qualitätsvollen Wohnüberbauung mit einem kleineren Anteil an Arbeitsnutzungen und einem öffentlichen Platz. Mischzone A entlang Champagne-Allee und innerhalb der Teilzone

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Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Ausnützungsziffer	≤ 0.9	Art. 4.1.2, S. 17	0.80
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 4.1 Gurzelen, S. 17	0.90

Extrahiert aus der BZO Biel/Bienne (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone ZPP 4.1

Was gilt in der Zone ZPP 4.1 in Biel/Bienne?

Vollgeschosse ≤ 4 Geschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.9. Insgesamt sind 2 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP 4.1 sein?

Laut BZO Biel/Bienne: Vollgeschosse ≤ 4 Geschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Biel/Bienne?

16 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Biel/Bienne ein?

Baugesuche in Biel/Bienne laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Baubewilligungen und Kontrollen (Abteilung Stadtplanung), Zentralstrasse 49, Postfach, 2501 Biel. Ablauf nach der Einreichung →

Wo steht die Zone ZPP 4.1 in der BZO Biel/Bienne?

3 Artikel der Bau- und Zonenordnung Biel/Bienne erwähnen die Zone ZPP 4.1 namentlich, darunter Art. 4.1, Art. 05.12.2005, Art. 6. BZO Biel/Bienne lesen →

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