Zone W2 · Zollikofen

2.1. Art der Nutzung Bedeutung

In den einzelnen Bauzonen sind die in den Art. 3 bis Art. 5 aufgezählten Nutzungsarten zugelassen und es gelten die dort genannten Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) nach der eidgenössischen Lärmschutzverordnung1.

¹Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung und dem Wohnen gleichgestellten Nutzungen sowie nach den näheren Bestimmungen von Absatz 3 ruhigen Arbeitsnutzungen vorbehalten. Wohnzonen W2, W3, W4

²Dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen sind insbesondere Gemeinschaftsräume zu Wohnsiedlungen, Kindergärten, Kindertagesstätten und ähnliche Nutzungen, Kultusbauten, sofern sie weder durch ihre Tätigkeit noch durch den von ihnen verursachten Verkehr zu zonenwidrigen Verhältnissen führen oder anderweitig verkehrsgefährdende Zustände schaffen.

³Gestattet sind ferner im Umfang von bis zu 20 Prozent der Geschossfläche oberirdisch (GFo) eines Gebäudes alle Arbeitsaktivitäten, die das ruhige und gesunde Wohnen weder direkt noch indirekt beeinträchtigen.

¹Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 (LSV, SR 814.41)

2.2.1. Im Allgemeinen Baupolizeiliche Masse

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden maximalen baupolizeilichen Masse2, die nach den Bestimmungen der BMBV3 sowie den Definitionen im Anhang gemessen werden: Zone kA gA Fh tr1) GH VG GL GZ W2 W3 W4 M2 M32) M4 MZ3) A1 A2

A3 4 8 7,8 10,3 2 30 --
5 11 10,0 12,5 3 40 --
6 14 13,0 15,5 4 40 --
4 8 7,8 10,3 2 30 --
5 10 11,0 13,5 3 40 --
6 12 14,0 16,5 4 40 --
4 -- 17,0 19,5 5 40 --
104)/45) -- 12,0 14,5 -- -- 10 %
104)/55) -- 15,0 17,5 -- -- 10 %
104)/55) -- 18,0 20,5 -- -- 10 %

1) Die Fh tr gilt:

–bei Gebäuden mit Schrägdach (ab einer Dachneigung von 5 Prozent) für die traufseitigen Fassaden und

–bei Gebäuden mit Flachdach (mit einer Dachneigung von weniger als 5 Prozent) für die Fassaden, bzw. Fassadenteile, bei denen das Attikageschoss nach Absatz 2 zurückversetzt ist. 2) Im Falle eines Abbruchs und Wiederaufbaus der auf Parzelle Nr. 73 bestehenden Bauten gilt eine minimale Geschossflächenziffer oberirdisch von 1.0. 3) Auf den Parzellen Nrn. 1153 und 939 dürfen innerhalb des kleinen Grenzabstands gegenüber der Parzelle Nr. 339 (ZPP D) Bauten für Erschliessungsanlagen (Treppen, Lifte, Korridore) erstellt werden. 4) Gilt gegenüber Grundstücken in den Wohnzonen 5) Gilt innerhalb der Arbeitszone und gegenüber Grundstücken aller anderen Zonen

3 Mass der Nutzung: Abschnitt E1: ý VG: 5, Attikageschosse sind nicht zugelassen; GH: 17,2 m, massgebende Terrainkote (massgebendes Terrain): 560.00 m ü. M. (Ecke Bernstrasse / Stämpflistrasse). ý GFo: 23'000 m2. ý Grenzabstand gegen Abschnitt E2: 3 m. ý Grenzabstand gegen Abschnitt E3: 5 m. ý Strassenabstand gegen Bern- und Stämpflistrasse: 5 m. ý Eine geschlossene Bauweise über die Abschnittsgrenzen ist nicht gestattet. ý Die Gebäudefront gegen die Stämpflistrasse ist gegenüber der geltenden Wohnzone W2 zum Strassenabstand zusätzlich um 5 m zurück zu versetzen. Abschnitt E2: ý VG: 3 ý Fh tr: 11,3 m, GH: 13,8 m; ý GFo: 4'500 m2;

721.1 Bezeichnung Zweck Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES Bildung, Sport, Internat, Zivilschutzanlage ZöN 5 Molkereischule Bildung, Verwaltung, Internat ZöN 7 Hochschule für Landwirtschaft Verwaltung, Kultus, Friedhof mit Bestattungshalle, Erziehung, Bildung ZöN 9 Reformierte Kirche, Friedhof, Gemeindeverwaltung ZöN 11 Kirchgemeindehaus Bildung, Sport, Jugend, Verwaltung, Mehrzwecknutzungen ZöN 12 Schule Oberdorf Schule, Mehrzweckhalle, Sport ZöN 13 Sekundarschulhaus Bildung, Verwaltung, Internat, Tagungseinrichtungen ZöN 14 Blindenschulheim, Katholische Kirche Bildung, Verwaltung, Internat ZöN 15 EHB Schäferei Bildung, Sport und Freizeit, Mehrzweckhalle, Schutzraum ZöN 16 Geisshubel ZöN 17 Freizeithaus und -anlagen Zweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vorhandenen Anlagen. Bauliche Veränderungen haben der Siedlungsrandsituation, dem Übergang zum angrenzenden Siedlungsgebiet und dem Bezug zur landwirtschaftlichen Umgebung Rechnung zu tragen. kA und gA: 6,0 m Fh tr: 11,0 m GH: 13,5 m III Zweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vorhandenen Anlage. Bauliche Veränderungen haben dem Gesamtcharakter der vorhandenen Bebauung und der landwirtschaftlichen Umgebung Rechnung zu tragen. kA und gA: 6,0 m Fh tr: 14,0 m GH: 16,5 m III Zweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vorhandenen Anlage. Baupolizeiliche Masse: ý Friedhof: kA und gA: 4,0 m Fh tr: 7,8 m GH: 10,3 m ý Verwaltung: kA und gA: 5,0 m Fh tr: 11,0 m GH: 13,5 m II II Zweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vorhanden …