Zone MZ · Zollikofen

1 Daniel Bichsel, Präsident Stefan Sutter, Sekretär Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: 4.12, 48 Stefan Sutter, Gemeindeschreiber Genehmigt durch das Kantonale Amt für = Gemeinden und Raumordnung 3 0. März 2021 GENEHMIGUNG

Gemeinde Zollikofen ZPP O «Dreieck Bernstrasse-Bahnlinie-Kreuzstrasse», Zonenplan- und Baureglementsänderung im gemischt-geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV

Auszug Baureglement Die Änderung besteht aus:

–Baureglementsänderung

–Zonenplanänderung Weitere Unterlagen:

–Erläuterungsbericht rot = Änderungen Baureglement Juni 2021 Aufträge aktuell\Zollikofen\06769 UeO «Dreieck Süd» \ 4\BRÄ\06769_BRA _210611_GE.docx\cm ecoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch Gemeinde Zollikofen ecoptima ZPP O «Dreieck Bernstrasse-Bahnlinie-Kreuzstrasse» Änderung Baureglement Art. 31 ZPP O «Dreieck Bernstrasse – Bahnlinie - Kreuzstrasse»

¹Planungszweck:

–Umstrukturierung und Realisierung einer unter Berücksichtigung des Ortsbildes angemessenen baulichen Verdichtung.

–Erneuerung, Ersatz und gegebenenfalls massvolle Ergänzung der bestehenden Hochhäuser.

–Sicherung einer ausgewogenen Nutzungsdurchmischung.

–Schafftung belebter, attraktiver Aussenräume.

–Die Ermöglichung von Teilüberbauungsordnungen mit einer minimalen Grösse von 1'000 m2.

²Art der Nutzung:

–Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über die Mischzone MZ (Art. 4)

–Die Kaffeerösterei ist in ihrem Bestand geschützt.

³Mass der Nutz …

2 Art der Nutzung: ý Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über die Mischzone MZ (Art. 4). ý Die Kaffeerösterei ist in ihrem Bestand geschützt.

4 ecoptima VeO «Meielen Nord, Abschnitt 11» Baureglementsänderung Genehmigungsvermerke Vorprüfung vom

22. April 2019
Publikation im amtlichen Anzeiger vom
28. Juni 2019

Öffentliche Auflage vom 29. Juni bis 29. Juli 2019 Einspracheverhandlungen vom - Erledigte Einsprachen - Unerledigte Einsprachen - Rechtsverwahrung - Beschlossen durch den Gemeinderat am 26. August 2019 Der Präsident Der Sekretär Daniel Bichsel Stefan Sutter Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV im amtlichen Anzeiger vom 30. August 2019 Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: zollikofen, $,8. Leif Gemeindeschreiber ANUL_S Stefan Sutter Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung 5, Nov. 2019 GENEHMIGUNG

Einwohnergemeinde Zollikofen

ZPP F «Bärenareal», Änderung Baureglement Auszug Baureglement Die Planung besteht aus:

–Zonenplanänderung

–Änderung Baureglement weitere Unterlagen:

–Erläuterungsbericht

–Mitwirkungsbericht

–Richtprojekt Bärenareal vom Mai 2019

–Schlussbericht zur Ideenstudie Bärenareal

–Lärmgutachten vom 17. Oktober 2017

–Wirtschaftliche Verhältnismässigkeits-prüfung vom 14. Juni 2018

–Städtebauliche Verhältnismässigkeits-prüfung vom 6. Mai 2019

–Abbruchgesuch vom 21. August 2018 16. Oktober 2019 Aufträge aktuell\Zollikofen\ZPP Bärenareal_06146\ 4_Resultate\06146_BRA _191024_GE.docx rot = Änderungen Baureglement ecoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch Gemeinde Zollikofen ecoptima ZPP F «Bärenareal» Änderung Baureglement Art. 22 ZPP F «Bärenareal»

¹Planun …

6 Erschliessungsgrundsätze: ý Bis zur Fertigstellung der Überbauung in Abschnitt E1 ist je von der Stämpflistrasse und der Bernstrasse zur Birkenstrasse eine öffentliche Fuss- und Veloverbindung zu erstellen. ý Abschnitt E1: Die Zu- und Wegfahrt in eine unterirdische Einstellhalle erfolgt direkt ab der Bernstrasse. Die Zu- und Wegfahrt für Feuerwehr, Dienstfahrzeuge, Anlieferung und Entsorgung ist auch von der Stämpflistrasse her möglich. Ebenerdige gegen die Bernstrasse hin offene Bereiche des Alterszentrums sind für Fussgängerinnen und Fussgänger allgemein zugänglich zu gestalten. ý Abschnitt E2: Die Zu- und Wegfahrt für ober- und unterirdische Parkierung erfolgt ab der Stämpflistrasse. Bewohnerparkplätze sind unterirdisch zu realisieren. Besucherparkplätze können oberirdisch angeordnet werden. Unterirdische Parkplätze, die baulich und funktional mit einer Einstellhalle im Sektor A verbunden sind, können über deren Zu- und Wegfahrt von der Bernstrasse her erschlossen werden. ý Abschnitt E3: Die Zufahrt in eine unterirdische Einstellhalle erfolgt ab der Schulhausstrasse. ZPP F «Bärenareal» Von der Genehmigung vorläufig sistiert

¹Planungszweck: ý Schaffung eines Zentrumsschwerpunktes. ý Ermöglichen einer dichten Bebauung bei gleichzeitiger Sicherung von Qualität und Nutzbarkeit der Aussenräume. ý Festlegung der Zufahrten für Parkierung und Anlieferung. ý Erhaltung des Gebäudes Restaurant Bären.

²Art der Nutzung: ý Erste Bautiefe entlang der Bernstrasse: Gemäss den Vorschriften der Zentrumszone MZ. ý Dahinterliegender Bereich gemäss den Vorschriften d …

721.1

⁴Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES II und in den im Zonenplan mit «Aufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe II auf III» bezeichneten Gebieten die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III.

¹In den Mischzonen sind Wohnnutzungen und der Wohnnutzung gleichgestellte Nutzungen sowie mässig störende Betriebe zugelassen. Mischzonen (Wohnen und Arbeiten) M2, M3, M4, MZ

²Erotik- oder ähnliche Betriebe sind in den M2, M3, M4 und MZ sowie in besonderen baurechtlichen Ordnungen, in denen eine gemischte Nutzung im Sinne von Absatz 1 vorgesehen ist, nicht zugelassen.

³In der MZ sind überdies Geschäftsbauten, Läden, Quartiereinkaufszentren und nicht wesentlich störende Arbeitsaktivitäten zugelassen. Ausser im Erdgeschoss bzw. Strassengeschoss gegen die Bernstrasse können, soweit die lärmbezogenen Verkehrsimmissionen dies erlauben, auch Wohnungen erstellt werden.

⁴Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III.

¹Die Arbeitszonen A1, A2 und A3 sind Arbeitsaktivitäten vorbehalten. An Werkstätten oder ähnliche Bearbeitungsnutzungen gebundene kleinere Laden- oder Ausstellungsräume sowie einzelne Fachmarktnutzungen bis maximal einer Verkaufsfläche von 500 m2 sind gestattet. Arbeitszonen A1, A2, A3

²Bei Inkrafttreten dieses Reglementes vorhandene Verkaufsnutzungen können erneuert und die bestehende Verkaufsfläche bis 20 % erweitert werden.

³Wohnungen für das aus betrieblichen Gründen an den Standort gebundene Personal sind zugelassen, sofern für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt ist.

⁴In den Arbeitszonen A3 östlich der SBB-Bahnlinie gilt die Lärmemp …