Zone ZPP F · Zollikofen

1 Rechtsverwahrungen - Beschlossen durch den Gemeinderat am 11. Juli 2022 Präsident Sekretär LS / Daniel Bichsel Stefan Sutter Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV: 20. Juli bis 19. August 2022 Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Zollikofen, Gemeindeschreiber Stefan Sutter Genehmigt durch das Kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung 16. Jan. 2023 GENEHMIGUNG

Einwohnergemeinde Zollikofen

Baureglementsänderung ZPP F «Bärenareal» im gemischt-geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV Auszug Baureglement

Die Planung besteht aus:

–Änderung Baureglement

–Terrainplan vom 6. März 2022

weitere Unterlagen:

–Kurzbericht

Mai 2023 blau = Änderungen Baureglement Aufträge aktuell\Zollikofen\ZPP Bärenareal_06146\ 4_Resultate\06146_BRA _230517_GE.docx ecoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch Gemeinde Zollikofen ecoptima Anpassung ZPP F «Bärenareal» Änderung Baureglement Art. 22 ZPP F «Bärenareal»

¹Planungszweck:

–Schaffung eines Zentrumsschwerpunktes, unter anderem durch Mischnutzung in den zur Strasse gerichteten 1. Vollgeschossen.

–Ermöglichen einer dichten Bebauung bei gleichzeitiger Sicherung von Qualität und Nutzbarkeit der Aussenräume.

–Festlegung der Erschliessung und Parkierung

–Ersatz des Gebäudes Restaurant Bären und des angrenzenden Bauernhauses.

²Art der Nutzung:

–Mischnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die Mischzonen (Art. 4).

–Verkauf im Umfang von maximal 500 m2 Geschossfläche pro Betrieb.

³Mass der Nutzung.

–Üb …

4 ecoptima VeO «Meielen Nord, Abschnitt 11» Baureglementsänderung Genehmigungsvermerke Vorprüfung vom

22. April 2019
Publikation im amtlichen Anzeiger vom
28. Juni 2019

Öffentliche Auflage vom 29. Juni bis 29. Juli 2019 Einspracheverhandlungen vom - Erledigte Einsprachen - Unerledigte Einsprachen - Rechtsverwahrung - Beschlossen durch den Gemeinderat am 26. August 2019 Der Präsident Der Sekretär Daniel Bichsel Stefan Sutter Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV im amtlichen Anzeiger vom 30. August 2019 Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: zollikofen, $,8. Leif Gemeindeschreiber ANUL_S Stefan Sutter Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung 5, Nov. 2019 GENEHMIGUNG

Einwohnergemeinde Zollikofen

ZPP F «Bärenareal», Änderung Baureglement Auszug Baureglement Die Planung besteht aus:

–Zonenplanänderung

–Änderung Baureglement weitere Unterlagen:

–Erläuterungsbericht

–Mitwirkungsbericht

–Richtprojekt Bärenareal vom Mai 2019

–Schlussbericht zur Ideenstudie Bärenareal

–Lärmgutachten vom 17. Oktober 2017

–Wirtschaftliche Verhältnismässigkeits-prüfung vom 14. Juni 2018

–Städtebauliche Verhältnismässigkeits-prüfung vom 6. Mai 2019

–Abbruchgesuch vom 21. August 2018 16. Oktober 2019 Aufträge aktuell\Zollikofen\ZPP Bärenareal_06146\ 4_Resultate\06146_BRA _191024_GE.docx rot = Änderungen Baureglement ecoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch Gemeinde Zollikofen ecoptima ZPP F «Bärenareal» Änderung Baureglement Art. 22 ZPP F «Bärenareal»

¹Planun …

6 Erschliessungsgrundsätze: ý Bis zur Fertigstellung der Überbauung in Abschnitt E1 ist je von der Stämpflistrasse und der Bernstrasse zur Birkenstrasse eine öffentliche Fuss- und Veloverbindung zu erstellen. ý Abschnitt E1: Die Zu- und Wegfahrt in eine unterirdische Einstellhalle erfolgt direkt ab der Bernstrasse. Die Zu- und Wegfahrt für Feuerwehr, Dienstfahrzeuge, Anlieferung und Entsorgung ist auch von der Stämpflistrasse her möglich. Ebenerdige gegen die Bernstrasse hin offene Bereiche des Alterszentrums sind für Fussgängerinnen und Fussgänger allgemein zugänglich zu gestalten. ý Abschnitt E2: Die Zu- und Wegfahrt für ober- und unterirdische Parkierung erfolgt ab der Stämpflistrasse. Bewohnerparkplätze sind unterirdisch zu realisieren. Besucherparkplätze können oberirdisch angeordnet werden. Unterirdische Parkplätze, die baulich und funktional mit einer Einstellhalle im Sektor A verbunden sind, können über deren Zu- und Wegfahrt von der Bernstrasse her erschlossen werden. ý Abschnitt E3: Die Zufahrt in eine unterirdische Einstellhalle erfolgt ab der Schulhausstrasse. ZPP F «Bärenareal» Von der Genehmigung vorläufig sistiert

¹Planungszweck: ý Schaffung eines Zentrumsschwerpunktes. ý Ermöglichen einer dichten Bebauung bei gleichzeitiger Sicherung von Qualität und Nutzbarkeit der Aussenräume. ý Festlegung der Zufahrten für Parkierung und Anlieferung. ý Erhaltung des Gebäudes Restaurant Bären.

²Art der Nutzung: ý Erste Bautiefe entlang der Bernstrasse: Gemäss den Vorschriften der Zentrumszone MZ. ý Dahinterliegender Bereich gemäss den Vorschriften d …

44 Projektierte Mantellinie des Untergeschosses Projektierte Gebäude Atelier 5 Architekten und Planer AG Sandrainstrasse 3 CH 3001 Bem ++ Tel. +41 (0)31 327 52 52 Fax +41 (0)31 327 5252 Kurzbezeichnung : BZO Plannummer: BZO_3_M Bauteil: Plantitel: ZPP F Bärenareal Terrainplan 3. Genehmigungsvermerke Massstab: 1:500 Beschlossen durch den Gemeinderat am: 5, Mai 2023 Plangroesse Bx H: A3 Gezeichnet: Präsident f DK Datum: etär