Zone M4 · Zollikofen

2.2.1. Im Allgemeinen Baupolizeiliche Masse

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden maximalen baupolizeilichen Masse2, die nach den Bestimmungen der BMBV3 sowie den Definitionen im Anhang gemessen werden: Zone kA gA Fh tr1) GH VG GL GZ W2 W3 W4 M2 M32) M4 MZ3) A1 A2

A3 4 8 7,8 10,3 2 30 --
5 11 10,0 12,5 3 40 --
6 14 13,0 15,5 4 40 --
4 8 7,8 10,3 2 30 --
5 10 11,0 13,5 3 40 --
6 12 14,0 16,5 4 40 --
4 -- 17,0 19,5 5 40 --
104)/45) -- 12,0 14,5 -- -- 10 %
104)/55) -- 15,0 17,5 -- -- 10 %
104)/55) -- 18,0 20,5 -- -- 10 %

1) Die Fh tr gilt:

–bei Gebäuden mit Schrägdach (ab einer Dachneigung von 5 Prozent) für die traufseitigen Fassaden und

–bei Gebäuden mit Flachdach (mit einer Dachneigung von weniger als 5 Prozent) für die Fassaden, bzw. Fassadenteile, bei denen das Attikageschoss nach Absatz 2 zurückversetzt ist. 2) Im Falle eines Abbruchs und Wiederaufbaus der auf Parzelle Nr. 73 bestehenden Bauten gilt eine minimale Geschossflächenziffer oberirdisch von 1.0. 3) Auf den Parzellen Nrn. 1153 und 939 dürfen innerhalb des kleinen Grenzabstands gegenüber der Parzelle Nr. 339 (ZPP D) Bauten für Erschliessungsanlagen (Treppen, Lifte, Korridore) erstellt werden. 4) Gilt gegenüber Grundstücken in den Wohnzonen 5) Gilt innerhalb der Arbeitszone und gegenüber Grundstücken aller anderen Zonen

721.1

⁴Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES II und in den im Zonenplan mit «Aufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe II auf III» bezeichneten Gebieten die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III.

¹In den Mischzonen sind Wohnnutzungen und der Wohnnutzung gleichgestellte Nutzungen sowie mässig störende Betriebe zugelassen. Mischzonen (Wohnen und Arbeiten) M2, M3, M4, MZ

²Erotik- oder ähnliche Betriebe sind in den M2, M3, M4 und MZ sowie in besonderen baurechtlichen Ordnungen, in denen eine gemischte Nutzung im Sinne von Absatz 1 vorgesehen ist, nicht zugelassen.

³In der MZ sind überdies Geschäftsbauten, Läden, Quartiereinkaufszentren und nicht wesentlich störende Arbeitsaktivitäten zugelassen. Ausser im Erdgeschoss bzw. Strassengeschoss gegen die Bernstrasse können, soweit die lärmbezogenen Verkehrsimmissionen dies erlauben, auch Wohnungen erstellt werden.

⁴Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III.

¹Die Arbeitszonen A1, A2 und A3 sind Arbeitsaktivitäten vorbehalten. An Werkstätten oder ähnliche Bearbeitungsnutzungen gebundene kleinere Laden- oder Ausstellungsräume sowie einzelne Fachmarktnutzungen bis maximal einer Verkaufsfläche von 500 m2 sind gestattet. Arbeitszonen A1, A2, A3

²Bei Inkrafttreten dieses Reglementes vorhandene Verkaufsnutzungen können erneuert und die bestehende Verkaufsfläche bis 20 % erweitert werden.

³Wohnungen für das aus betrieblichen Gründen an den Standort gebundene Personal sind zugelassen, sofern für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt ist.

⁴In den Arbeitszonen A3 östlich der SBB-Bahnlinie gilt die Lärmemp …