Zone Q · Zollikofen

2.2.4. Vorschriften für besondere Wohnzonen Quartiererneuerung und Strukturerhaltung (Q)

¹Die im Zonenplan bezeichneten Wohnzonen mit Quartiererneuerung und Strukturerhaltung dienen der Erneuerung und massvollen Verdichtung bestehender Wohnquartiere unter Berücksichtigung einer einheitlichen Quartierstruktur. Zulässig ist Wohnnutzung entsprechend den Bestimmungen über die Wohnzonen (Art. 3).

²Bei Erweiterungen oder Umbauten von bestehenden Gebäuden oder einem einzelnen Ersatz- oder Ergänzungsbau kann die Baubewilligungsbehörde die gesamte zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des vorliegenden Reglements bestehende oberirdische Geschossfläche der von der Baubewilligung betroffenen Gebäude um maximal 20 Prozent erhöhen.

³Wirkt sich die Erweiterung oder der Umbau auf das äussere Erscheinungsbild aus, ist die Erhöhung der oberirdischen Geschossfläche nur auf Empfehlung einer Fachberatung14 oder eines Preisgerichts bzw. Beurteilungsgremiums zulässig.

⁴Volumetrie, Lage und Stellung der vorherrschenden Quartierstruktur sind zu berücksichtigen und es ist allseits ein minimaler kleiner Grenzabstand von 4 m einzuhalten.

¹³Strassengesetz vom 4. Juni 2008 (SG, BSG 732.11); Art. 80 Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 (SV, BSG 732.111.11); Art. 56 14 vgl. Art. 48.

8.5. Qualitätssicherung Fachberatung

¹Die Baubewilligungsbehörde kann unabhängige und in Gestaltungs- oder anderen im Baubewilligungsverfahren relevanten Fragen ausgewiesene Fachleute beiziehen, welche die Baubewilligungsbehörden und, sofern von diesen gewünscht, auch die Bauwilligen in allen Fällen beraten, die für das Orts- und Landschaftsbild von Bedeutung sind oder spezielle baurechtliche und gestalterische Fragen aufwerfen.

²Die Fachberatung formuliert im ordentlichen Baubewilligungsverfahren Empfehlungen zu Handen der Baubewilligungsbehörde oder zu Handen des Gemeinderats insbesondere in den folgenden Fällen: a Bewilligung von Einzelvorhaben in ZPP vor Erlass der Überbauungsordnung; b Beurteilung von Vorhaben, welche die Gestaltungsfreiheit in Anspruch nehmen; c Beurteilung von Überbauungsordnungen, die einen Nutzungsbonus aus gestalterischen Gründen beanspruchen; d Veränderungen in den Wohnzonen Q (Art. 9), die Auswirkungen auf das Erscheinungsbild der bestehenden Bauten haben; e Umbau, Erweiterung und Ersatz von erhaltenswerten Bauten.