Zone W2 · Worb
Bern · BFS 627 · Gemeindeprofil · alle 36 Zonen
Die Zone W2 in Worb (Bern) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan 1:500 im Doppel, unterzeichnet durch den Kreisgeometer (Geobau Ingenieure AG / Geomatik Bau Umwelt, Münsingen)
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Worb, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Gemeindebaureglement Worb · S. 11
2Für die im Zonenplan bezeichneten Bereiche mit Schallpegeldifferenzen gelten folgende ergänzende Bestimmungen: Lindhalde-Ost, Worb Zum Schutz vor übermässigem Lärm sind für lärmempfindliche Nutzungen (vgl. Art. 2 Abs. 6 und Art. 42 Abs. 1 und 2 der Lärmschutzverordnung LSV vom 15. Dezember 1986) geeignete Massnahmen zu treffen und im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen. Mit den Massnahmen muss zwischen der Lärmquelle (Richigenstrasse) und Räumen mit lärmempfindlichen Nutzungen in den bezeichneten Geschossen mindestens folgende Schallpegeldifferenz (in Dezibel A) erzielt werden: 9 Bei den Fenstern zur Belichtung muss es sich gemäss einem Bundesgerichtsurteil um «festverglaste Fassadenteile» handeln. Sofern die Fenster geöffnet werden können, handelt es sich um keine zulässige Lärmschutzmassnahme. GFZo = Geschossfläc …
| Zone | Abk. | Nutzungsart | ES |
|---|---|---|---|
| Wohnzone | W1/W2/W3/ W4 | Wohnen, stilles Gewerbe | II |
| Kernzone | K | Wohnen, stilles bis mässig störendes Gewerbe, Dienstleistung, Gastgewerbe, Verkauf bis 1’000 m2 Geschossfläche, betriebsnotwendige Lagerbauten. Zudem gilt Art. 4 (Kernzone) | III |
| Mischzone | M2/M3/M4 | Wohnen, stilles bis mässig störendes Gewerbe, Gastgewerbe, Dienstleistun- gen, Verkauf bis 1’000 m2 Geschossflä- che | III |
| Arbeitszone a | Aa | Dienstleistungs-, Gewerbe- und Büro- bauten, Lagerbauten und Werkhöfe, betriebsnotwendige Wohnungen sind zulässig. | III |
| Arbeitszone b | Ab | Alle Arbeitsnutzungen Betriebsnotwendige Wohnungen sind zulässig. | IV |
| Sonderzonen | siehe Art. 3 bis Art. 38 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 2BZO Gemeindebaureglement Worb · S. 15
Mass der Nutzung
1Für die Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Zone Abk. kGA in m gGA in m FH tr in ma/c FH gi in mb GL in m GZ
a Neue Hauptbauten dürfen höchstens ein Vollgeschoss weniger als die vorgegebene Geschosszahl aufweisen. In diesem Fall müssen die Grenz- und Gebäudeabstände der Zone trotzdem eingehalten werden. Die Baubewilligungsbehörde ist befugt, in begründeten Fällen Abweichungen von dieser Regelung zu gestatten. b Bei Flachdachbauten gilt das Mass der Fassadenhöhe traufseitig für das oberste Vollgeschoss und das Mass der Fassadenhöhe giebelseitig für das Attikageschoss.
2In den Bauzonen ist die folgende Fairnessregelung zugelassen: Gestützt auf eine vertragliche Regelung zwischen den betroffenen benachbarten Grundeigentümer kann mit Ausnahme der Fassadenhöhen von den baupolizeilichen Massen der jeweiligen Zone abgewichen werden. Die Dachgestaltung der Hauptbauten hat nach Art. 42 GBR zu erfolgen. Der Fachausschuss gemäss Art. 45 beurteilt die Vorhaben, die sich auf diese Regel berufen, insbesondere auf ihre Vereinbarkeit mit Art. 39 (Grundsatz) GBR. 13 Für nachbarrechtliche An- und Nebenbaute …
| Zone | Abk. | kGA in m | gGA in m | FH tr in ma/c | FH gi in mb | GL in m | GZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone | W1 | 3.00 | 6.00 | 4.50 | 8.50 | 20.00 | - |
| W2 | 4.00 | 8.00 | 7.00 | 11.00 | 30.00 | 2 | |
| W3 | 5.00 | 10.00 | 10.00 | 14.00 | 50.00 | 3a | |
| W4 (Flachdach) | 5.00 | 10.00 | 13.00 | - | 60.00 | 4a | |
| Kernzone | K (Flachdach) | 3.00 | 6.00 | 14.00 | - | 50.00 | 4a |
| Mischzone | M2 | 3.00 | 6.00 | 8.00 | 12.00 | 30.00 | 2 |
| M3 | 4.00 | 8.00 | 11.00 | 15.00 | 60.00 | 3a | |
| M4 (Flachdach) | 4.00 | 8.00 | 14.00 | - | 60.00 | 4a | |
| Arbeitszone | Aa | 4.00 | 4.00 | 12.00 | 18.00 | - | - |
| Ab | 4.00 | 4.00 | 20.00 | 24.00 | - | - | |
| Landwirt- schaftszone | LWZ | 3.00 | 3.00 | - | - | - | - |
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Art. 9BZO Gemeindebaureglement Worb · S. 29
Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen gelten die folgenden Bestimmungen: Bezeichnung Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung ES a Sportanlagen Im Niederhaus ist ein Mehrzweckgebäude mit zwei Vollgeschossen nach den Massvorschriften der W2 zugelassen, Abstellflächen für Sport- und Freizeitnutzungen sowie für Militär sind zugelassen. III b Familiengärten Es sind nur baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen zulässig. Siehe auch ÄNDERUNG vom 10.08.2022 im Anhang.
| Bezeich- nung | Zweckbestimmung | Grundzüge der Überbauung | ES |
|---|---|---|---|
| a | Sportanlagen | Im Niederhaus ist ein Mehrzweckgebäude mit zwei Vollgeschossen nach den Massvor- schriften der W2 zugelassen, Abstellflächen für Sport- und Freizeitnutzungen sowie für Militär sind zugelassen. | III |
| b | Familiengärten | Es sind nur baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen zulässig. |
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Art. 10BZO Gemeindebaureglement Worb · S. 29
Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)
1Es ist eine städtebaulich klar definierte Gestaltung der Strassenräume und Plätze anzustreben. Diese umfasst auch eine gesamtheitliche Aussenraumgestaltung und situativ die Gestaltung des Siedlungsrandes, um die Bauten in die Landschaft einzugliedern. Die Strassenräume und Plätze sind entsprechend den Bedürfnissen als Aufenthaltsort, als Teil des Ortsbildes und der Verkehrsteilnehmenden zu gestalten. 27 Die Anpassung der ZöN 1 (alte Nummerierung) «Schule, Kurs- und Therapiezentrum» in Worb (Parz. Nr. 147) und der ZöN 5 (alte Nummerierung) «Freizeitwerk» (Mühlacherheimet) erfolgt ausserhalb der Ortsplanungsrevision 2019. Es gelten die rechtskräftigen Nutzungszonen mit Vorschriften (Baureglement vom 16.08.1993). Die Änderung erfolgt in separatem Verfahren. 28
2In den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen gelten folgende Bestimmungen: Nummer Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung und Gestaltung Lärmempfindlichkeitsstufe ES
1Schule, Kurs- und Therapiezentrum Es gelten die Vorschriften gemäss Baureglement vom 16.08.1993. Es gelten die Vorschriften gemäss Baureglement vom 16.08.1993.
5Freizeitwerk Es gelten die Vorschriften gemäss Baureglement vom 16.08.1993. Es gelten die Vorschriften gemäss Baureglement vom 16.08.1993.
17Kirchgemeindehaus Rüfenacht Es gelten die Vorschriften gemäss Baureglement vom 16.08.1993. Es gelten die Vorschriften gemäss Baureglement vom 16.08.1993. 31a / 31b Schulhaus, Kindergarten, Sportanlagen, dazugehörige Parkierungsanlagen Erweiterung mit Bauten und Aussenanlage …
| Bezeich- nung | Zweckbestimmung | Grundzüge der Überbauung | ES |
|---|---|---|---|
| a | Sportanlagen | Im Niederhaus ist ein Mehrzweckgebäude mit zwei Vollgeschossen nach den Massvor- schriften der W2 zugelassen, Abstellflächen für Sport- und Freizeitnutzungen sowie für Militär sind zugelassen. | III |
| b | Familiengärten | Es sind nur baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen zulässig. |
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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Wohnen, stilles Gewerbe» · Art. 1
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 2, S. 15 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 2, S. 15 | 0.95 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 7 m | Art. 2, S. 15 | 0.95 |
| Fassadenhöhe giebelseitig | ≤ 11 m | Art. 2, S. 15 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 2, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Worb (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2
Was gilt in der Zone W2 in Worb?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Worb?
Wo reiche ich das Baugesuch in Worb ein?
Wo steht die Zone W2 in der BZO Worb?
Weitere Zonen in Worb
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