Zone G · Reichenburg

3 An die Gestaltung von Bauten und Anlagen sowie deren d) bei Bauten, die das Strassen—, Platz- oder Landschaftsbild c) im Sichtbereich von künstlerisch und geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Anlagen sowie besonders . Umgebung werden erhöhte Anforderungen gestellt. b) ‘an exponierten Hanglagen beeinflussen. _. schönen Landschaften. a) in der Kernzone 2. Erhöhte Anforderung 4 Baureglement der Gemeinde Reichenburg

c)Erschliessungsplan Landwirtschafts- und Schutzzonenplan 1. Nutzungspläne

a)Zonenplan,

b)Richtplan 3 Die Festsetzung und Genehmigung der ErschliesSungsLandwirtschafts— und Schutzzonenplan im Massstab von 1 Der gültige Zonenplan im Massstab von 1 : 2500 sowie der planung richtet sich nach dem Planungs— und Baugesetz (PBG, 2 Der Gemeinderat kann nach 5 13 PBG Richtpläne erlassen. 1: 5000 sind Bestandteil dieses Baureglements. SRSZ 400.100). ll. Planungsmittel

Bruttogeschossfläche 2. Ausnützungsziffer

b)Anrechenbare

a)Begriff Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht: Dachräume, sofern sie nicht als Wohn- oder Arbeitsräume Dachraum, sofern sie keine anrechenbaren Räume

d)allen Bewohnern, Besuchern und Angestellten dienende

b)eine zu einem Wohnraum gehörende Galerie im c) die für die Haustechnik bestimmten Räumlichkeiten, wie Ein- oder Abstellräume für Motorfahrzeuge, Velos und in Wohnhäusern und Siedlungen mit drei oder mehr a) zu Wohnungen gehörende Keller-, Wasch-, Trocken- und ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschlies-sen, Terrassen ohne heiztechnische Installationen und ohne 9) offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als ferner bei Hauseingängen im Untergeschoss die h) unterirdische gewerbliche Lagerräume, die weder e) Verkehrsflächen wie Korridore, Treppen und Lifte, die

k)das über dem obersten Vollgeschoss liegende Dach- oder beträgt, gemessen ab Oberkant fertig DachgeschossGeschoss, sofern das Untergeschoss keine Wohn- und f) einfach verglaste Veranden, Vorbauten, Balkone und Attikageschoss, sofern die Kniestockhöhe bis max. 1 m i) Aussendämmungen an bestehenden Bauten (Baujahr vor Kindenrvagen sowie die Gemeinschafts— und Bastelräume Hauseingangszone mit Treppe zum darüberliegenden Laubengänge dienen, sowie offene Erdgeschoss-hellen publikumsoffen noch mit Arbeitsplätzen belegt sind; namentlich für Heizungen, Lift- und Klimaanlagen; geschlossene Gebäudehülle gegen aussen; und offene, überdeckte Dachterrassen; Arbeitsräume enthält; vemendbar sind …

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c)Mehrlängenzuschlag

e)Flächenausgleich 7. Gebäudehöhe

d)Staffelung 18 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 19 2 Als Firsthöhe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum höchsten Punkt der zonengemässe Gebäude- und Firsthöhe auf der talseitigen 4 Bei Bauten an Hanglagen mit mehr als 20 % Neigung darf die 3 Bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Firsthöhe jedes Dachkonstruktion bzw. des Attikageschosses. Fassade um 10 % überschritten werden. Baukörpers gesondert bestimmt. 3 Innerhalb der „Gewässerraumbaulinie II“ dürfen keine Haupt— gebundene, im öffentlichen Interesse liegende Anlagen wie werden. In dicht überbauten Gebieten kann die Behörde für 2 lnnerhalb der „Gewässerraumbaulinie |“ dürfen nur standortzonenkonforme Anlagen Ausnahmen bewilligen, soweit keine Fuss- und Wandewvege, Flusskraftwerke oder Brücken erstellt übenwiegenden Interessen entgegenstehen. bauten erstellt werden. nutzung. 14. Gewässerabstand Eindolung 16. Andere Abstandsvorschriften 15. Waldabstand 17. Firsthöhe 1 Gegenüber eingedolten Gewässern ist ein Gewässerabstand lagen innerhalb der Gewässerraumbaulinien sind in ihrem Be- 4 Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare An- 5 Für die weitergehende Gestaltung und Bewirtschaftung des Waldgrenze 2 m ausserhalb der in den Grund—buchplänen von mindestens 15 m ab Waldgrenze einzuhalten, wobei die Gewässerraums gelten die Vorgaben gemäss Art. 410 Abs. 3 1 Bauten und Anlagen haben gegenüber Wäldern einen Abstand vor, die den grössten Abstand vorsieht. Gegenüber vermar- 2 Erschliess …

erhöhen sich die Grenzabstände für Gebäude, die über 20 rn Mehrlänge, jedoch höchstens um 4 m. Die Zuschläge werden gemessen. Nebenbauten im Sinne von Art. 28 werden für den Bei in der Länge gestaffelten Fassaden wird die für den senkrecht zu den Fassaden und nicht über die Gebäudeecken lang sind, auf den betreffenden Längsseiten um ein Viertel der Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlängenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebäude senkrecht vorgelagerte Grundstückfläche der gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum SchnittDie erlaubte Gebäudehöhe wird durch die Zonenordnung punkt der Fassade mit der Dachhaut, bei Flachdächern bis zur b) Aufbauten bei Schräg- und Flachdächern, sofern sie nicht c) Attikageschosse und Dachbrüstungen, sofern ihre dieser Fassadenlänge um das Mass ihrer Höhe von der Giebeldreiecks von 45 Grad liegen sowie auf der Mehrlängenzuschlag massgebende Länge für jeden FasFassaden auf der Schmalseite innerhalb eines Längsseite mit Ausnahme von maximal einem Drittel sich aus dem Mehrlängenzuschlag ergebenden Freifläche In den Wohnzonen und in den Wohnund Gewerbezonen Als Gebäudehöhe gilt das ' Mass vom ausgemittelten mehr als einen Drittel der Fassadenlänge einnehmen; a) die Höhe des Giebeldreiecks bei Giebelfassaden; Mehrlängenzuschlag nicht gerechnet. Oberkante des Dachabschlusses. Nicht berücksichtigt werden: sadenteil für sich bestimmt. festgelegt. entspricht.

46 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 47 --" . Bezugspunkt Ermittlung Gew. Terran Gebäudehöhen allem die Schwerpunkte aufgezeichnet, die durch den Gestaltungsplan zu lösen Anschlussstellen der Fuss- und Velowegverbmdungen mmdestens an den insbesondere die Artikel 50ff. . Der Siedlungsrand gegen Osten ist durch einen Grünraum mit einheimischen sind. gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Die betreffenden Absicht für die Die Überlegungen und Absichten, die mit der Gestaltungsplanpflicht zu- _ . Das Gebiet wird ab der Strasse Obere Allmeind erschlossen. Optional ist eine „Gestaltungsplanpflicht“ bezeichnet. . Die Feinerschliessungestrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spieleinzelnen Gebiete sammenhängen, sind in den nachfolgenden Richtlinien festgelegt. Dabei sind vor - Es ist ein attraktives Langsamverkehrswegnetz zu erstellen, mit und Aufenthaltsflächen auszugestalten. ’ f / _ Umzonung w3 - \< ist ein Trottoir zu erstellen. Die betreffenden Benützungsrechte zugunsten der 9 ”""“ °° g" 9 _ Grünraum mit Bäumen Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich sicherzustellen. Benützungsrechte zugunsten der Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Entlang der Kantonsstrasse FU dV | we emindun ' und standortgerechten Laubbäumen attraktiv zu gestalten (vgl. Skizze). „fi Gestaltungsplan nachzuweisen. „, . / @ GP Pffuchtkomß2 . Die Feinerschliessungsstrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spiel- ‘ „ .\}/ . _ Umzcmung WG4 . In der Überbauung des GP Ron/vis 1 ist ein D …

f) Kernzonen A und B KA/KB o') Speziallandwirtschaftszone Gemüseanbau SLWG Das Gebiet der Gemeinde Reichenburg wird in folgende Zonen d) Wohn- und Gewerbezone

³Geschosse WG3 e) Wohn- und Gewerbezone

⁴Geschosse WG4 q) Grundwasserschutzzonen GsZ a) Wohnzone

²Geschosse WZ b) Wohnzone

³Geschosse WB 0) Wohnzone

⁴Geschosse W4 I) Grünzone GR Bauten und Anlagen . OE o) Landwirtschaftszone LW k) lntensiverholungszone W g) Gewerbezone G und Abstellplätze . _ L gewerbliche Tierhaltung T h) industriezone l C. Schutzzonen/Überlagernde Zonen p) Naturschutzgebiete, Schutzn) Zone für Lager-, Umschlagobjekte, Schutzzonen s) Gewässerraumzone m) Zone für öffentliche i) Zone für intensive B. Nichtbauzonen r) Gefahrenzonen A. Bauzonzen eingeteilt:

b 9. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 10. Zon für Lager-, Umsch g- und Abstellplätze Einrichtungen, die der Erholungs- und Freizeitnutzung dienen, ' Sie ist von allen nicht dem Zweck der Zone entsprechenden Bauten und Anlagen freizuhalten. Nebenbauten und sind zulässig. Die zur Erschliessung angrenzender Bauzonen und öffentlichen Zwecken dienenden Bauten und Anlagen 2 Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- 1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für öffentliche Anlagen öffentlicher Dienste, Gemeindezentren, Mehrzweckbestimmt wie Kirchen, Friedhöfe, Schulhäuser, Spitäler, Stoffen (z.B. Steine, Holz, Stahl) und für das Abstellen von m und Einrichtungen zur Behandlung von festen Stoffen. Es gilt Lagerhallen, Büros) mit einer Gebäudehöhe von höchstens 15 2 Zulässig sind betriebsnotwendige, unbewohnte Bauten (z.B. bedürfen der Bewilligung des Gemeinderates und der 3 Das Errichten und der Betrieb von Bauten und Anlagen Bewilligung des kantonalen Amtes für Umweltschutz gemäss 1 Die Zone für Lager-, Umschlag- und Abstellplätze ist für die zeitlich begrenzte Lagerung und Aufbereitung von festen lagerung und Behandlung von Bauabfällen bedarf einer zuständigen kantonalen Instanzen. Namentlich die Zwischender technischen Verordnung über Abfälle. Fahrzeugen und Baumaschinen bestimmt. notwendigen Anlagen sind gestattet. hallen, Sport- und Freizeitanlagen. die Empfindlichkeitsstufe IV. bestimmungen anzuwenden.

4 Gebäudelänge 30 |40 l40 |50 |50 _ _ _ |_ |_ |_ I_- l.. |40 geschlossen -- _ _ -- -- -- -- -- _ -- .. __ Einzelbauweise 7 10 13 10 13 10 7 15 — -- — -- — 15 Gestaltungsplan 7 13 16 13 16 13 10 — — -- — -- _ _ Einzelüberbauung 11 14 17 14 18 14 11 18 - -— — -- _ 18 11- Tabelle der 1 In den einzelnen Zonen gelten folgende Überbauungsmasse: Gestaltungsplan 2 4 5 4 5 5'1 4'1 — _ _ _ -- _. -- Zone w2 |w3 |W4 |WG3|WG4IKA [KB |G [| [T Im |GR |OE |L Einzelbauweise 2 3 4 3 4 4"1 3‘1 _ _ -- _ -- _ _ Gestaltungsplan 0.50 0.70 0.85 0.90 1.10 _ _ _ _ -- -- _- __ _ Mehrlängenzuschlag x x x x x _ _ _ _ -_ _ __ _ _ offen x x x x x x -- -- - -- _ x Einzelbauweise 0.45 0.65 0.80 0.80 1.00 - — _ _ _ _ -- .. .. Gestaltungsplan 11 17 20 17 21 17 14 _ - " " -- — - "" Der Gemeinderat kann in Ausnahmefällen einen Grenzabstand von min. 1 m bewilligen (vgl. Art. 38 "1 Das oberste Vollgeschoss muss innerhalb der Dachschräge liegen.(vgl. Art. 38 Abs. 6) kleiner 50%derGebäudehöhe, min. min. 50%der Gebäudejedoch mindestens4m 1m'2 1m’2 höhe, jedoch mindestens 3 m jedoch mindestens 6 m 1 m'2 1 m“2 grosser 70 % der Gebäudehöhe, min. min. B. Nichtbauzonen

6. Gefahrenzone gelb 5. Gefahrenzone blau 32 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 33 ein Modell verlangen, wenn dies für die Beurteilung des Angaben über Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie Unterlagen, namentlich ein geologisches oder statisches Gutachten, Verkehrsgutachten, Schattenwurfdarstellungen, Das Baugesuch und die Beilagen sind vom Bauherrn, vom Die Planunterlagen sind gefalzt auf das Format A4 Der Gemeinderat kann in besonderen Fällen weitere Grundeigentümer und vom Planverfasser zu unterzeichnen. Baugesuches notwendig erscheint. einzureichen. Gesuchsteller innert 20 Tagen nach Eingang der vollständigen geringfügiges Bauvorhaben innert 20 Tagen seit Eingang ohne 3 Der Gemeinderat oder die Baukommission teilt dem Unterlagen mit, wie das Baugesuch beurteilt wird und ob mit 4 Bleibt ein der zuständigen Bewilligungsbehörde gemeldetes einer Bewilligung in der gewünschten Form gerechnet werden und ordnet nötigenfalls deren Ergänzung an. Vlfiderspruch, so gilt es als bewilligt. kann. 3. Baugesuch Das Baugesuch ist auf dem amtlichen Formular mit folgenden Beilagen in je neunfacher Ausfertigung bei der Bauvenwaltung a) ein vom Geometer nachgeführter und unterzeichneter Eintrag der Zweckbestimmung der einzelnen Räume sowie samt Grenz- und Gebäudeabständen mit mindestens b) Grundrisspläne aller Geschosse im Massstab 1:100 mit

d)Kanalisations-‚ Erschliessungs- und Umgebungspläne mit c) Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 mit Fahrräder sowie den Erholungsflächen und KinderKatasterplan mit eingetragenen Massen des Baukörpers Angabe …

3. Inhalt VIII. Anhang Sachregister (_ ' l _ / F Fassadenwand innen , Ausnützungszme” aBGF ’ BGF (Beisl’ie') A“- 2° Definition Dachgeschoss Art. 20 Abs. 3 |, Art. 23 Abs. 3 -) Geschosszahl, anrechenbare Bruttogeschossfläche 45° max | G .| € / ‘ / | / ‚> D Unterkante Dachkonstruktion \ ’ \ G Dachgeschossboden fertig . \ . /. aBGF 45 m? / ’ / | . \ . K1 Kniestockhöhe bis max.1m nicht anrechenbar Raumhöhe < 1.8m = 0 .. ü 1. anrechenbare Bruttogeschossflache (aBGF) Untergeschoss ' / \ %

–1 Untergeschoss 45 m2 g

–2 Obergeschoss 110 m2 '5

–3 Dachgeschoss 65 m2 „ \ .

–/ genutzt werden und in Wohnhäusem mit 3 oder mehr Wohnungen liegen. " Bastelräume sind nicht anrechenbar. sofern sie als Gemeinschafisräume 2 Beispiel: Ausnützungsziffer (A2) = 0.45 490 m2 ' \ . / ' ' \ . / .\ / ' \/ Bauparzelleé> \ aBGF 110 m2 Obergeschoss Dachgeschoss aBGF 65 m2 40 Baureglement der Gemeinde Reichenburg Die 5ruttogeschossfläche (BGF) beinhaltet neben der aBGF auch die nicht anrechenbaren Flächen inklusiv Aussenwände (kommt zur Anwendung in Art. 9 Abs. 3 und Art. 14 Abs. 2). % 'ö -- - : aBGF : 220 m’: m 3. Ausnutzungsaffer (AZ) LF —————490m‚ 0.45 g 2. Landfläche der Bauparzelle (LF) 490 m2 cu 27 Total aBGF 220 m2 :;c % 43 Für die Berechnung bei Attikageschossen vgl. Skizze zu Dachgestaltung Attika Seite 37. ' { OK Kellerboden Terrain 42 Baureglement der Gemeinde Reichenburg Dachaufbauten mehr als 113 der zugeordneten die Dachneigung mehr als 45° beträgt oder als 50% der Fassadenabwicklung um mehr als 1 .70m, bis Oberkant Geschossdecke …