Zone Wohnzonen · Reichenburg

2 Die Umgebungsgestaltung hat haupsächlich aus einheimischen 1 Die Umgebung von Bauten und Anlagen, insbesondere in Wohnzonen, sollen genügend Grünbereiche, Bäume, Sträucher und Hecken enthalten. Auf die vorhandenen Bäume und Hecken Pflanzenarten zu bestehen. Die Pflanzung, Saat sowie das Neophyten auf der schwarzen Liste stehen, ist im gesamten Ausbringen von Pflanzenteilen und Pflanzen, die als invasive 1 Wohnund Schlafräume müssen eine Bodenfläche von wenigstens 10 m2 und eine lichte Raumhöhe von mindestens 2 Alle Wohnungen müssen besonnt werden. Alle Wohn—, Schlafund Arbeitsräume müssen „ belüftet und durch Fenster hinreichend belichtet sein. Die Fensterfläche einesjeden solchen 3 Alle Räume sind entsprechend ihrer Zweckbestimmung und dem oder bei entsprechenden Zweckänderungen von Bauten sind gut 1 Beim Neubau von Wohnhäusern mit drei oder mehr Wohnungen 2 Erholungsflächen sind grundsätzlich als zusammenhängende 2.25 m aufweisen. Im bewohnbaren Dachgeschoss muss diese Raumhöhe über mindestens 5 m2 Raumbodenfläche vorhanden Stand der Technik ausreichend gegen Schall, Wärme-verlust Raumes muss mindestens 10% der Bodenfläche betragen. besonnte Erholungsflächen abseits vom Verkehr anzulegen. ist bei Überbauungen besonders Rücksicht zu nehmen. C. Umgebungsgestaltung, Konstruktions- und Gemeindegebiet nicht gestattet. und Feuchtigkeit zu dämmen. Hygienevorschriften sem.

5. Geschosszahl 6. Grenzabstand

a)Begriff und Messweise a) Dachgeschosse, wenn sie eine Dachneigung von max. 45 wird gemessen ab Oberhaut fertig Dachgeschossboden Fassadena der Schmalseite innerhalb eines Giebeldbis zur Schnittlinie der Fassaden-wand (innen) mit b) Attikageschosse und Dachbrüstungen, sofern ihre Fassadenlänge um das Mass ihrer Höhe von der Fassade Die Geschosshöhe der Vollgeschosse, gemessen von Oberkant Geschossboden bis Oberkant Geschossdecke, darf aufweisen, sowie allfällige Dachaufbauten, die bis max. 1/3 Grad und eine Kniestockhöhe von weniger als 1m reiecks von 45 Grad liegen sowie auf der Längsseite mit gegenüber allen anderen einzuhalten. Der Gemeinderat kann die für den grossen Grenzabstand massgebende Fassade Der grosse Grenzabstand ist in der Regel gegenüber der am Kommt die Fassade an eine Baulinie zu liegen, so bildet diese In den Wohnzonen und in den Wohn- und Gewerbezonen beträgt der kleine Grenzabstand 50 % der Gebäudehöhe, 70 % der Gebäudehöhe, mindestens jedoch 6 m. Bei den in der Höhe gestaffelten Bauten wird der Grenzabstand der einzelnen Ausnahme von maximal einem Drittel dieser Grenze und Fassade. Er wird senkrecht auf die Fassade und Verhältnisse oder der Beschaffenheit der Beute erforderlich ist. der zugeordneten Fassadenlänge betragen. Der Kniestock Bei der Ermittlung der Geschosszahl nicht angerechnet meisten nach Süden gerichteten Längsfassade, der kleine des darunter liegenden Geschosses zurückversetzt sind. Der Grenzabstand ist die kürzeste Verbindung zwischen anders bestimmen, wenn dies aufg …

erhöhen sich die Grenzabstände für Gebäude, die über 20 rn Mehrlänge, jedoch höchstens um 4 m. Die Zuschläge werden gemessen. Nebenbauten im Sinne von Art. 28 werden für den Bei in der Länge gestaffelten Fassaden wird die für den senkrecht zu den Fassaden und nicht über die Gebäudeecken lang sind, auf den betreffenden Längsseiten um ein Viertel der Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlängenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebäude senkrecht vorgelagerte Grundstückfläche der gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum SchnittDie erlaubte Gebäudehöhe wird durch die Zonenordnung punkt der Fassade mit der Dachhaut, bei Flachdächern bis zur b) Aufbauten bei Schräg- und Flachdächern, sofern sie nicht c) Attikageschosse und Dachbrüstungen, sofern ihre dieser Fassadenlänge um das Mass ihrer Höhe von der Giebeldreiecks von 45 Grad liegen sowie auf der Mehrlängenzuschlag massgebende Länge für jeden FasFassaden auf der Schmalseite innerhalb eines Längsseite mit Ausnahme von maximal einem Drittel sich aus dem Mehrlängenzuschlag ergebenden Freifläche In den Wohnzonen und in den Wohnund Gewerbezonen Als Gebäudehöhe gilt das ' Mass vom ausgemittelten mehr als einen Drittel der Fassadenlänge einnehmen; a) die Höhe des Giebeldreiecks bei Giebelfassaden; Mehrlängenzuschlag nicht gerechnet. Oberkante des Dachabschlusses. Nicht berücksichtigt werden: sadenteil für sich bestimmt. festgelegt. entspricht.

11. Zusammenbauen von Bauten 12. Strassenabstand 13. Gewässerraumbaulinien 20 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 21 5 Bei der offenen Bauweise kann der Gemeinderat in begründeten Fällen die Grenzabstände bis auf 1.0 m reduzieren, unter Berücksichtigung der bisherigen Überbauung auf dem Baugrundstück, der projektierten Überbauung auf dem Nachbargrundstück sowie der Stellung, Lage und des Volumens des zu 6 Das oberste Vollgeschoss muss als Dachgeschoss gemäss 4 Zulässig ist die offene und die geschlossene Bauweise. realisierenden Gebäudes für das Ortsbild. Art. 23 Abs. 3 ausgebildet werden. t) Übriges Gemeindegebiet UE u) Reservegebiet RS D. Übrige Gebiete 3. Kernzonen A und B 2. Woh - und Gewer ezonen 1. Wohnzonen 3 Neubauten und Umbauten sowie Fassadenrenovationen ha— 2 Dem Zonencharakter entsprechende, nicht störende, kleine 4 In der Zone W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie lmmissionen verursachen (namentlich Sexshops, Bordelle und Reihenhäuser gestattet; die Wohnzonen WS und W4 sind für 1 in den Wohn- und Gewerbezonen sind neben mässig terialien, Massstäblichkeit und Gestaltung dem bestehenden 2 Der Wohnanteil darf bis 70% der anrechenbaren Bruttoge- 1 Die Kernzonen bezwecken die Erhaltung, Erneuerung und triebe sowie Venwaltungsbauten und kulturelle Einrichtungen ben sich bezüglich Stellung, Bauvolumen, Bauhöhen, BaumaOrtsbild anzupassen. Grössere bauliche Massnahmen sind 3 Nicht zulässig sind Betriebe, die gewichtige ideelle 1 Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse 2 Sie sind für Wohnbauten, Gewerbe- un …

46 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 47 --" . Bezugspunkt Ermittlung Gew. Terran Gebäudehöhen allem die Schwerpunkte aufgezeichnet, die durch den Gestaltungsplan zu lösen Anschlussstellen der Fuss- und Velowegverbmdungen mmdestens an den insbesondere die Artikel 50ff. . Der Siedlungsrand gegen Osten ist durch einen Grünraum mit einheimischen sind. gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Die betreffenden Absicht für die Die Überlegungen und Absichten, die mit der Gestaltungsplanpflicht zu- _ . Das Gebiet wird ab der Strasse Obere Allmeind erschlossen. Optional ist eine „Gestaltungsplanpflicht“ bezeichnet. . Die Feinerschliessungestrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spieleinzelnen Gebiete sammenhängen, sind in den nachfolgenden Richtlinien festgelegt. Dabei sind vor - Es ist ein attraktives Langsamverkehrswegnetz zu erstellen, mit und Aufenthaltsflächen auszugestalten. ’ f / _ Umzonung w3 - \< ist ein Trottoir zu erstellen. Die betreffenden Benützungsrechte zugunsten der 9 ”""“ °° g" 9 _ Grünraum mit Bäumen Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich sicherzustellen. Benützungsrechte zugunsten der Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Entlang der Kantonsstrasse FU dV | we emindun ' und standortgerechten Laubbäumen attraktiv zu gestalten (vgl. Skizze). „fi Gestaltungsplan nachzuweisen. „, . / @ GP Pffuchtkomß2 . Die Feinerschliessungsstrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spiel- ‘ „ .\}/ . _ Umzcmung WG4 . In der Überbauung des GP Ron/vis 1 ist ein D …

1. Zoneneintellung . Gewerbezone . lndustriezone IV. Zonenvorschriften . Wohnzonen . Grünzone B. Nichtbauzonen C. Schutzzonen A. Bauzonen

b 9. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 10. Zon für Lager-, Umsch g- und Abstellplätze Einrichtungen, die der Erholungs- und Freizeitnutzung dienen, ' Sie ist von allen nicht dem Zweck der Zone entsprechenden Bauten und Anlagen freizuhalten. Nebenbauten und sind zulässig. Die zur Erschliessung angrenzender Bauzonen und öffentlichen Zwecken dienenden Bauten und Anlagen 2 Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- 1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für öffentliche Anlagen öffentlicher Dienste, Gemeindezentren, Mehrzweckbestimmt wie Kirchen, Friedhöfe, Schulhäuser, Spitäler, Stoffen (z.B. Steine, Holz, Stahl) und für das Abstellen von m und Einrichtungen zur Behandlung von festen Stoffen. Es gilt Lagerhallen, Büros) mit einer Gebäudehöhe von höchstens 15 2 Zulässig sind betriebsnotwendige, unbewohnte Bauten (z.B. bedürfen der Bewilligung des Gemeinderates und der 3 Das Errichten und der Betrieb von Bauten und Anlagen Bewilligung des kantonalen Amtes für Umweltschutz gemäss 1 Die Zone für Lager-, Umschlag- und Abstellplätze ist für die zeitlich begrenzte Lagerung und Aufbereitung von festen lagerung und Behandlung von Bauabfällen bedarf einer zuständigen kantonalen Instanzen. Namentlich die Zwischender technischen Verordnung über Abfälle. Fahrzeugen und Baumaschinen bestimmt. notwendigen Anlagen sind gestattet. hallen, Sport- und Freizeitanlagen. die Empfindlichkeitsstufe IV. bestimmungen anzuwenden.