Zone W4 · Reichenburg

11. Zusammenbauen von Bauten 12. Strassenabstand 13. Gewässerraumbaulinien 20 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 21 5 Bei der offenen Bauweise kann der Gemeinderat in begründeten Fällen die Grenzabstände bis auf 1.0 m reduzieren, unter Berücksichtigung der bisherigen Überbauung auf dem Baugrundstück, der projektierten Überbauung auf dem Nachbargrundstück sowie der Stellung, Lage und des Volumens des zu 6 Das oberste Vollgeschoss muss als Dachgeschoss gemäss 4 Zulässig ist die offene und die geschlossene Bauweise. realisierenden Gebäudes für das Ortsbild. Art. 23 Abs. 3 ausgebildet werden. t) Übriges Gemeindegebiet UE u) Reservegebiet RS D. Übrige Gebiete 3. Kernzonen A und B 2. Woh - und Gewer ezonen 1. Wohnzonen 3 Neubauten und Umbauten sowie Fassadenrenovationen ha— 2 Dem Zonencharakter entsprechende, nicht störende, kleine 4 In der Zone W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie lmmissionen verursachen (namentlich Sexshops, Bordelle und Reihenhäuser gestattet; die Wohnzonen WS und W4 sind für 1 in den Wohn- und Gewerbezonen sind neben mässig terialien, Massstäblichkeit und Gestaltung dem bestehenden 2 Der Wohnanteil darf bis 70% der anrechenbaren Bruttoge- 1 Die Kernzonen bezwecken die Erhaltung, Erneuerung und triebe sowie Venwaltungsbauten und kulturelle Einrichtungen ben sich bezüglich Stellung, Bauvolumen, Bauhöhen, BaumaOrtsbild anzupassen. Grössere bauliche Massnahmen sind 3 Nicht zulässig sind Betriebe, die gewichtige ideelle 1 Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse 2 Sie sind für Wohnbauten, Gewerbe- un …

f) Kernzonen A und B KA/KB o') Speziallandwirtschaftszone Gemüseanbau SLWG Das Gebiet der Gemeinde Reichenburg wird in folgende Zonen d) Wohn- und Gewerbezone

³Geschosse WG3 e) Wohn- und Gewerbezone

⁴Geschosse WG4 q) Grundwasserschutzzonen GsZ a) Wohnzone

²Geschosse WZ b) Wohnzone

³Geschosse WB 0) Wohnzone

⁴Geschosse W4 I) Grünzone GR Bauten und Anlagen . OE o) Landwirtschaftszone LW k) lntensiverholungszone W g) Gewerbezone G und Abstellplätze . _ L gewerbliche Tierhaltung T h) industriezone l C. Schutzzonen/Überlagernde Zonen p) Naturschutzgebiete, Schutzn) Zone für Lager-, Umschlagobjekte, Schutzzonen s) Gewässerraumzone m) Zone für öffentliche i) Zone für intensive B. Nichtbauzonen r) Gefahrenzonen A. Bauzonzen eingeteilt:

4 Gebäudelänge 30 |40 l40 |50 |50 _ _ _ |_ |_ |_ I_- l.. |40 geschlossen -- _ _ -- -- -- -- -- _ -- .. __ Einzelbauweise 7 10 13 10 13 10 7 15 — -- — -- — 15 Gestaltungsplan 7 13 16 13 16 13 10 — — -- — -- _ _ Einzelüberbauung 11 14 17 14 18 14 11 18 - -— — -- _ 18 11- Tabelle der 1 In den einzelnen Zonen gelten folgende Überbauungsmasse: Gestaltungsplan 2 4 5 4 5 5'1 4'1 — _ _ _ -- _. -- Zone w2 |w3 |W4 |WG3|WG4IKA [KB |G [| [T Im |GR |OE |L Einzelbauweise 2 3 4 3 4 4"1 3‘1 _ _ -- _ -- _ _ Gestaltungsplan 0.50 0.70 0.85 0.90 1.10 _ _ _ _ -- -- _- __ _ Mehrlängenzuschlag x x x x x _ _ _ _ -_ _ __ _ _ offen x x x x x x -- -- - -- _ x Einzelbauweise 0.45 0.65 0.80 0.80 1.00 - — _ _ _ _ -- .. .. Gestaltungsplan 11 17 20 17 21 17 14 _ - " " -- — - "" Der Gemeinderat kann in Ausnahmefällen einen Grenzabstand von min. 1 m bewilligen (vgl. Art. 38 "1 Das oberste Vollgeschoss muss innerhalb der Dachschräge liegen.(vgl. Art. 38 Abs. 6) kleiner 50%derGebäudehöhe, min. min. 50%der Gebäudejedoch mindestens4m 1m'2 1m’2 höhe, jedoch mindestens 3 m jedoch mindestens 6 m 1 m'2 1 m“2 grosser 70 % der Gebäudehöhe, min. min. B. Nichtbauzonen