Zone W3 · Reichenburg

46 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 47 --" . Bezugspunkt Ermittlung Gew. Terran Gebäudehöhen allem die Schwerpunkte aufgezeichnet, die durch den Gestaltungsplan zu lösen Anschlussstellen der Fuss- und Velowegverbmdungen mmdestens an den insbesondere die Artikel 50ff. . Der Siedlungsrand gegen Osten ist durch einen Grünraum mit einheimischen sind. gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Die betreffenden Absicht für die Die Überlegungen und Absichten, die mit der Gestaltungsplanpflicht zu- _ . Das Gebiet wird ab der Strasse Obere Allmeind erschlossen. Optional ist eine „Gestaltungsplanpflicht“ bezeichnet. . Die Feinerschliessungestrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spieleinzelnen Gebiete sammenhängen, sind in den nachfolgenden Richtlinien festgelegt. Dabei sind vor - Es ist ein attraktives Langsamverkehrswegnetz zu erstellen, mit und Aufenthaltsflächen auszugestalten. ’ f / _ Umzonung w3 - \< ist ein Trottoir zu erstellen. Die betreffenden Benützungsrechte zugunsten der 9 ”""“ °° g" 9 _ Grünraum mit Bäumen Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich sicherzustellen. Benützungsrechte zugunsten der Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Entlang der Kantonsstrasse FU dV | we emindun ' und standortgerechten Laubbäumen attraktiv zu gestalten (vgl. Skizze). „fi Gestaltungsplan nachzuweisen. „, . / @ GP Pffuchtkomß2 . Die Feinerschliessungsstrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spiel- ‘ „ .\}/ . _ Umzcmung WG4 . In der Überbauung des GP Ron/vis 1 ist ein D …

4 Gebäudelänge 30 |40 l40 |50 |50 _ _ _ |_ |_ |_ I_- l.. |40 geschlossen -- _ _ -- -- -- -- -- _ -- .. __ Einzelbauweise 7 10 13 10 13 10 7 15 — -- — -- — 15 Gestaltungsplan 7 13 16 13 16 13 10 — — -- — -- _ _ Einzelüberbauung 11 14 17 14 18 14 11 18 - -— — -- _ 18 11- Tabelle der 1 In den einzelnen Zonen gelten folgende Überbauungsmasse: Gestaltungsplan 2 4 5 4 5 5'1 4'1 — _ _ _ -- _. -- Zone w2 |w3 |W4 |WG3|WG4IKA [KB |G [| [T Im |GR |OE |L Einzelbauweise 2 3 4 3 4 4"1 3‘1 _ _ -- _ -- _ _ Gestaltungsplan 0.50 0.70 0.85 0.90 1.10 _ _ _ _ -- -- _- __ _ Mehrlängenzuschlag x x x x x _ _ _ _ -_ _ __ _ _ offen x x x x x x -- -- - -- _ x Einzelbauweise 0.45 0.65 0.80 0.80 1.00 - — _ _ _ _ -- .. .. Gestaltungsplan 11 17 20 17 21 17 14 _ - " " -- — - "" Der Gemeinderat kann in Ausnahmefällen einen Grenzabstand von min. 1 m bewilligen (vgl. Art. 38 "1 Das oberste Vollgeschoss muss innerhalb der Dachschräge liegen.(vgl. Art. 38 Abs. 6) kleiner 50%derGebäudehöhe, min. min. 50%der Gebäudejedoch mindestens4m 1m'2 1m’2 höhe, jedoch mindestens 3 m jedoch mindestens 6 m 1 m'2 1 m“2 grosser 70 % der Gebäudehöhe, min. min. B. Nichtbauzonen