Zone Zentrumszone · Kaiseraugst

Bauzonenübersicht bezüglich Wohnzone 0.45, Zentrumszone, Ar­ b. beitszone und Grünzone

umrandet ZZ Wohnen 0.4 3 11.0m 30.0 m 4.0 m 15.0 m III hellbraun Total 0.6 Zentrumszone § hellbraun/ Wohnen0.4 12.0 m o 5.0m violett Total 1.0 gestreift Spezialzone Junkholz Wohn- und WA 1.12 Arbeitszone rot / violett

Zentrumszone Ziel

¹Die Zentrumszone zielt auf eine ortsplanerische Verknüpfung des ursprünglichen Ortsteils nördlich der Landstrasse mit den neuen Baugebieten südlich der Landstrasse hin. Nutzungsart

²In der Zentrumszone sind Wohn- und Geschäftsbauten sowie Bauten für mässig störendes Gewerbe zugelassen. Verbindungsbauten

³Für eingeschossige, flach eingedeckte unbewohnte An- und Verbindungsbauten von höchstens 4.0 m Gebäudehöhe und 15.0 m Gebäudetiefe gilt ein Grenzabstand von 2.0 m Sondervorschriften Spezialzone Junkholz

⁴Im hellbraun/violett-gestreift dargestellten Bereich der Zentrumszone gelten bezüglich der zulässigen Ausnutzung, Empfindlichkeitsstufe, Geschosszahl und Grundmasse (Gebäudehöhe, Grenz- und Gebäudeabstände etc.) die Festlegungen von § 4 BNO (Tabelle). Zulässig sind nebst den Nutzungen gemäss Abs. 2 auch Fachmärkte und Einkaufszentren. Die Ausnützungsziffer kann bei Arealüberbauungen nicht erhöht werden. Erschliessung

⁵Falls die Erschliessung geplanter Bauvorhaben nicht im Rahmen und in Abstimmung mit Arealüberbauungen erfolgt, kann der Gemeinderat über das erwähnte Gebiet einen Erschliessungsplan verlangen. Bau- und Nutzungsordnung 6 Arealüberbauungen

⁶Unter den Vorraussetzungen und im Sinne von § 37 und § 4 BNO sind in der Zentrumszone Arealüberbauungen gestattet. Die gemäss § 21 Abs. 2 ABauV zu erfüllenden Forderungen werden für die Zentrumszone wie folgt konkretisiert: Die "sorgfältige und rationelle Erschliessung und gemeinsame Abstellanlagen" gemäss § 21 Abs. lit d) ABauV bedingt;

a)dass der motorisierte Individual …

Arealüberbauungen bezüglich Zentrumszone h.

b)der Bauzonenplan vom 02. April 2003 sowie die seither erfolgten Teiländerungen 29/39 PLANAR Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG

¹⁰Anhang A Anhang 1 Liste der Schutzzonen und Schutzobjekte Naturschutzzonen im Kulturland (vergleiche § 28 BNO) Kategorie Nummer Plan Lage Gassenacher / Böse Sulz Trockenstandorte TOOl KLP Churzmatt T003 KLP T004 Lienerthalde KLP Violenbach / Hohwart T005 KLP Augsterstich und Bahnböschung KLP T009 westwärts TOll Augsterstich Ost KLP Aurica T013 KLP Hohlandscheft T014 KLP Naturschutzzone mit Mehr­ NM015 Böötme KLP fachfunktion Augsterstich NM016 KLP Hard NM017 KLP Naturschutzzone Wald (vergleiche § 31 BNO) Plan Kategorie Nummer Lage Bioseberg, Rheinbord, TanNaturschutzzone Wald N018 KLP nechopf, Rifelderhübel Uf em Berg KLP N019 Im Rohr N025 KLP Schwimmbad Feucht- und Nassstandorte Fe020 KLP Kraftwerk KLP Fe021 Challermatt Fe022 KLP Challermatt Fe023 KLP Challermatt Fe024 KLP Ergolz Fe026 KLP Eichenwaldreservat Rheinfel­ Eichenwaldreservate E027 KLP derberg Eichenwaldreservat Rheinfel­ E028 KLP derberg Altholzinsel Challere P055 KLP 30/39 PLANAR Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG Naturobjekte (vergleiche § 34 BNO) Plan Kategorie Nummer Lage Hecken mit Pufferstreifen Pfaffenacher Ost BZP 006 Pfaffenacher West BZP 007 Marchstei KLP 029 Dachshalde KLP 030 Ufern Berg / Reservoir KLP 031 Im Zelgli KLP 032 BZP/KLP Im Rohr (beidseitig SBB) 033 034 Im Zelgli West KLP Lienerthalde KLP 035 Churzmatt KLP 036 Landstrasse BZP 037 Gstalte BZP 038 Wolfheulete KLP 039 Gassenacher 0 …