Zone W4 · Kaiseraugst
Aargau · BFS 4252 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone W4 in Kaiseraugst (Aargau) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 16 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan mit Originalunterschrift des Geometers (1-fach)
- Projektpläne 4-fach (Kleinbauten 3-fach)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Konstruktionsbeschrieb (4-fach)
- Profilierung bei Eingabe inkl. Querlatte für Erdgeschossniveau
- Unterschrift sämtlicher Grundeigentümer (auch Ehegatten) oder Vollmacht
- Archäologie-Kontakt vor Baubeginn (Römerstadt Augusta Raurica)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau
- 061 816 90 61
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kaiseraugst, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 18BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 9
’ Die Wohnzonen W3 und W4 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelasWohnzonen W3, W4 / Art der Nutzung sen.
2Die Zonen W3 und W4 sind für Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser be stimmt. Der Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nur zulässig, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise zonenkonform bebaut werden können.
Art. 42BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 20
Arealüberbauungen sind in den Zonen W3, W4 und im Gebiet des Gestaltungsplan Arealüberbauungen "Äussere Reben" zulässig. Zonenzulässigkeit
2Arealüberbauungen müssen neben den Bestimmungen von § 39 BauV, Arealüberbauun Voraussetzungen gen, folgende Voraussetzungen erfüllen:
a)Die Mindestfläche für Arealüberbauungen beträgt in den Zonen W3, W4 und BZ: 2'000 m^
b)Die notwendigen Abstellplätze, exklusive Besucherparkplätze, sind in unterirdischen Parkierung Sammelgaragen zusammenzufassen. ’ Bei Erfüllung der Voraussetzungen sind gegenüber der Regelbauweise folgende Abwei Zonenabweichung chungen möglich;
a)Bei Arealüberbauungen kann ein zusätzliches Vollgeschoss realisiert werden, die Fassaden- und Gesamthöhe können entsprechend um maximal 3.2 m überschritten werden.
b)Im Gebiet "Äussere Reben " kann von der vorgeschriebenen Dachform nicht abge wichen werden. 20/39 PLANAR Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG Definitionen / allgemeine Zonenvorschriften 5 5.1 Allgemeines
Art. 68BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 28
Mobilfunkantennen, welche als solche erkennbar sind, dürfen in den Bauzonen Mobilfunkantennen in erster Priorität in der Arbeitszone AR in zweiter Priorität in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE in dritter Priorität in den Mischzonen Ortskernzone OK, Spezialzone Einkäufen "Kai serhof" SpEK, Spezialzone "Liebrüti" SLr und der Wohn- und Arbeitszone WA in vierter Priorität in den reinen Wohnzonen Wohnzone 2 W2, Wohnzone W2-e W2+, Wohnzone 3 W3 und Wohnzone 4 W4 erstellt werden. In Bauzonen untergeordneter Priorität kann eine als solche erkennbare Mobilfunkan tenne nur erstellt werden, wenn ihre Erstellung in den Bauzonen übergeordneter Priori tät nicht möglich ist. Zudem kann in den Wohnzonen (Zonen 4. Priorität) eine als solche erkennbare Mobilfunkantenne nur erstellt werden, wenn sie vorwiegend die Versorgung dieser Zone bezweckt. PLANAR 28/39 Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG Vollzug und Verfahren 8
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 16 m | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 18, S. 6 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Kaiseraugst (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W4
Was gilt in der Zone W4 in Kaiseraugst?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W4 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W4 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kaiseraugst?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kaiseraugst ein?
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