Zone W 0.55 · Kaiseraugst

Bauzonenübersicht

¹Das Baugebiet ist in die im Bauzonenplan eingetragenen Gebiete unterteilt, für die folgenden Vorschriften gelten: Bauzone Weitere Vorschriften siehe Ortskernzone Abkürzung Zulässige Zulässige Gebäude- Maximale Minimaler Mehrlängen- EmpfindlichFarbe im AusnütVollgehöhe Gebäude- Grenzabzuschlag ab Keitsstufel Zonenplan zungsziffer schosse länge stand Länge von OK braun W0.45 0.45 2 7.0 m 30.0 m 4.0 m 12.0 m II gelb Bauzonenplan W 0.55 0.55 2 7.0 m 30.0 m 4.0 m 12.0 m II orange Bauzonenplan W 0.6 § Wohnzone 0.45

Wohnzonen

¹Die Wohnzonen W 0.45, W 0.55 und W 0.6 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Dachform

²In allen Wohnzohnen sind Steildächer zu erstellen. Andere Dachformen, insbesondere Flachdächer, sind dort zulässig, wo solche mehrheitlich bestehen sowie bei Arealüberbauungen und An- und Kleinbauten. Änderungen von Dächern in bestehenden Überbauungen sind nur zulässig, wenn dadurch eine Angleichung an die vorherrschende Dachform erfolgt. Wohnzone 0.45, 0.55

³Die Dachflächen dürfen, ungeachtet der Geschosszahl, höchstens auf einem Drittel der Fassadenlänge durchbrochen werden. Einschnitte und spezielle Giebelkonstruktionen sind nicht zulässig. Bau- und Nutzungsordnung 5 Wohnzone 0.6

–Geschosszahl

⁴Die zulässige Geschosszahl im Rahmen von Arealüberbauungen beträgt 6 Geschosse.

–Sonderbestimmung

⁵Im schwarz gestrichelt umgrenzten Teil der Zone W 0.6 kann die Ausnützungsziffer im Rahmen von Arealüberbauungen bis maximal 1.0 erhöht werden. Zulässig sind Wohnen und mässig störendes Gewerbe. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Parzelle Nr. 361

ABauV folgende Voraussetzungen erfüllen:

a)Die Mindestflächen für Arealüberbauungen betragen: Zone W 0.45: 6000m2 Zonen W 0.55 W 0.6 und ZZ: 5000 m2

b)Die notwendigen Abstellplätze, exklusive BesucherparkParkierung plätze, sind in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Sofern Arealgrösse und Überbauungsart eine vorteilhafte Lösung erlauben, ist auch eine oberirdische Parkierung möglich. Zonenabweichungen

³Bei Erfüllung der Voraussetzungen sind gegenüber der Regelbauweise folgende Abweichungen möglich:

a)Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann im Rahmen der gleitenden Skala (Anhang 5) erhöht werden. Bei Arealen unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind geringfügige Nutzungs- und Ausnutzungsverschiebungen zulässig.

b)Die zonengemässe Geschosszahl darf bis auf maximal folgende Zahl erhöht werden:

- W 0.55:
3 Geschosse
- W 0.6:

gemäss § 6 Abs. 4 BNO Die Gebäude- und Firsthöhen dürfen pro zusätzliches Geschoss um maximal 3 m erhöht werden. In den übrigen Zonen ist eine Erhöhung der Geschosszahl, Gebäude- und Firsthöhen nicht zulässig.

c)Arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände können reduziert werden (auch bei Mehrfamilienhäusern), wenn die genügende Besonnung nachgewiesen ist. Gegenüber Nachbarparzellen ist der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten. Die Umgebung darf nicht durch mehr als zonengemässen Schattenwurf oder Lichtentzug benachteiligt werden. Für Gebäude mit mehr als der zonengemässen Geschosszahl ist ein vergleichendes Schattendiagramm vorzulegen.

d)Von der vorgeschriebenen Dachform kann abgewichen werden. Anhang

–…

Arealüberbauungen Arealüberbauungen sind in den Zonen W 0.45, W 0.55, W 0.6 und ZZ zulässig. Zonenzulässigkeit Arealüberbauungen müssen neben den Bestimmungen von § 21 ABauV folgende Vo­ Voraussetzungen raussetzungen erfüllen:

a)Die Mindestflächen für Arealüberbauungen betragen: Zone W 0.45: 6000 m2 Zonen W 0.55 W 0.6 und ZZ: 5000 m2

b)Die notwendigen Abstellplätze, exklusive Besucherpark-plätze, sind in unterirdi­ Parkierung schen Sammelgaragen zusammen-zufassen. Sofern Arealgrösse und Überbauungs­ art eine vorteilhafte Lösung erlauben, ist auch eine oberirdische Parkierung mög­ lich. ’ Bei Erfüllung der Voraussetzungen sind gegenüber der Regelbauweise folgende Abwei­ Zonenabweichung chungen möglich:

a)Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann im Rahmen der gleitenden Skala (An­ hang 5) erhöht werden. Bei Arealen unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind ge­ ringfügige Nutzungs- und Ausnutzungsverschiebungen zulässig.

b)Die zonengemässe Geschosszahl darf bis auf maximal folgende Zahl erhöht werden: W 0.55: 3 Geschosse W0.6: gemäss § 6 Abs. 4 BNO Die Gebäude- und Firsthöhen dürfen pro zusätzliches Geschoss um maximal 3 m er­ höht werden. In den übrigen Zonen ist eine Erhöhung der Geschosszahl, Gebäude- und Firsthöhen nicht zulässig.

c)Arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände können reduziert werden (auch bei Mehrfamilienhäusern), wenn die genügende Besonnung nachgewiesen ist. Gegen­ über Nachbarparzellen ist der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten. Die Umge- 38/39 PLANAR Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG bung darf nicht durch mehr als zonengemässen …