Zone W2 · Kaiseraugst

Bei der Erstellung eines Gestaltungsplans durch Private (natürliche und juristische Perso­ Gestaltungspläne nen) sind die ortsspezifischen Rahmenbedingungen bezüglich Ablauf und Inhalt vorgän­ gig mit der Gemeinde abzusprechen. Der Gemeinderat kann ein qualitätssicherndes Ver­ fahren verlangen. Mit Ausnahme der Ortskernzone und der Wohnzonen W2 und W2+ kann der Gemein­ derat im Rahmen von Gestaltungsplänen zwei zusätzliche Vollgeschosse bewilligen, wenn dadurch eine städtebaulich gute Lösung erreicht wird und die Nachbargrundstü­ cke nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. 3/39 PLANAR Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG

braun Wohnzone W2 W2 0.45 7.0 m 11.0 m 30.0 m 4.0 m II

gelb Wohnzone W2+ W2+ 0.45 (0.60) 7.0 m (10.0 m) 11.0 m 30.0 m 4.0 m II orange

Wohnzone W2+ / Art der Nut­ zung 1 Die Wohnzone W2+ dient dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. 2 Grundsätzlich gelten die Mass- und Umgebungsvorschriften der Wohnzone W2. Zur Förderung einer qualitätsvollen, dichten Bauweise kann nach den Grundmassen der 3 W2+ gemäss § 13 gebaut werden, wenn die Grundstücksfläche mindestens 1'000 m’ be­ trägt. Zusätzliche Attika- und Dachgeschosse sowie begehbare Dachterrassen sind nicht zulässig. Vorausgesetzt werden der Nachweis einer guten Gesamtwirkung von Bauten und Anlagen sowie eine ansprechende Umgebungsgestaltung und eine rationelle Parkie­ rung. Die qualitativen Anforderungen gemäss Arealüberbauung (§ 39 BauV Arealüber­ bauungen) sind sinngemäss anzuwenden. Zur Beurteilung solcher Bauvorhaben kann der Gemeinderat zulasten der Gesuchstellerin und des Gesuchstellers ein Fachgutach­ ten einholen.

Das Bauland ist im Rahmen der baurechtlichen und ortsbaulichen Gegebenheiten opti­ Innenentwicklung mal auszunützen. Die Baubewilligung kann verweigert werden, wenn ein Grundstück of­ fensichtlich unzweckmässig ausgenützt wird und der Nachweis einer später möglichen zonengemässen Überbauung nicht erbracht werden kann.

²Werden in den Wohnzonen W2 und W2+ auf einem Grundstück pro Wohneinheit durchschnittlich weniger als 330 m^ anrechenbare Grundstücksfläche konsumiert, er­ höht sich die zulässige Ausnützungsziffer um 15 %. Die qualitativen Anforderungen an Arealüberbauungen sind sinngemäss anzuwenden. ’ Verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten ausserhalb der thermischen Gebäude­ hülle und ohne heiztechnische Installationen werden im Sinne von § 32 Abs. 3 BauV, Ausnützungsziffer, im Ausmass der effektiven Grösse, maximal aber bis 15 m2 Geschoss­ fläche pro Wohneinheit nicht der Ausnützung angerechnet.

Mobilfunkantennen, welche als solche erkennbar sind, dürfen in den Bauzonen Mobilfunkantennen in erster Priorität in der Arbeitszone AR in zweiter Priorität in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE in dritter Priorität in den Mischzonen Ortskernzone OK, Spezialzone Einkäufen "Kai­ serhof" SpEK, Spezialzone "Liebrüti" SLr und der Wohn- und Arbeitszone WA in vierter Priorität in den reinen Wohnzonen Wohnzone 2 W2, Wohnzone W2-e W2+, Wohnzone 3 W3 und Wohnzone 4 W4 erstellt werden. In Bauzonen untergeordneter Priorität kann eine als solche erkennbare Mobilfunkan­ tenne nur erstellt werden, wenn ihre Erstellung in den Bauzonen übergeordneter Priori­ tät nicht möglich ist. Zudem kann in den Wohnzonen (Zonen 4. Priorität) eine als solche erkennbare Mobilfunkantenne nur erstellt werden, wenn sie vorwiegend die Versorgung dieser Zone bezweckt. PLANAR 28/39 Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG Vollzug und Verfahren 8