Zone ZZ · Kaiseraugst
Aargau · BFS 4252 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone ZZ in Kaiseraugst (Aargau) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan mit Originalunterschrift des Geometers (1-fach)
- Projektpläne 4-fach (Kleinbauten 3-fach)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Konstruktionsbeschrieb (4-fach)
- Profilierung bei Eingabe inkl. Querlatte für Erdgeschossniveau
- Unterschrift sämtlicher Grundeigentümer (auch Ehegatten) oder Vollmacht
- Archäologie-Kontakt vor Baubeginn (Römerstadt Augusta Raurica)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau
- 061 816 90 61
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kaiseraugst, in denen «ZZ» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 41
umrandet ZZ Wohnen 0.4 3 11.0m 30.0 m 4.0 m 15.0 m III hellbraun Total 0.6 Zentrumszone § hellbraun/ Wohnen0.4 12.0 m o 5.0m violett Total 1.0 gestreift Spezialzone Junkholz Wohn- und WA 1.12 Arbeitszone rot / violett
Art. 21BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 55
ABauV folgende Voraussetzungen erfüllen:
a)Die Mindestflächen für Arealüberbauungen betragen: Zone W 0.45: 6000m2 Zonen W 0.55 W 0.6 und ZZ: 5000 m2
b)Die notwendigen Abstellplätze, exklusive BesucherparkParkierung plätze, sind in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Sofern Arealgrösse und Überbauungsart eine vorteilhafte Lösung erlauben, ist auch eine oberirdische Parkierung möglich. Zonenabweichungen
3Bei Erfüllung der Voraussetzungen sind gegenüber der Regelbauweise folgende Abweichungen möglich:
a)Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann im Rahmen der gleitenden Skala (Anhang 5) erhöht werden. Bei Arealen unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind geringfügige Nutzungs- und Ausnutzungsverschiebungen zulässig.
b)Die zonengemässe Geschosszahl darf bis auf maximal folgende Zahl erhöht werden:
- W 0.55: 3 Geschosse - W 0.6:
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 55) verbindlich lesbar.
gemäss § 6 Abs. 4 BNO Die Gebäude- und Firsthöhen dürfen pro zusätzliches Geschoss um maximal 3 m erhöht werden. In den übrigen Zonen ist eine Erhöhung der Geschosszahl, Gebäude- und Firsthöhen nicht zulässig.
c)Arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände können reduziert werden (auch bei Mehrfamilienhäusern), wenn die genügende Besonnung nachgewiesen ist. Gegenüber Nachbarparzellen ist der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten. Die Umgebung darf nicht durch mehr als zonengemässen Schattenwurf oder Lichtentzug benachteiligt werden. Für Gebäude mit mehr als der zonengemässen Geschosszahl ist ein vergleichendes Schattendiagramm vorzulegen.
d)Von der vorgeschriebenen Dachform kann abgewichen werden. Anhang
–…
Art. 37BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 38
Arealüberbauungen Arealüberbauungen sind in den Zonen W 0.45, W 0.55, W 0.6 und ZZ zulässig. Zonenzulässigkeit Arealüberbauungen müssen neben den Bestimmungen von § 21 ABauV folgende Vo Voraussetzungen raussetzungen erfüllen:
a)Die Mindestflächen für Arealüberbauungen betragen: Zone W 0.45: 6000 m2 Zonen W 0.55 W 0.6 und ZZ: 5000 m2
b)Die notwendigen Abstellplätze, exklusive Besucherpark-plätze, sind in unterirdi Parkierung schen Sammelgaragen zusammen-zufassen. Sofern Arealgrösse und Überbauungs art eine vorteilhafte Lösung erlauben, ist auch eine oberirdische Parkierung mög lich. ’ Bei Erfüllung der Voraussetzungen sind gegenüber der Regelbauweise folgende Abwei Zonenabweichung chungen möglich:
a)Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann im Rahmen der gleitenden Skala (An hang 5) erhöht werden. Bei Arealen unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind ge ringfügige Nutzungs- und Ausnutzungsverschiebungen zulässig.
b)Die zonengemässe Geschosszahl darf bis auf maximal folgende Zahl erhöht werden: W 0.55: 3 Geschosse W0.6: gemäss § 6 Abs. 4 BNO Die Gebäude- und Firsthöhen dürfen pro zusätzliches Geschoss um maximal 3 m er höht werden. In den übrigen Zonen ist eine Erhöhung der Geschosszahl, Gebäude- und Firsthöhen nicht zulässig.
c)Arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände können reduziert werden (auch bei Mehrfamilienhäusern), wenn die genügende Besonnung nachgewiesen ist. Gegen über Nachbarparzellen ist der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten. Die Umge- 38/39 PLANAR Bau- und Nutzungsordnung (BNO) | Gemäss § 15 BauG bung darf nicht durch mehr als zonengemässen …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 6, S. 41 | 0.75 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 6, S. 41 | 0.75 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11 m | Art. 6, S. 41 | 0.75 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 6, S. 41 | 0.75 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 6, S. 41 | 0.75 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 15 m | Art. 6, S. 41 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Kaiseraugst (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone ZZ
Was gilt in der Zone ZZ in Kaiseraugst?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZZ sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone ZZ einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kaiseraugst?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kaiseraugst ein?
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