Zone L · Bütschwil-Ganterschwil

Strassenabstand Normen SN 640 273a Sichtverhältnisse

³Wo keine Baulinien bestehen, haben Bauten und Anlagen folgende Mindestabstände einzuhalten:

–Kantonsstrassen

4.0 m

–Gemeindestrassen 1. + 2. Klasse 3.0 m mit Trottoir

4.0 m ohne Trottoir

–Gemeindestrassen 3. Klasse 3.0 m

–Gemeindewege

3.0 m Bei Gemeindewegen kann der Abstand bis höchstens 1.0 m verringert werden, wenn die Nutzung des Weges nicht eingeschränkt wird. Strasse Trottoir Strassenabstand Strassenabstand

⁴Bauwerke für den Lärmschutz sowie mindestens dreiseitig offene Parkierungsanlagen dürfen bis maximal 1.0 m an Gemeindestrassen und Gemeindewege gebaut werden.

⁵Für Stützmauern, Einfriedungen, Lebhäge und dergleichen ist zur Gewährleistung der Schneeräumung und Verkehrssicherheit ein Strassenabstand von mindestens 0.60 m sicherzustellen. Lebhäge sind zwingend auf den vorgeschriebenen Mindestabstand zurückzuschnei­ den.

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Zonen innerhalb des Baugebietes:

a.Wohnzonen

Wohnzone 2 VG

W2

Wohnzone 3 VG

W3

Wohnzone 4 VG

W4

b.Wohn-Gewerbezonen

Wohn-Gewerbezone 2 VG

WG2

Wohn-Gewerbezone 3 VG

WG3

Wohn-Gewerbezone 4 VG

WG4

c.Kernzonen

Kernzone 2 VG

K2

Kernzone 3 VG

K3

d.Gewerbe-Industriezone

GI A

e.Industriezone

I A

g.Grünzonen

Freihaltung

GFi

Erholung

GEi

Schutzgegenstand nach Art. 98 BauG

GNi

Grundwasserschutz

GGi Zonen ausserhalb des Baugebietes:

h.Grünzonen

Freihaltung

GFa

Erholung

GEa

Schutzgegenstand nach Art. 98 BauG

GNa

Grundwasserschutz

GGa

i.Landwirtschaftszone

L

j.Übriges Gemeindegebiet

ueG

⁵Bei Bauvorhaben, die ausserhalb des Gefahrenkartenperimeters liegen, sind die vorhandenen Gefahrenhinweise (Ereigniskataster, Gefahrenhinweiskarte, Phänomene, ...) zu beachten. Weisen diese auf eine Gefährdung hin, ist diese im Rahmen des Baubewilligungsverfah­ rens durch Einzelverfügung festzustellen. Die Pflicht zur Ausführung von Objektschutzmassnahmen bleibt vorbehalten.

f.Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

Oe BA H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

Offene Bauweise

¹Sofern durch einen Überbauungsplan oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gilt die offene Bauweise. Bei offener Bauweise werden die Bauten nach den Vorschriften der Regelbauweise allseitig freistehend erstellt.

²In der offenen Bauweise dürfen Bauten auch über die Grundstücks­ grenze hinweg zu einer Häuserzeile zusammengebaut werden. Die Länge einer Häuserzeile darf die jeweils maximal erlaubte Gebäude­ länge nicht überschreiten. Sie sind nach einem einheitlichen Gesamt­ projekt gleichzeitig zu erstellen. 9 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

Gebäudelänge

Anbaute Vorbaute gem. Art. 22 gem. Art. 24 Hauptbaute G e b ä u d e lä n g e Gebäudelänge Gebäudelänge gestaltetes Terrain gewachsenens Terrain

¹Die Gebäudelänge ist definiert als die längste Seite des flächenkleins­ ten Rechtecks, welches die Gebäudegrundfläche – exklusive Anbauten und Vorbauten nach Art. 22 und 24 BauR bis zu einer Fassadenver­ längerung von gesamthaft 6.0 m sowie Untergeschossen, die allseits unter dem gestalteten Terrain liegen – umfasst.

²Bei Gebäudelängen über 20.0 m sind die Bauten zu staffeln. Die Tiefe der Staffelung hat dabei mindestens 1/10 der Gebäudelänge zu betra­ gen. Von der Staffelung ausgenommen sind die Gewerbe-Industrie-, Industrie- und Landwirtschaftszone sowie das übrige Gemeindege­ biet. 11 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

Grenzabstand | Gebäudeabstand

¹Der grosse Grenzabstand ist gegenüber der Hauptfassade, der kleine Grenzabstand gegenüber den übrigen Fassaden einzuhalten.

²Als Hauptfassade gilt diejenige Fassade, auf welche die meisten in­ tensiv bewohnten Wohn-, Arbeits- und Schlafräume ausgerichtet sind. Bei annähernd gleichen Süd- und Westfassaden kann der G­ emeinderat die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes je zur Hälfte auf beide Fassaden gestatten.

³Der Grenzabstand muss gegenüber jenen Gebäudeseiten um den Mehrlängenzuschlag vergrössert werden, die eine Gebäudelänge von 20.0 m überschreiten.

⁴Steht die Hauptfassade schräg zur Grenze kann der Mehrlängenzuschlag flächengleich ausgemittelt werden, sofern der grosse und kleine Grenzabstand nirgends unterschritten werden und die Grenzab­ standsfläche nicht verkleinert wird.

⁵Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der zonengemässen Grenzabstände zuzüglich allfälliger Mehrlängenzuschläge. Er ist auch einzuhalten, wenn zwischen den Bauten eine Parzellengrenze, eine Strasse oder ein Weg verläuft.

⁶Unter Einhaltung der maximal zulässigen Gebäudelänge, Gebäude­ tiefe und des Gebäudeabstandes, kann bei Neubauten der Grenzab­ stand ungleich auf benachbarte Parzellen – auch über Zonengrenzen und das Baugebiet hinaus – verteilt werden, wenn der Nachbar sich schriftlich zur Einhaltung eines entsprechend grösseren Grenzab­ standes verpflichtet. Der Gemeinderat verfügt diese Verpflichtung als öfef ntlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung und lässt sie im Grund­ buch anmerken. BauG

BauG ueG 4) --- 10.50 m 14.50 m --- --- 5.0 m 5.0 m 5.0 m III Legende: LSV Lärmschutzverordnung --- kommt nicht zur Anwendung und keine Anwendung von Art. 67 BauG. 1) Mehrlängenzuschlag beträgt 1/ der Mehrlänge, höchstens aber 6.0 m. 4 2) Gegenüber Grundstücken in Kern-, Wohn-, Wohn-Gewerbe-, Grünzonen. 3) Nur für lärmempfindliche Räume. 4) Nur für Nichtwohnbauten. Für Wohnbauten gilt Art. 12 Abs. 2 BauR. 6 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

Anbauten | Nebenbauten >1.50 m _ minimaler Grenzabstand minimaler Grenzabstand Vorbau

¹Anbauten sind mit dem Hauptgebäude verbundene eingeschossige Bauten, die in der äusseren Erscheinung architektonisch abgesetzt und funktionell untergeordnet sind sowie nur auf einem Geschoss anrechenbare Geschossflächen vorweisen. Anbauten dürfen eine ­Gebäudehöhe von 3.0 m und eine Firsthöhe von 5.0 m sowie gesamt­ haft eine Gebäudegrundfläche von 50.0 m2 nicht überschreiten. Wird die Anbaute mit Flachdach erstellt, darf die Dachfläche als offene Ter­ rasse genutzt werden, sofern keine nachbarlichen Interessen dagegen stehen. Vorbau ≤ 2.0 m Hauptbau Anbau Anbau Hauptbau reduzierter Gebäudeabstand Nebenbau > 3.0 m _ > 3.0 m _

²Nebenbauten sind eingeschossige Bauten, die baulich nicht mit dem Hauptgebäude verbunden sind. Nebenbauten dürfen eine Gebäude­ höhe von 3.0 m und eine Firsthöhe von 5.0 m sowie gesamthaft eine Gebäudegrundfläche von 50.0 m2 nicht überschreiten.

³Für An- und Nebenbauten gilt – vorbehältlich der wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Vorschriften – ein verminderter Grenzabstand von 3.0 m. 13 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

⁴An- und Nebenbauten, die nicht Wohnzwecken dienen, können an die Grenze gestellt oder zusammengebaut werden, wenn der Nachbar schriftlich zustimmt. Erfolgt der Zusammenbau nicht gleichzeitig, so hat der später Bauende ohne besondere Zustimmung des Nachbarn das Recht, eine Baute gleicher Dimension und Erscheinungsform an die Nachbar …

Dachaufbauten | Dacheinschnitte

¹Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind architektonisch gut zu gestalten und haben sich bezüglich der Grös­ senverhältnisse gut in den Baukörper und die Dachfläche einzuordnen. Insgesamt dürfen sie höchstens 50 % der jeweiligen Fassadenseite einnehmen.

²Dachaufbauten dürfen an die Fassadenflucht reichen und müssen mindestens 1.0 m unter der Firstlinie angesetzt sein.

³Dachflächenfenster sind einzeln klein zu halten und dürfen insge­ samt nicht mehr als 10 % der entsprechenden Dachseite einnehmen. Wintergärten sind davon ausgenommen. Die Messweise für die Dach­ flächenfenster ist das Glaslicht. Die Fenstereinfassung hat in der Farbe des Daches zu erfolgen.

⁴Bei Flachdachbauten gelten Bauteile als Dachaufbauten, die über den

⁴⁵Grad a.T. - Winkel gemäss Art. 16 Abs. 4 BauR hinausragen. Dabei dürfen diese auf den Längsfassaden bis maximal 40 % und auf den Schmalseiten vollständig an die Fassadenflucht reichen.

⁵Technisch notwendige Bauteile und Anlagen wie Kamine, Ventilationszüge, Treppen- und Liftaufbauten sowie Sonnenenergie­ anlagen dürfen unabhängig von den Vorschriften über die Dachauf­ bauten, Gebäude- und Firsthöhe erstellt werden, wenn sie das Ortsund Landschaftsbild nicht beeinträchtigen. Sie sind möglichst klein zu halten, zusammenzufassen und der Sicht zu entziehen sowie bezüglich Farbgebung und Struktur in die Dachflächen einzupassen. Ansicht Dachfläche L1 L2 L3 F1 F2 F3 Schlepp- Giebel- Dachflächengaube lukarne fenster Gebäudelänge Längenregel: L1 + L2 + L3 = max. 50% der Gebäudelänge L 40% max. …

Sonnenenergiegewinnungsanlagen, Antennen und Reklamen

¹Sonnenenergiegewinnungsanlagen zählen nicht als Dachaufbauten und dürfen bei guter Einpassung in die Dachfläche über die nach Art. 8 BauR geltenden Gebäude- und Firsthöhen erstellt werden. Sie dürfen keine Blendwirkung ausüben.

²Aussenantennen und Reklamen sind nur soweit zulässig, als das Strassen-, Orts- und Landschaftsbild in seiner Erscheinungsweise sowie die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt werden. Sie sind auf das technisch notwendige Mindestmass zu beschränken und sorgfäl­ tig zu gestalten. Der Gemeinderat ist befugt, im Einzelfall Auflagen bezüglich Grösse und Gestaltung zu erlassen.

Ausfahrten | Garagenvorplätze

–Sichtbermen ohne Trottoir Geschwindigkeit Sichtweite Neuanlagen: Beobachtungsdistanz ab Bestand: Beobachtungsdistanz ab A Strassenrand Strassenrand B B

–Sichtbermen mit Trottoir Längsneigung Sichtweite Neuanlagen: Beobachtungsdistanz ab Bestand: Beobachtungsdistanz ab Trottoir A Strassenrand Strassenrand B B < 3 % 15.0 m 3.00 m innerorts / 5.00 m ausserorts 2.50 m 5 - 8 % 25.0 m

¹Zufahrten zu Einzel- und Sammelgaragen sowie Höfen dürfen höch­ stens 15 % Gefälle aufweisen. Sie müssen von der Fahrbahngrenze aus auf einer Länge von mindestens 2.0 m mit höchstens 3 % Gefälle erstellt werden.

²Ausfahrten sind mit Radien von 3.0 m (ohne Trottoir) respektive min­ destens 1.50 m (mit Trottoir) auszurunden.

³Die einzuhaltenden Sichtzonen sind so zu dimensionieren, dass die Verkehrssicherheit gewährleistet ist. Das Sichtfeld ist sowohl in der Ebene als auch im Raum zwischen 0.6 m und 3.0 m Höhe von allen Hindernissen, die Motorfahrzeuge oder Langsamverkehrsteilnehmer verdecken, frei zu halten. Es gelten folgende Sichtbermen bei signali­ sierter Vortrittsregelung: 30 km/h 30.0 m 3.00 m 2.50 m in der Regel 30.0 m 60.0 m 3.00 m 1.50 m 50 km/h 60.0 m 80 km/h 130.0 m 5.00 m

Im Falle von Gehwegen gilt diese Sichtberme sinngemäss. Die Be­ obachtungsdistanz wird ab Hinterkant Gehweg gemessen.

verkehr 0.50 m 3 - 5 % 20.0 m > 8% 50.0 m

Ist der Gehweg hindernisfrei, kann das Fahrzeug bis zum Fahr­ bahnrand vorrücken und hat von folgendem Knoten die Sicht­ berme ohne Trottoir einzuhalten. Bei anderen Knotenverhältnissen legt der Gemei …

Kehrichtbeseitigung

¹Bei Mehrfamilienhäusern mit sechs und mehr Wohnungen sowie Betrieben mit erheblichem Kehrichtanfall sind auf deren privatem Grund hinreichende Abstellflächen für die Belange der Entsorgung auszuscheiden. Normen SN 640 273a Sichtverhältnisse

²Bei Neu- oder wesentlichen Umbauten mit mehr als 40 Wohn- und/ oder Geschäftseinheiten sind Unterflur-Behälter für den Kehricht zu erstellen.

³Die Gemeinde kann auf privatem Grund – nach Absprache mit den Grundeigentümern – oder öffentlichem Grund Unterflur-Behälter erstellen und die umliegenden Liegenschaften und Betriebe dazu verpflichten, sich an der Erstellung im Verhältnis der Nutzung finanziell zu beteiligen.

⁴Bei Unterflur-Behältern, auf privatem oder öffentlichem Grund, ist die Gemeinde für die Reinigung und den kleinen Unterhalt zuständig.

⁵Die Kehrichtabstellflächen oder Unterflur-Behälter müssen über Strassenanstoss verfügen und für das Entsorgungsfahrzeug zugäng­ lich sein. Die Sichtzonen nach SN 640 273a dürfen nicht ­beeinträchtigt werden. 20 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l V. Bauvorgang | Baukontrolle

Baugesuch

–freistehende Aussenantennen und Parabolspiegel ab einer Spie­ gelgrösse von 0.80 m Durchmesser;

–Terrainveränderungen, welche das gewachsene Terrain an einer Stelle um mehr als 1.0 m über- beziehungsweise unterschreiten oder die Fläche mehr als 200 m2 in der Bauzone umfasst.

¹Für das Baugesuch ist das im Internet oder bei der Gemeinde erhält­ liche Formular zu verwenden und in der erforderlichen Anzahl voll­ ständig einzureichen. Das Baugesuch hat zu enthalten:

–Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Aus­ führung aus den Plänen nicht ersichtlich ist;

–Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeome­ ters, mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der beabsichtigten Motorfahr­ zeugabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen oder -wege;

–Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit An­ gabe der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen;

–Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Höhen, des gewachsenen und gestalteten Terrains einschliesslich der Übergänge zu den Nachbarsgrundstücken sowie des Geländeschnittes durch den kotierten Niveaupunkt in m.ü.M.;

–Detaillierte Berechnung der Parkplatzzahl und Kinderspielplatz­ fläche;

–Plan über die Umgebungsgestaltung im Massstab 1:100 oder 1:200 mit Höhenangaben, Zugängen, Parkplätzen, Kinderspiel­ plätzen, Terraingestaltung und -veränderung, Bepflanzungen, Böschungen, Kehrichtabstellplätzen;

–Besondere Kanalisations …

Inkrafttreten | Übergangsbestimmungen 25 Inhalt

28 Stichwortverzeichnis 30 Anhang Weitere massgebende Grundlagen 35 Schwerpunktberechnung 37 Messweise Gebäude- und Firsthöhe beim Pultdach 38 29 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 29 B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l A n h a n g Stichwortverzeichnis A B Stichwort Baureglement Baugesetz Artikel Seite 79, 129 72 ff., 78 38, 42, 49 78 78 78 82 71 77 77 89 49, 77 ff., 87, 94 80 ff., 91, 94 130 24 24 98 49 81 ff. 10 ff. 53 53 53 78 ff. 30 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 30 Abbruch 7, 21 Ablagerung 21 Abstellflächen 17, 19, 20 Abstellplätze 9, 17 Abstellplätze für Motorfahrzeuge 9, 17 Abwasser 21, 22 Anbaute 13 Anbauten 11, 13, 27 An- und Nebenbauten 13, 14 Attikageschoss 10, 14 Auflagen 16 Ausfahrten 18, 28 Ausnahmebewilligung 23 Ausnahmen 13 Badezimmer 19 Bauabort 21 Bauarbeiten 21, 22, 28, 36 Baubeginn 21 Baubewilligung 22, 23 Baugesuch

23, 24, 28
Baukontrolle
21, 22, 28

Baulinie 13 Baulinien 3, 13, 14 Bäume 22 Baureglement 1, 2, 3, 6, 25, 35 Baureife 23 Baustelle 21 Bauten und Anlagen

4, 5, 7, 8, 13, 16, 17, 19, 23, 27, 36
Bauverwaltung
2, 3, 7, 21, 22
Bauvisiere
23, 24, 28

Bauvorgang 21, 28 Bauvorschriften 9, 27 Bauweise 9, 27 Bauzone 23 Bearbeitung von Baumaterialien 21 Beeinträchtigung 16 Begegnungszone 20 Belichtung 9, 19 Belüftung 19 Besonnung 9 Besucherparkplatz 17 Besucherparkplätze 17 Betriebsgebäude 8 Bewilligung 7, 21, 22, 23 Boden 10 Bodenfläche 19 Böschungen 16, 23 Brüstung 10, 11 B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c …

Breite von Treppen, Korridoren, Türen

²Das Mauerlichtmass der Fensterflächen von Wohn-, Schlaf-, und­ Arbeitsräumen hat mindestens 10 % der Bodenfläche zu betragen. Beim Einbau von Dachflächenfenstern reduziert sich der Faktor durch den besseren Lichteinfall um 1/4. Normen SN 543 358 Geländer und Brüstungen (SIA Norm 358)

³Alle Aufenthaltsflächen müssen unmittelbar von Aussen genügend Luft und Licht erhalten. Innenliegend dürfen Küchen, Bad- und WCRäume errichtet werden, Läden und Werkstätten auch unterirdisch. In diesem Fall müssen die genannten Räume eine ausreichende künst­ liche Belichtung und Belüftung aufweisen. Aussenliegend haben Aborte und Badezimmer die gleichen Fensterflächen aufzuweisen, wie sie für Aufenthaltsflächen vorgeschrieben sind. BFU Richtlinien

⁴Für jede Wohnung sind ausreichend grosse Abstellräume von 10 % der anrechenbaren Geschossfläche, wenigstens aber von 5 m2 Bodenfläche, bereitzustellen. Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Zugangs genügend grosse, treppenfrei erschlossene Abstell­ flächen für leichte Zweiradfahrzeuge, Roller, Kinderwagen usw. von mindestens 5 % der anrechenbaren Geschossfläche, wenigstens aber von 15 m2 Bodenfläche, zu erstellen. Davon müssen 2/3 witterungsge­ schützt und abschliessbar sein.

⁵Die Ausgestaltung von Absturzsicherungen und Handläufen richtet sich nach der Norm SN 543 358.

⁶Bei Treppenhäusern, Gängen und Hauszugängen muss die begehbare Breite mindestens betragen:

–Ein- und Mehrfamilienhäuser bis 2 Vollgeschosse: 1.00 m

–Mehrfamilienhäuser mit mehr als 2 Voll …

Erschliessung Zur Lösung der Aufgaben der Ortsplanung dienen neben dem Baure­ glement die folgenden Planungsinstrumente:

–Gemeinderichtplanung;

–Zonenplan;

–Schutzverordnung;

–Sondernutzungsplanung (Baulinien-, Überbauungs- und Gestaltungspläne sowie Abbau- und Deponiepläne);

–Übersicht über den Stand der Erschliessung;

–Erschliessungsprogramm;

–Naturgefahrenkarte.

Gewässerabstand

²Für unterirdische Bauten gelten der Wald- und Gewässerabstand sowie gegenüber dem öffentlichen Strassenraum die Baulinien ­respektive der Strassenabstand nach Art. 21 BauR. Grenze > 2A _ ≤1.30 m A

³Für Untergeschosse, die unter dem gestalteten Terrain liegen, gilt ein reduzierter Grenzabstand, der mindestens der doppelten Höhendiffe­ renz zwischen gestaltetem und gewachsenem Terrain – gemessen an der Aussenwand der Baute – entspricht. NP gewachsenes Terrain Untergeschoss 14 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l Ausführung und Gestaltung der Bauten

Gebäudehöhe

¹Als Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, das weder als Unter- noch als Dachgeschoss definiert ist. Dachgeschoss: KH ≤ 1.20 m Vollgeschoss: KH > 1.20 m KH

²Als Untergeschoss gilt ein Geschoss, das den Niveaupunkt – gemes­ sen bis Oberkant Fussboden des darüberliegenden Geschosses – um höchstens 1.30 m überragt. Als Niveaupunkt gilt der Schwerpunkt des Gebäudegrundrisses auf dem gewachsenen Boden. Vollgeschoss Vollgeschoss Untergeschoss: NH ≤ 1.30 m Vollgeschoss: NH > 1.30 m Niveaupunkt Konstruktionsbeispiel Berechnung Gebäudeschwerpunkt im Anhang

³Im Dachraum liegende Geschosse zählen als Dachgeschosse, wenn deren Kniestockhöhe maximal 1.20 m beträgt, gemessen von Ober­ kant Fussboden bis Schnittpunkt zwischen Kniestockwand und Dach­ haut. max. 1.20 m

⁴Das Attikageschoss zählt als Dachgeschoss, wenn es allseitig unter dem 45 Grad a.T. - Winkel von der Schnittlinie der Längsfassade mit der Dachhaut (ohne Brüstung) zurückliegt und unter der regulären Firsthöhe zu liegen kommt. Vordächer und feste Einrichtungen zum Schutz vor der Witterung sind anzurechnen. O.K. Fertig Boden

Mehrlängenzuschlag / Flächenausgleich g 2 x g G G Hauptwohnseite g F1>_F2 G g F1 F2 Grenze (F1 + F3) ≤ (F2 + F4) g M 20.0 m g G G MZ F1 F2 MZ Legende g = kleiner Grenzabstand F3 F4 G renze G = grosser Grenzabstand F = Fläche MZ = Mehrlängenzuschag (gemäss BauR) M = Mehrlänge Flächenausgleich g 2 x g G G Hauptwohnseite g F1>_F2 G g F1 F2 G renze (F1 + F3) ≤ (F2 + F4)

(F1 + F3) ≤ (F2 + F4) 2 x g MZ F1 MZ 12 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

Erlass von Vorschriften Normen SN 640 050 Grundstückszufahrten SN 640 273a Sichtverhältnisse Abstand zum Fahrbahnrand A A d d Fahrbahn d B A2 A2 d2 Abstand zum Fahrbahnrand d2 d d1 d1 B2 B1 Zweiradverkehr A2 A1 im Gemischt­ 18 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l

Strassenabstand EG-ZGB Art. 96f f privatrechtliche Grenzabstände Normen SN 640 273a Sichtverhältnisse >_ 0.80 m m 1.50 >_ 0.60 m ≤ gewachsenes Terrain

Strassengrenze >_ 0.80 m h 1:1 Terrainauf- h schüttung m Terrain 1.80 achsenes >_ 0.60 m m / gew 1.20 ≤ Fahrbahn Trottoir

>_ 0.60 m >_ 0.60 m 16 0 9 . 1 2 . 2 0 1 6 H i n w e i s e B a u r e g l e m e n t G e m e i n d e B ü t s c h w i l - G a n t e r s c h w i l Erschliessung