Zone E · Thal

Zielsetzung

¹Pläne und planungsrechtliche Vorschriften der Gemeinde dienen:

a)einer zweckmässigen und haushälterischen Nutzung des Bodens;

b)dem Schutz von Natur und Umwelt sowie der Erhaltung der heimatlichen Eigenart;

c)der Förderung guter ortsbaulicher Gestaltung;

d)der Wahrung von Sicherheit und Hygiene im Bauwesen und dem Schutz des Menschen vor schädlichen oder störenden Einflüssen;

e)dem sparsamen und wesensgerechten Umgang mit energetischen Ressourcen;

f)der Aufwertung bestehender und der Schaffung neuer, wohnlicher Quartiere.

Grünzonen

¹In den im Zonenplan mit "Freihaltung F" bezeichneten Grünzonen sind keine oberirdischen Bauten und Anlagen zulässig. 7

²In den im Zonenplan mit "Erholung E" bezeichneten Grünzonen dürfen Bauten und Anlagen nur soweit erstellt werden, als sie der unmittelbare Erholungs- und Freizeitzweck der jeweiligen Zone erfordert. Zulässige Hauptbauten sind auf eine Gebäudehöhe von 3.50 m, eine Firsthöhe von 6.50 m und eine Gebäudegrundfläche von 50 m2 zu beschränken. Sie haben einen allseitigen Grenzabstand von mindestens 3 m einzuhalten und sich gut in die Umgebung einzufügen. 7

³Die im Zonenplan mit "Gärten G" bezeichneten Grünzonen sind für die Anlage von Familiengärten vorgesehen. Einzelbauten für die Aufbewahrung von Gartenbearbeitungsgeräten sind bis zu einer maximalen Gebäudehöhe von

⁷Geändert gemäss Beschluss des Gemeinderates vom 07.10.2013. 2.50 m, eine Firsthöhe von 4 m und einer Grundfläche von 6 m2 zulässig. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II. D Zonen ausserhalb des Baugebietes

Übriges Gemeindegebiet

¹Für zulässige Gebäude gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. E Weiteres

BauG die nachstehenden Bedingungen beachtet werden:

a)Die Überbauung hat sich architektonisch, gestalterisch und funktional besonders auszuzeichnen und soll sich als Siedlungseinheit harmonisch in die Umgebung einfügen.

b)Der Fussgänger- und Fahrverkehr ist getrennt zu führen oder es sind verkehrsberuhigende Massnahmen zu treffen.

c)Mindestens 2/3 der notwendigen Autoabstellplätze sind als gedeckte Einstellplätze anzulegen.

d)Bei grösseren Wohnüberbauungen ist die Etappierung so vorzunehmen, dass zugehörige Nebenanlagen, Umgebungsgestaltung und allfällige Lärmschutzmassnahmen bereits nach Abschluss der 1. Bauetappe vorhanden sind.

e)In bereits teilweise überbauten Gebieten hat eine bessere Nutzung der bestehenden Bausubstanz und der Baulücken zu erfolgen.

f)Der Bau hat nach den Grundsätzen der Nachhaltigkeit zu erfolgen. Namentlich der Jahresverbrauch nicht erneuerbarer Energie für Raumwärme hat um mindestens 10 % unter den jeweiligen Zielwerten der SIA-Empfehlung 380/1 "Energie im Hochbau" zu liegen. 9

g)Es sind die Vorgaben der kommunalen Richtplanung zu beachten. 9

²Die Mehrausnützung beträgt zwischen 5 % und 20 % der zonengemässen Grundausnützung. Sie wird nach Massgabe der Erfüllung der Voraussetzungen gewährt.

⁹Geändert gemäss Beschluss des Gemeinderates vom 07.10.2013. III Bauvorschriften G Allgemeines

Strassenabstand

¹Wo keine Baulinie besteht, gelten folgende Abstände ab Strassengrenze:

c)Abstände nach Strassentyp 14 KtsS K2 Gs 1/2 Gs 3 Gw 1/2 Gw 3

–Hauptbauten 4.00 4.00 3.00 3.00 2.00

–An- und Nebenbauten 4.00 3.00 2.00 2.00 2.00

–Anlagen 4.00 3.00 2.00 2.00 1.00

–Bäume 2.50 2.50 1.0 0.60 0.60

d)Lebhäge, Zierbäume und Sträucher: 0.6 m, über 1.8 m zusätzlich die Mehrhöhe;

e)Einfriedungen und Stützkonstruktionen von 0.45 bis 1.2 m: 0.3 m, über 1.2 m 15 zusätzlich die Mehrhöhe;

²Der Lichtraum, die Messweise und die Ausnahmen richten sich nach Art. 106 ff. StrG (sGS 732.1). Die Strassenabstände sind immer einzuhalten. 15

Baukontrolle

¹Dem Bauamt ist vor und während der Bauzeit unaufgefordert, rechtzeitig und in der Regel schriftlich Anzeige zu machen:

a)nach Erstellung des Schnurgerüstes;

b)nach Erstellung des Kanalisationsanschlusses und der Abwasseranlage vor dem Eindecken der Leitungen;

c)nach dem Einbringen der Armierungen für den Schutzraum;

d)nach Fertigstellung des Tankraumes vor dem Versetzen des Tankes;

e)nach vollendetem Rohbau;

f)Schlusskontrolle.

²Die Kontrolle durch die beauftragten Organe hat nach eingegangener Anzeige zu erfolgen. Die Schlussabnahme erfolgt nach vollständiger Fertigstellung in der Regel innert 6 Monaten seit deren Anzeige. Beanstandungen sind der Bauherrschaft unverzüglich mitzuteilen. Nach Behebung der gerügten Mängel ist zum Zwecke der Nachkontrolle erneut Anzeige zu machen. 28

²⁸Geändert gemäss Beschluss des Gemeinderates vom 17.07.2006. VI Baubewilligungsverfahren

Form Baugesuch

¹Für das Baugesuch sind vom Bauamt erhältliche Formulare zu verwenden. Das Baugesuch hat zu enthalten:

a)Baugesuchsformular mit Beschreibung des Bauvorhabens soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist. Detaillierter Nachweis über die Berechnung der Ausnützung, der Parkierungsflächen, der Kinderspiel- sowie der Grünflächen;

b)Grundbuchplankopie mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der bestehenden und projektierten Werkleitungen, der beabsichtigten Anlagen der Autoabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen oder Wege;

c)Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen, das Erdgeschoss mit Umgebung inklusive Kinderspielplätze;

d)Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Höhen und des gewachsenen Bodens, des neuen Terrainverlaufs von Grenze zu Grenze einschliesslich der Übergänge zu den Nachbargrundstücken sowie des kotierten Niveaupunktes (Niveaupunktaufnahme eines anerkannten Geometerbüros); 30

e)Besondere Kanalisationseingabe mit Angabe von Leitungsdurchmesser, - material und -gefälle sowie der Schächte;

f)Pläne für Tankanlagen im Massstab 1:50; 30

g)Schutzraumeingabe, Energienachweis, Lärmbelastungsgutachten sowie weitere notwendige Unterlagen entsprechend der jeweiligen Spezialgesetzgebung;

h)Risikoanalyse für Vorhaben in Naturgefahrenzonen und innerhalb von Ge- 29 wässerräumen.

²Bei …