Zone W3 · Thal

Wohnzonen

¹In den Wohnzonen gelten die nachstehenden Vorschriften der Regelbauweise: 3/W2b W3 W4

–Vollgeschosszahl max. 2 2 3 4

–Gebäudehöhe max. 6.00 m 4 7.25 m 5 10.25 m 5 13.00 m 5

–Firsthöhe max. 9.00 m 5 10.75 m 5 13.75 m 5 16.50 m 5

–Gebäudelänge max. 20 m 30 m 40 m 40 m

–Kleiner Grenzabstand 4 m 4 m 5 m 6 m

–Grosser Grenzabstand – 8 m 10 m 10 m

–Ausnützungsziffer 0.35 0.50 0.60 0.70

–Empfindlichkeitsstufen II II II II 2/W2a W2 WE

²Der Ausbau des Dachgeschosses und bei den Zonen WE /W2a und W2 /W2b des Untergeschosses ist zulässig, ohne dass sie als Vollgeschosse zählen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der Art. 23 und 32 BauR.

³Der Mehrlängenzuschlag zum Grenzabstand beträgt für Gebäudelängen über 20 m, ¼ der Mehrlänge; maximal 4 m. Dieser Zuschlag findet keine Anwendung gegenüber Grundstücksgrenzen zu Parzellen, die dem Nichtbaugebiet zugeschieden sind. 5

Gewerbe-Industriezonen | Industriezonen

¹In den Gewerbe-Industriezonen und Industriezonen gelten die nachstehenden Vorschriften der Regelbauweise: GI Ia Ib

–Gebäudehöhe max. 13 m 11.50 m 6 18 m

–Firsthöhe max. 16 m 14 m 18 m

–Gebäudelänge max. 60 m 60 m 100 m

–Grenzabstand allseitig 5 m 5 m 6 m

–Gebäudeabstand innerbetrieblich 4 m 4 m 4 m

–Empfindlichkeitsstufe III IV IV

²Grössere Abstände, bedingt durch Erfordernisse der Sicherheit, des Brandschutzes oder aufgrund der Störfallverordnung bleiben vorbehalten.

³Bei einer ortsbaulich angepassten und architektonisch ansprechenden Fassadengliederung und Fassadengestaltung darf im Sinne von Art. 77 BauG von den maximalen Gebäudelängen abgewichen werden. Ebenso dürfen technisch bedingte Aufbauten bei guter Einpassung die erlaubte Gebäudehöhe und Firsthöhe überschreiten.

⁴Der Mehrlängenzuschlag zum Grenzabstand beträgt für Gebäudeseiten über 30 m 1/5 der Mehrlänge, insgesamt jedoch beträgt der Abstand maximal 10 m. Der Mehrhöhenzuschlag zum Grenzabstand beträgt, ab der Gebäudehöhe von 10 m, 1/3 der Mehrhöhe. Diese Zuschläge sind nur gegenüber Wohnzonen, Wohn-Gewerbezonen und Kernzonen anzuwenden.

⁵Gegenüber Wohnzonen, Wohn-Gewerbezonen, Kernzonen, Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen sowie öffentlichen Strassen ist mindestens 1/3 des Grenz- bzw. Strassenabstandsbereiches als Grünfläche zu gestalten und mit Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

⁶Soweit Wohnungen gemäss Art. 13 bzw. 14 BauG zulässig sind, müssen sie die gleichen wohnhygienischen Anforderungen aufweise …

Geltende Überbauungs- und Gestaltungspläne

¹Überbauungs- und Gestaltungspläne, die vor dem Inkrafttreten dieses Baureglementes erlassen wurden, bleiben in Kraft. Vorbehalten bleibt im Einzelfall deren Überarbeitung und Anpassung an das neue Recht.

VIII Anhang 1
Tabelle aller Höchst- und Mindestmasse
Landwirt- schaftszone/ Übriges Ge- meindegebiet Lw/ÜG – 7.50, 8.50 12.00, 15.00 50 5 5 – 4) III / III
Intensiv- erholungszone Campingplätze/ Tourismus IE C IE T 1 2 4.50 7.50 7.50 11.00 30 30 3 4 3 4 – – III III
Zone für öff. Bauten u. Anlagen OE – – – – 43) 43) – II
Gewerbe- Industriezonen/ Industriezonen GI Ia Ib – – – 13.00 11.50 18.00 16.00 14.00 18.00 60 60 100 53) 53) 63) 53) 53) 63) – – – III IV IV
Wohn-Gewerbezonen WG2 WG3 WG4 2 3 4 7.25 10.25 13.00 10.75 13.75 16.50 30 40 40 41) 51) 61) 2) 2) 2) 81, 101, 101, 0.50 0.60 0.70 III III III
Wohnzonen WE/W2a WE/W2b W3 W4 2 2 3 4 6.00 7.25 10.25 13.00 9.00 10.75 13.75 16.50 20 30 40 40 41) 41) 51) 61) – 81) 101) 101) 0.35 0.50 0.60 0.70 II II II II
Kernzonen K I K II 3 2 10.50 7.50 15.00 12.00 35 30 4 4 4 4 – 0.45 III III

Max. Vollgeschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Firsthöhe Max. Gebäudelänge Min. Kl. Grenzabstand Min. Gr. Grenzabstand Ausnützungsziffer Lärm- empfindlichkeitsstufe Diese Zusammenstellung dient dem Überblick und Vergleich unter den verschiedenen Bauzonen. Massgebend sind die Zonenvorschriften mit den zugehörigen Abweichungsmöglichkeiten gemäss Art. 9 bis 18bis BauR. Tabelle aller Höchst- und Mindestmasse 3) Mehrlängenzuschlag nur gegenüber Wohn- und Mischzonen (W, WG, K) 2) Findet keine Anwendung bei …