Zone KII · Thal
St. Gallen · BFS 3237 · Gemeindeprofil · alle 24 Zonen
Die Zone KII in Thal (St. Gallen) ist mit 13 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 12 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Situationsplan-Bezug beim Grundbuchamt Thal-Rheineck
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunaler Gebührentarif für das Bauwesen (2025)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Thal, in denen «KII» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 9BZO Baureglement der Politischen Gemeinde Thal, Ausgabe 1. Januar 2017 · S. 3
Kernzonen
1Die Kernzonen umfassen gewachsene Ortsteile mit Zentrums- oder Stützpunktfunktion. Sie bezwecken die Bildung und Erhaltung dieser Ortszentren und Weiler unter Berücksichtigung des Schutzes geschichtlich oder künstlerisch wertvoller Bauten und Baugruppen sowie der guten Eingliederung von Neubauten gemäss Art. 15 Abs. 2 BauG.
2Für Bauten gelten die nachstehenden Vorschriften der Regelbauweise: KI KII
–Vollgeschosszahl max. 3
2
–Gebäudehöhe max. 10.50 m 7.50 m
–Firsthöhe max. 15 m 12 m
–Gebäudelänge max. 35 m 30 m
–Grenzabstand allseitig 4 m 4 m
–Ausnützungsziffer -
0.45
–Empfindlichkeitsstufe III III
3Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist zulässig. Der Ausbau von Untergeschossen zu gewerblichen Zwecken ist gestattet. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der Art. 23 und 32 BauR. Diese Geschosse zählen nicht als Vollgeschosse.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 9 Abs. 2). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 12 m | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 4 m | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 55, S. 20 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 9, S. 3 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 9, S. 3 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 12 m | Art. 9, S. 3 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 9, S. 3 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 9, S. 3 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 9, S. 3 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Thal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone KII
Was gilt in der Zone KII in Thal?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone KII sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone KII einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Thal?
Wo steht die Zone KII in der BZO Thal?
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