Zone WG4 · Thal

Wohn-Gewerbezonen

¹In den Wohn-Gewerbezonen gelten die nachstehenden Vorschriften der Regelbauweise: WG2 WG3 WG4

–Vollgeschosszahl max. 2 3 4

–Gebäudehöhe max. 7.25 m 5 10.25 m 5 13.00 m

–Firsthöhe max. 10.75 m 5 13.75 m 5 16.50 m 5

–Gebäudelänge max. 30 m 40 m 40 m 5

–Kleiner Grenzabstand 4 m 5 m 6 m 5

–Grosser Grenzabstand 8 m 10 m 10 m

–Ausnützungsziffer 0.50 5 0.60 5 0.70 5

–Empfindlichkeitsstufe III III III

²Der Ausbau von Untergeschossen für gewerbliche Zwecke und der Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken sind zulässig, ohne dass sie als Vollgeschosse zählen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der Art. 23 und 32 BauR.

³Bei reinen Gewerbegeschossen findet der Grosse Grenzabstand keine Anwendung. Für jedes gewerbliche Geschoss mit tatsächlichen Geschosshöhen über 3.00 m kann die Gebäude- und Firsthöhe um die Mehrhöhe, aber insgesamt maximal um 1.00 m erhöht werden. 5

⁴Der Mehrlängenzuschlag zum Grenzabstand beträgt für Gebäudelängen über 20 m ¼ der Mehrlänge; maximal 4 m. Dieser Zuschlag findet keine Anwendung gegenüber Grundstücksgrenzen zu Parzellen, die dem Nichtbaugebiet zugeschieden sind. 5

²Bis zur Bereinigung des Zonenplanes auch als Wohnzone W2a bezeichnet.

³Bis zur Bereinigung des Zonenplanes auch als Wohnzone W2b bezeichnet.

⁴Geändert gemäss Beschluss des Gemeinderates vom 17.07.2006.

⁵Geändert gemäss Beschluss des Gemeinderates vom 07.10.2013.

Geltende Überbauungs- und Gestaltungspläne

¹Überbauungs- und Gestaltungspläne, die vor dem Inkrafttreten dieses Baureglementes erlassen wurden, bleiben in Kraft. Vorbehalten bleibt im Einzelfall deren Überarbeitung und Anpassung an das neue Recht.

VIII Anhang 1
Tabelle aller Höchst- und Mindestmasse
Landwirt- schaftszone/ Übriges Ge- meindegebiet Lw/ÜG – 7.50, 8.50 12.00, 15.00 50 5 5 – 4) III / III
Intensiv- erholungszone Campingplätze/ Tourismus IE C IE T 1 2 4.50 7.50 7.50 11.00 30 30 3 4 3 4 – – III III
Zone für öff. Bauten u. Anlagen OE – – – – 43) 43) – II
Gewerbe- Industriezonen/ Industriezonen GI Ia Ib – – – 13.00 11.50 18.00 16.00 14.00 18.00 60 60 100 53) 53) 63) 53) 53) 63) – – – III IV IV
Wohn-Gewerbezonen WG2 WG3 WG4 2 3 4 7.25 10.25 13.00 10.75 13.75 16.50 30 40 40 41) 51) 61) 2) 2) 2) 81, 101, 101, 0.50 0.60 0.70 III III III
Wohnzonen WE/W2a WE/W2b W3 W4 2 2 3 4 6.00 7.25 10.25 13.00 9.00 10.75 13.75 16.50 20 30 40 40 41) 41) 51) 61) – 81) 101) 101) 0.35 0.50 0.60 0.70 II II II II
Kernzonen K I K II 3 2 10.50 7.50 15.00 12.00 35 30 4 4 4 4 – 0.45 III III

Max. Vollgeschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Firsthöhe Max. Gebäudelänge Min. Kl. Grenzabstand Min. Gr. Grenzabstand Ausnützungsziffer Lärm- empfindlichkeitsstufe Diese Zusammenstellung dient dem Überblick und Vergleich unter den verschiedenen Bauzonen. Massgebend sind die Zonenvorschriften mit den zugehörigen Abweichungsmöglichkeiten gemäss Art. 9 bis 18bis BauR. Tabelle aller Höchst- und Mindestmasse 3) Mehrlängenzuschlag nur gegenüber Wohn- und Mischzonen (W, WG, K) 2) Findet keine Anwendung bei …