Zone E2 · Spreitenbach
Aargau · BFS 4040 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone E2 in Spreitenbach (Aargau) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.3, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Baueingabepläne massstabsgetreu 3-fach
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchsformular 3-fach
- Aktueller Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Planung und Bau
- 056 552 92 20
- planungundbau@spreitenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Spreitenbach, in denen «E2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Bau- und Nutzungsordnung Spreitenbach · S. 2
Bauzonen
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe
A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m
1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu fe Grünflächenan teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)
WG 6 m …
| Bauzone | Abkürzung | Farbe |
|---|---|---|
| Einfamilienhauszone | E2 | gelb |
| Wohnzone 2 | W2 | hellorange |
| Wohnzone 3 | W3 | dunkelorange |
| Wohnzone 5 | W5 | rot |
| Wohnzone Bestand | WB | weinrot |
| Dorfkernzone | D | hellbraun |
| Einkaufszone | EZ | beige |
| Handels- und Gewerbezone | HG | grau |
| Wohn- und Gewerbezone | WG | rot / schraffiert |
| Wohn- und Gewerbezone WG4 * | WG4 | dunkelrot / schraffiert |
| Arbeitsplatzzone 1 | A1 | rosa |
| Arbeitsplatzzone 1K * | A1K | dunkelrosa |
| Arbeitsplatzzone 2 | A2 | violett |
Tabelle von S. 2 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 7BZO Bau- und Nutzungsordnung Spreitenbach · S. 4
Wohnzonen E2, W2, W3, W5
1Die Einfamilienhauszone 2, die Wohnzone 2, die Wohnzone 3 und die Wohnzone 5 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. 4 Spreitenbach 7.1-1
2Gemeinschafts-, Keller-, Wasch-, Trocken- und Abstellräume für Velos und Kinderwagen dürfen in der Regel nicht ausserhalb des Gebäudegrundrisses plaziert werden.
3In den Wohnzonen W3 und W5 sind freistehende Einfamilienhäuser nicht zulässig. Ebenso unzulässig sind in den Zonen E2, W2, W3 und W5 Büround Geschäftshäuser.
4In den Wohnzonen W3 und W5 sind mit Ausnahme der Besucherparkplät ze sämtliche Autoabstellflächen in Gebäuden unterzubringen.
| Zone | Grenzabstand klein | Grenzabstand gross | Empfindlichkeitsstu- fe | Grünflächenan- teil (GA) |
|---|---|---|---|---|
| W3 | 6 m | – | II | 20% |
| W5 | 10 m | 16 m | II | 20% |
| WB | *** | *** | II | 20% |
| D | * | * | III | – |
| EZ | * | * | III | – |
| HG | * | * | III | – |
| WG | 6 m | – | III | 20% |
| WG4 * | 10 m | – | III | 20% |
| A1 | * | * | IV | 15% |
| A1K * | * | * | IV | 15% |
| A2 | ** | ** | III | 20% |
| A3 * | ** | ** | III | 20% |
| A4 * | * | * | IV | 20% |
| OE | * | * | II / III gemäss Planein trag | – |
| FG | * | * | III | * |
| G | * | – | III | – |
| WP | * | * | III | – |
| RH | ** | ** | III | – |
Tabelle von S. 4 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 34BZO Bau- und Nutzungsordnung Spreitenbach · S. 20
Ausnützungsziffer
1Die Ausnützungsziffer ist gemäss kantonalem Recht definiert. Zudem kön nen in den Zonen E2, W2 und W3 das Untergeschoss unbeschränkt und das Dach- bzw. das Attikageschoss bis zur Hälfte des darunter liegenden Vollgeschosses, je ohne Anrechnung an die Ausnützungsziffer, ausgebaut werden.
2Die bei Arealüberbauungen mitgeplanten Kindergärten sind nicht in die Ausnützungsberechnung miteinzubeziehen. 20 Spreitenbach 7.1-1
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Einfamilienhauszone 2, die Wohnzone 2, die Wohnzone 3 und die Wohnzone 5 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen.» · Art. Art. 7, 1
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 3). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 6, S. 2 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.3 | Art. 6, S. 3 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 6, S. 2 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 6, S. 2 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Spreitenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.