Zone A1 · Spreitenbach

Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe

A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m

1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu­ fe Grünflächenan­ teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)

WG 6 m …

Arbeitsplatzzone A1

¹Die Arbeitsplatzzone A1 ist für Bauten und Anlagen für alle Arten von Arbeitsplätzen in Gewerbe, Industrie und Dienstleistungen bestimmt. Laden­ geschäfte, Einkaufszentren und Fachmärkte sind nicht zulässig. Verkaufsflä­ chen als Nebennutzungen und in direktem räumlichen Zusammenhang mit ansässigen Produktions- oder Dienstleistungsbetrieben sind bis zu einer Nettoladenfläche von höchstens 500 m² pro Betrieb zulässig. Das Total der Verkaufsflächen darf aber 5% der Grundstückfläche nicht übersteigen.

²In der im Bauzonenplan mit Rechteckschraffur ausgeschiedenen Arbeits­ platzzone 1 sind Fachmärkte (Güter des aperiodischen Bedarfs) bis zu einer Totalnettoladenfläche von 5'000 m² zugelassen. 3 … * 9 7.1-1 Spreitenbach § 13bis * Arbeitsplatzzone Kreuzäcker A1K

¹In der Arbeitsplatzzone Kreuzäcker A1K gelten folgende Bestimmungen, zusätzlich zu § 6 BNO, § 13 Abs. 1 BNO sowie § 56 Abs. 2 und Abs. 7 BNO: a) Nicht zugelassen sind: 1. Reine Logistikbetriebe, deren Tätigkeit am Standort in der Arbeitsplatzzone Kreuzäcker A1K nur im Lagern und Verteilen von Waren besteht, 2. Lagerflächen und -räume, welche 30% der anrechenbaren Grundstücksfläche übersteigen. Der Gemeinderat kann höhe­ re Anteile bewilligen, insbesondere wenn nachweislich eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie ein hohes Steuersubstrat ge­ schaffen werden. b) Pro Parzelle ist mit dem ersten Baugesuch eine minimale Baumas­ senziffer von 3 m³/m² einzuhalten.

²Die Bauten und die Umgebung sind so zu gestalten, dass eine gute Ein­ passung im Übergang zum Dorfbach, zur Industriestrasse und …

Abstellplätze

¹Die Berechnung der Anzahl Abstellplätze für Fahrzeuge sowie deren bauli­ che Ausgestaltung richten sich nach der Allgemeinen Verordnung zum Bau­ gesetz (ABauV), bzw. den einschlägigen Normen der VSS. 26 Spreitenbach 7.1-1

²Zum Zwecke der grösstmöglichen Verlagerung von Fahrten auf den öffent­ lichen Verkehr sowie zum Schutze vor den Auswirkungen des Verkehrs, be­ stimmt sich das Angebot an Parkfeldern (zu realisierendes Angebot) in Pro­ zenten des reduzierten Bedarfs (Pflichtabstellplätze gemäss Parkierungsre­ glement) wie folgt: * Zone Personal Min. Personal Max. Kunden / Besu­ cher Min. Kunden / Besu­ cher Max.

A1 Arbeitsplatzzone 1 80% 90% 85% 95%
A1K Arbeitsplatzzone 1
Kreuzäcker 80% 90% 85% 95%
A2 Arbeitsplatzzone 2 80% 90% 85% 95%
HG Handels- und
Gewerbezone 80% 90% 85% 95%
HGO (für EZ / FM-Nut­
zung1)) 60% 70% 60% 70%
EZ Einkaufszone 90% 90% 85% 95%

WGK Wohn- und Gewerbezone Kreuzä­ cker (Nur GewerbeNutzungsanteil) 80% 90% 85% 95%

³Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁴Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁵Der Gemeinderat kann für Parkplätze bei publikumsintensiven Nutzungen eine zweckmässige Bewirtschaftung ab der ersten Minute verlangen.

⁶Bei allen Gebäuden, wo aufgrund der Nutzung mit einem regelmässigen Abstellen von Velos, Mopeds, Fortbewegungsmitteln für Kinder, Kinderwa­ gen, etc. zu rechnen …

Vollzugsrichtlinien

¹Der Gemeinderat kann Richtlinien zum Vollzug der BNO erlassen. A1 Anhang 1: Kommunale Schutzobjekte A1.1 Naturobjekte § A1-1

¹Im Kulturlandplan: Hecken, Gebüschgruppen, Feldgehölze, Einzelbäume: Nr. Objekt

¹Wirebe

²Wirebe (in Bauzone)

⁴Im Grüt

⁵Im Grüt

⁷Rainächer 8a Rainächer 8b Reitstall Spring 8c Reitstall Spring 9a Sandbüel 9b Sandbüel 9c Sandbüel 31 7.1-1 Spreitenbach Nr. Objekt 10a Grossacher 10b Grossacher 10c Grossacher

¹²Gantjuchert

¹³Alte Badi 15/16 Grossmatten 17a Wilental 17b Wilental

¹⁸Wilenzelgli

¹⁹Feichmatt

²⁰Sandbüel 21a Feichmatt 21b Feichmatt

²⁸Schmärlaube 31b Riesmatt 31c Riesmatt

³⁶Müliweiher 41b Untere Hälte 41f Hälte 41g Untere Hälte 43a Buechbüel 43c,d Buechbüel 46a Härdli 47a Stellenacher 48a Sandächer 48b Sandächer

⁵³Gländ

⁵⁴Moos

⁵⁵Feichmatt

⁵⁶Bollenhof 32 Spreitenbach 7.1-1 A1.2 Geologische Aufschlüsse § A1-2

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

¹Sandsteinhöhle Althau

³Kiesgrube beim Ägelsee A1.3 Kulturobjekte § A1-3 Brunnen

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

⁹Hardrütenen

²Im Bauzonenplan (Objekt Nr. gemäss Kurzinventar der kantonalen Denk­ malpflege): Nr.

909 A Brunnen 1851 Dorfstrasse 98
909 B Brunnen 1815 Dorfstrasse 80
909 C Brunnen 1851 Dorfstrasse 61
909 D Brunnen 1863 Dorfstrasse 45
909 E Brunnen 1861 Ratzengasse 3

–Kakadubrunnen Bruno Weber 1995 Ziegelei A1.4 Wegkreuze, Bildstöcke, Gedenkstätten § A1-4

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

²Wegkreuze beim Motel

⁵Friedensdenkmal, Hostig

⁶Pieta, Heitersberg 33 7.1-1 Spreitenbach Nr. Objekt

¹⁰Polengedenkstein beim Aegelsee

²Im Bauzonenplan (Objekt Nr …