Zone HG · Spreitenbach

Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe

A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m

1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu­ fe Grünflächenan­ teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)

WG 6 m …

Einkaufszone EZ

¹Die Einkaufszone EZ ist für Verkaufs-, Gewerbe-, Hotel-, Restaurant-, Frei­ zeit-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen bestimmt. Auch Einkaufszentren und Fachmärkte mit mehr als 3'000 m² Nettoladenfläche sind zulässig.

²Abstellplätze und Garagen für Wohnungen und Büros sind unterirdisch an­ zulegen. Abstellplätze für Kunden sind nach Möglichkeit in Gebäuden unter­ zubringen. § 11 * Handels- und Gewerbezone HG

¹Die Handels- und Gewerbezone HG ist für Verkaufs-, Gewerbe-, Hotel-, Restaurant-, Freizeit- und Dienstleistungsnutzungen bestimmt. Auch Einkaufszentren und Fachmärkte mit mehr als 3'000 m² Nettoladenfläche sind zulässig. Wohnnutzungen sind nur für betrieblich an den Standort ge­ bundenes Personal gestattet. 6 Spreitenbach 7.1-1

²Pro 3 Hotelbetten oder pro Wohnung sind anschliessend an das Gebäude mindestens 20 m² Grün- und Freifläche für den unmittelbaren Bedarf der Be­ wohner freizuhalten. Die Gestaltung dieser Anlagen untersteht der Bewilli­ gung des Gemeinderates. Die Grün- und Freiflächen dürfen nicht vermindert oder zweckentfremdet werden.

³Abstellplätze und Garagen für Wohnungen, Beschäftigte und Kunden sind in Parkhäusern unterzubringen.

⁴Es sind umweltfreundliche Heizungssysteme zu verwenden.

⁵Die Handels- und Gewerbezone HG ist aufgeteilt in ein Gebiet Nord (HGN), Gebiet West (HGW) und ein Gebiet Ost (HGO).

⁶Neubauten sowie grössere Erweiterungsbauten und grössere Umnutzun­ gen bedürfen in den Gebieten HGO und HGW eines rechtskräftigen Gestal­ tungsplanes. Der Gestaltungsplan berücksichtigt die Vorgaben des Richtmo­ dell …

Abstellplätze

¹Die Berechnung der Anzahl Abstellplätze für Fahrzeuge sowie deren bauli­ che Ausgestaltung richten sich nach der Allgemeinen Verordnung zum Bau­ gesetz (ABauV), bzw. den einschlägigen Normen der VSS. 26 Spreitenbach 7.1-1

²Zum Zwecke der grösstmöglichen Verlagerung von Fahrten auf den öffent­ lichen Verkehr sowie zum Schutze vor den Auswirkungen des Verkehrs, be­ stimmt sich das Angebot an Parkfeldern (zu realisierendes Angebot) in Pro­ zenten des reduzierten Bedarfs (Pflichtabstellplätze gemäss Parkierungsre­ glement) wie folgt: * Zone Personal Min. Personal Max. Kunden / Besu­ cher Min. Kunden / Besu­ cher Max.

A1 Arbeitsplatzzone 1 80% 90% 85% 95%
A1K Arbeitsplatzzone 1
Kreuzäcker 80% 90% 85% 95%
A2 Arbeitsplatzzone 2 80% 90% 85% 95%
HG Handels- und
Gewerbezone 80% 90% 85% 95%
HGO (für EZ / FM-Nut­
zung1)) 60% 70% 60% 70%
EZ Einkaufszone 90% 90% 85% 95%

WGK Wohn- und Gewerbezone Kreuzä­ cker (Nur GewerbeNutzungsanteil) 80% 90% 85% 95%

³Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁴Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁵Der Gemeinderat kann für Parkplätze bei publikumsintensiven Nutzungen eine zweckmässige Bewirtschaftung ab der ersten Minute verlangen.

⁶Bei allen Gebäuden, wo aufgrund der Nutzung mit einem regelmässigen Abstellen von Velos, Mopeds, Fortbewegungsmitteln für Kinder, Kinderwa­ gen, etc. zu rechnen …