Zone WG · Spreitenbach

Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe

A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m

1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu­ fe Grünflächenan­ teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)

WG 6 m …

Wohn- und Gewerbezone WG, Wohn- und Gewerbezone Kreu­ zäcker WGK

¹Die Wohn- und Gewerbezone WG ist für Wohn- und mässig störende Gewerbenutzung sowie für landwirtschaftliche Bauten bestimmt. Freistehen­ de Einfamilienhäuser sind nicht gestattet. *

²Mit Ausnahme der Besucherparkplätze bei Wohnnutzungen sind sämtliche Autoabstellplätze in Gebäuden unterzubringen. *

³In der Wohn- und Gewerbezone Kreuzäcker WGK gelten folgende Bestim­ mungen, zusätzlich zu § 6 BNO und § 12 Abs. 1 BNO sowie § 56 Abs. 2 und Abs. 7 BNO: * a) min. Wohnflächenanteil von 30% bis 50%, ermittelt in % der anre­ chenbaren Bruttogeschossfläche; b) Gestaltungsplanpflicht, zulässige Abweichungen zur BNO richten sich nach § 21 Abs. 2 BauG / § 3 ABauV, jedoch sind zwei zusätzli­ che Vollgeschosse möglich.

⁴Der Gestaltungsplan Kreuzäcker bezweckt: a) eine hohe architektonische und städtebauliche Qualität; b) eine optimale Abstimmung der Bauten auf die Immissionen; c) eine attraktive Gestaltung der Platz- und Strassenräume nach einem einheitlichem Konzept; d) eine rationelle Erschliessung für den MIV mit einem Verkehrsregime, welches auf das übergeordnetes Netz abgestimmt ist; e) eine attraktive Anbindung an den Langsamverkehr (Velo, Fussgän­ ger) und an die OeV-Haltestellen; f) Der bestehende Grünraum entlang des Dorfbaches sowie die Tras­ seefreihaltung für die geplante Stadtbahn Limmattal sind mit einzube­ ziehen. § 12bis * Wohn- und Gewerbezone WG4

¹Die Wohn- und Gewerbezone WG4 ist für Wohn- und mässig störende Gewerbenutzung bestimmt. Der Mindestanteil für die Gewerbenutzung und das Wo …

Arealüberbauungen

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, W5 und WG zulässig.

²Arealüberbauungen sind nur dann möglich, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche mindestens 2'000 m² aufweist.

³Sind die Voraussetzungen für Arealüberbauungen erfüllt, ist ein zusätzli­ ches Geschoss zulässig. Die ausserhalb der Arealüberbauungen gelegenen Privatparzellen dürfen dabei nicht durch mehr als den zonengemässen Schattenwurf oder Lichtentzug benachteiligt werden.

⁴Gemeinschaftliche Anlage der notwendigen Abstellplätze (exkl. Besucher­ parkplätze) sind in unterirdischen Sammelgaragen unterzubringen. 25 7.1-1 Spreitenbach