Zone A2 · Spreitenbach

Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe

A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m

1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu­ fe Grünflächenan­ teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)

WG 6 m …

Arbeitsplatzzone A2

¹Die Arbeitsplatzzone A2 ist für Bauten und Anlagen für alle Arten von Arbeitsplätzen in Gewerbe, Dienstleistungen und Verkauf bestimmt. Es sind nur Verkaufsflächen für den aperiodischen Bedarf zulässig.

²Wohnnutzungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Per­ sonal gestattet. § 14bis * Arbeitsplatzzone A3

¹Die Arbeitsplatzzone A3 ist für Bauten und Anlagen für alle Arten von Arbeitsplätzen in Gewerbe, Industrie und Dienstleistungen bestimmt. Publi­ kumsintensive Nutzungen wie Ladengeschäfte, Einkaufszentren und Fach­ märkte sind nicht zulässig. Verkaufsflächen als Nebennutzungen und in di­ rektem räumlichen Zusammenhang mit ansässigen Produktions- oder Dienstleistungsbetrieben sind bis zu einer Nettoladenfläche von höchstens 150 m² pro Betrieb zulässig. Das Total der Verkaufsflächen darf aber 5% der Grundstückfläche nicht übersteigen.

²Der Ausschluss publikumsintensiver Nutzungen erstreckt sich auch auf die bestehenden Nutzungen (keine Besitzstandsgarantie). Der Ausschluss ist dinglich zu Lasten der betroffenen Parzellen sicher zu stellen. Für die Zeit bis zur Eröffnung des Ikea Fachmarkt und Einkaufszentrums am Standort «Wille» setzt der Gemeinderat den Vollzug dieses Absatzes aus. 11 7.1-1 Spreitenbach

³Die Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so zu gestalten, dass sie hin­ sichtlich Massstäblichkeit, Proportionierung und Gliederung der Bauvolu­ men, Formensprache sowie Materialisierung und Farbgebung eine über­ durchschnittliche Qualität aufweisen und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielen.

⁴Zum Zwecke der grös …

Abstellplätze

¹Die Berechnung der Anzahl Abstellplätze für Fahrzeuge sowie deren bauli­ che Ausgestaltung richten sich nach der Allgemeinen Verordnung zum Bau­ gesetz (ABauV), bzw. den einschlägigen Normen der VSS. 26 Spreitenbach 7.1-1

²Zum Zwecke der grösstmöglichen Verlagerung von Fahrten auf den öffent­ lichen Verkehr sowie zum Schutze vor den Auswirkungen des Verkehrs, be­ stimmt sich das Angebot an Parkfeldern (zu realisierendes Angebot) in Pro­ zenten des reduzierten Bedarfs (Pflichtabstellplätze gemäss Parkierungsre­ glement) wie folgt: * Zone Personal Min. Personal Max. Kunden / Besu­ cher Min. Kunden / Besu­ cher Max.

A1 Arbeitsplatzzone 1 80% 90% 85% 95%
A1K Arbeitsplatzzone 1
Kreuzäcker 80% 90% 85% 95%
A2 Arbeitsplatzzone 2 80% 90% 85% 95%
HG Handels- und
Gewerbezone 80% 90% 85% 95%
HGO (für EZ / FM-Nut­
zung1)) 60% 70% 60% 70%
EZ Einkaufszone 90% 90% 85% 95%

WGK Wohn- und Gewerbezone Kreuzä­ cker (Nur GewerbeNutzungsanteil) 80% 90% 85% 95%

³Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁴Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁵Der Gemeinderat kann für Parkplätze bei publikumsintensiven Nutzungen eine zweckmässige Bewirtschaftung ab der ersten Minute verlangen.

⁶Bei allen Gebäuden, wo aufgrund der Nutzung mit einem regelmässigen Abstellen von Velos, Mopeds, Fortbewegungsmitteln für Kinder, Kinderwa­ gen, etc. zu rechnen …

Vollzugsrichtlinien

¹Der Gemeinderat kann Richtlinien zum Vollzug der BNO erlassen. A1 Anhang 1: Kommunale Schutzobjekte A1.1 Naturobjekte § A1-1

¹Im Kulturlandplan: Hecken, Gebüschgruppen, Feldgehölze, Einzelbäume: Nr. Objekt

¹Wirebe

²Wirebe (in Bauzone)

⁴Im Grüt

⁵Im Grüt

⁷Rainächer 8a Rainächer 8b Reitstall Spring 8c Reitstall Spring 9a Sandbüel 9b Sandbüel 9c Sandbüel 31 7.1-1 Spreitenbach Nr. Objekt 10a Grossacher 10b Grossacher 10c Grossacher

¹²Gantjuchert

¹³Alte Badi 15/16 Grossmatten 17a Wilental 17b Wilental

¹⁸Wilenzelgli

¹⁹Feichmatt

²⁰Sandbüel 21a Feichmatt 21b Feichmatt

²⁸Schmärlaube 31b Riesmatt 31c Riesmatt

³⁶Müliweiher 41b Untere Hälte 41f Hälte 41g Untere Hälte 43a Buechbüel 43c,d Buechbüel 46a Härdli 47a Stellenacher 48a Sandächer 48b Sandächer

⁵³Gländ

⁵⁴Moos

⁵⁵Feichmatt

⁵⁶Bollenhof 32 Spreitenbach 7.1-1 A1.2 Geologische Aufschlüsse § A1-2

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

¹Sandsteinhöhle Althau

³Kiesgrube beim Ägelsee A1.3 Kulturobjekte § A1-3 Brunnen

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

⁹Hardrütenen

²Im Bauzonenplan (Objekt Nr. gemäss Kurzinventar der kantonalen Denk­ malpflege): Nr.

909 A Brunnen 1851 Dorfstrasse 98
909 B Brunnen 1815 Dorfstrasse 80
909 C Brunnen 1851 Dorfstrasse 61
909 D Brunnen 1863 Dorfstrasse 45
909 E Brunnen 1861 Ratzengasse 3

–Kakadubrunnen Bruno Weber 1995 Ziegelei A1.4 Wegkreuze, Bildstöcke, Gedenkstätten § A1-4

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

²Wegkreuze beim Motel

⁵Friedensdenkmal, Hostig

⁶Pieta, Heitersberg 33 7.1-1 Spreitenbach Nr. Objekt

¹⁰Polengedenkstein beim Aegelsee

²Im Bauzonenplan (Objekt Nr …