Zone WGK · Spreitenbach

Wohn- und Gewerbezone WG, Wohn- und Gewerbezone Kreu­ zäcker WGK

¹Die Wohn- und Gewerbezone WG ist für Wohn- und mässig störende Gewerbenutzung sowie für landwirtschaftliche Bauten bestimmt. Freistehen­ de Einfamilienhäuser sind nicht gestattet. *

²Mit Ausnahme der Besucherparkplätze bei Wohnnutzungen sind sämtliche Autoabstellplätze in Gebäuden unterzubringen. *

³In der Wohn- und Gewerbezone Kreuzäcker WGK gelten folgende Bestim­ mungen, zusätzlich zu § 6 BNO und § 12 Abs. 1 BNO sowie § 56 Abs. 2 und Abs. 7 BNO: * a) min. Wohnflächenanteil von 30% bis 50%, ermittelt in % der anre­ chenbaren Bruttogeschossfläche; b) Gestaltungsplanpflicht, zulässige Abweichungen zur BNO richten sich nach § 21 Abs. 2 BauG / § 3 ABauV, jedoch sind zwei zusätzli­ che Vollgeschosse möglich.

⁴Der Gestaltungsplan Kreuzäcker bezweckt: a) eine hohe architektonische und städtebauliche Qualität; b) eine optimale Abstimmung der Bauten auf die Immissionen; c) eine attraktive Gestaltung der Platz- und Strassenräume nach einem einheitlichem Konzept; d) eine rationelle Erschliessung für den MIV mit einem Verkehrsregime, welches auf das übergeordnetes Netz abgestimmt ist; e) eine attraktive Anbindung an den Langsamverkehr (Velo, Fussgän­ ger) und an die OeV-Haltestellen; f) Der bestehende Grünraum entlang des Dorfbaches sowie die Tras­ seefreihaltung für die geplante Stadtbahn Limmattal sind mit einzube­ ziehen. § 12bis * Wohn- und Gewerbezone WG4

¹Die Wohn- und Gewerbezone WG4 ist für Wohn- und mässig störende Gewerbenutzung bestimmt. Der Mindestanteil für die Gewerbenutzung und das Wo …

Abstellplätze

¹Die Berechnung der Anzahl Abstellplätze für Fahrzeuge sowie deren bauli­ che Ausgestaltung richten sich nach der Allgemeinen Verordnung zum Bau­ gesetz (ABauV), bzw. den einschlägigen Normen der VSS. 26 Spreitenbach 7.1-1

²Zum Zwecke der grösstmöglichen Verlagerung von Fahrten auf den öffent­ lichen Verkehr sowie zum Schutze vor den Auswirkungen des Verkehrs, be­ stimmt sich das Angebot an Parkfeldern (zu realisierendes Angebot) in Pro­ zenten des reduzierten Bedarfs (Pflichtabstellplätze gemäss Parkierungsre­ glement) wie folgt: * Zone Personal Min. Personal Max. Kunden / Besu­ cher Min. Kunden / Besu­ cher Max.

A1 Arbeitsplatzzone 1 80% 90% 85% 95%
A1K Arbeitsplatzzone 1
Kreuzäcker 80% 90% 85% 95%
A2 Arbeitsplatzzone 2 80% 90% 85% 95%
HG Handels- und
Gewerbezone 80% 90% 85% 95%
HGO (für EZ / FM-Nut­
zung1)) 60% 70% 60% 70%
EZ Einkaufszone 90% 90% 85% 95%

WGK Wohn- und Gewerbezone Kreuzä­ cker (Nur GewerbeNutzungsanteil) 80% 90% 85% 95%

³Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁴Die Gebührenpflicht und die Gebühren für das Parkieren auf öffentlichem Grund werden in den Reglementen über das Parkieren auf öffentlichem Grund bestimmt.

⁵Der Gemeinderat kann für Parkplätze bei publikumsintensiven Nutzungen eine zweckmässige Bewirtschaftung ab der ersten Minute verlangen.

⁶Bei allen Gebäuden, wo aufgrund der Nutzung mit einem regelmässigen Abstellen von Velos, Mopeds, Fortbewegungsmitteln für Kinder, Kinderwa­ gen, etc. zu rechnen …