Zone WB · Spreitenbach
Aargau · BFS 4040 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone WB in Spreitenbach (Aargau) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Baueingabepläne massstabsgetreu 3-fach
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchsformular 3-fach
- Aktueller Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Planung und Bau
- 056 552 92 20
- planungundbau@spreitenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Spreitenbach, in denen «WB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Bau- und Nutzungsordnung Spreitenbach · S. 2
Bauzonen
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe
A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m
1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu fe Grünflächenan teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)
WG 6 m …
| Bauzone | Abkürzung | Farbe |
|---|---|---|
| Einfamilienhauszone | E2 | gelb |
| Wohnzone 2 | W2 | hellorange |
| Wohnzone 3 | W3 | dunkelorange |
| Wohnzone 5 | W5 | rot |
| Wohnzone Bestand | WB | weinrot |
| Dorfkernzone | D | hellbraun |
| Einkaufszone | EZ | beige |
| Handels- und Gewerbezone | HG | grau |
| Wohn- und Gewerbezone | WG | rot / schraffiert |
| Wohn- und Gewerbezone WG4 * | WG4 | dunkelrot / schraffiert |
| Arbeitsplatzzone 1 | A1 | rosa |
| Arbeitsplatzzone 1K * | A1K | dunkelrosa |
| Arbeitsplatzzone 2 | A2 | violett |
Tabelle von S. 2 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung Spreitenbach · S. 5
Wohnzone Bestand WB
1Die Wohnzone Bestand WB dient dem Wohnen. Es sind nur Mehrfamilien häuser und vereinzeltes, nicht störendes Kleingewerbe zugelassen.
2Die bestehenden Gebäude können umgebaut und im Rahmen der Nut zungsbestimmungen umgenutzt werden. Voraussetzung dafür ist, dass die Bauvolumen nicht wesentlich verändert werden und gute städtebauliche, ge stalterische, wohnhygienische und verkehrstechnische Lösungen erzielt wer den sowie keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.
3Der Gemeinderat legt im Rahmen des Gestaltungsplanes, unter Abwägung der betroffenen öffentlichen und privaten Interessen, im Einzelfall die Bau masse fest. Er orientiert sich bei Um-, Neu- und Ersatzbauten am Charakter der bestehenden Bebauung, verbunden mit der besonderen Pflicht zur Ein passung.
4In der Wohnzone Bestand sind mit Ausnahme der Besucherparkplätze sämtliche Autoabstellflächen in Gebäuden unterzubringen.
5Gemeinschafts-, Keller-, Wasch-, Trocken- und Abstellräume für Velos und Kinderwagen dürfen in der Regel nicht ausserhalb des Gebäudegrundrisses plaziert werden.
6Grössere Um- und Neubauten sind nur gestützt auf einen Gestaltungsplan gestattet.
7Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung und zieht soweit nö tig Fachleute bei. Bauvorhaben sind dazu möglichst früh anzuzeigen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 6, S. 2 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Spreitenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.