Zone WG4 · Spreitenbach

Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe

A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m

1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu­ fe Grünflächenan­ teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstufe Grünflächenanteil (GA)

WG 6 m …

Wohn- und Gewerbezone WG, Wohn- und Gewerbezone Kreu­ zäcker WGK

¹Die Wohn- und Gewerbezone WG ist für Wohn- und mässig störende Gewerbenutzung sowie für landwirtschaftliche Bauten bestimmt. Freistehen­ de Einfamilienhäuser sind nicht gestattet. *

²Mit Ausnahme der Besucherparkplätze bei Wohnnutzungen sind sämtliche Autoabstellplätze in Gebäuden unterzubringen. *

³In der Wohn- und Gewerbezone Kreuzäcker WGK gelten folgende Bestim­ mungen, zusätzlich zu § 6 BNO und § 12 Abs. 1 BNO sowie § 56 Abs. 2 und Abs. 7 BNO: * a) min. Wohnflächenanteil von 30% bis 50%, ermittelt in % der anre­ chenbaren Bruttogeschossfläche; b) Gestaltungsplanpflicht, zulässige Abweichungen zur BNO richten sich nach § 21 Abs. 2 BauG / § 3 ABauV, jedoch sind zwei zusätzli­ che Vollgeschosse möglich.

⁴Der Gestaltungsplan Kreuzäcker bezweckt: a) eine hohe architektonische und städtebauliche Qualität; b) eine optimale Abstimmung der Bauten auf die Immissionen; c) eine attraktive Gestaltung der Platz- und Strassenräume nach einem einheitlichem Konzept; d) eine rationelle Erschliessung für den MIV mit einem Verkehrsregime, welches auf das übergeordnetes Netz abgestimmt ist; e) eine attraktive Anbindung an den Langsamverkehr (Velo, Fussgän­ ger) und an die OeV-Haltestellen; f) Der bestehende Grünraum entlang des Dorfbaches sowie die Tras­ seefreihaltung für die geplante Stadtbahn Limmattal sind mit einzube­ ziehen. § 12bis * Wohn- und Gewerbezone WG4

¹Die Wohn- und Gewerbezone WG4 ist für Wohn- und mässig störende Gewerbenutzung bestimmt. Der Mindestanteil für die Gewerbenutzung und das Wo …

Vollzugsrichtlinien

¹Der Gemeinderat kann Richtlinien zum Vollzug der BNO erlassen. A1 Anhang 1: Kommunale Schutzobjekte A1.1 Naturobjekte § A1-1

¹Im Kulturlandplan: Hecken, Gebüschgruppen, Feldgehölze, Einzelbäume: Nr. Objekt

¹Wirebe

²Wirebe (in Bauzone)

⁴Im Grüt

⁵Im Grüt

⁷Rainächer 8a Rainächer 8b Reitstall Spring 8c Reitstall Spring 9a Sandbüel 9b Sandbüel 9c Sandbüel 31 7.1-1 Spreitenbach Nr. Objekt 10a Grossacher 10b Grossacher 10c Grossacher

¹²Gantjuchert

¹³Alte Badi 15/16 Grossmatten 17a Wilental 17b Wilental

¹⁸Wilenzelgli

¹⁹Feichmatt

²⁰Sandbüel 21a Feichmatt 21b Feichmatt

²⁸Schmärlaube 31b Riesmatt 31c Riesmatt

³⁶Müliweiher 41b Untere Hälte 41f Hälte 41g Untere Hälte 43a Buechbüel 43c,d Buechbüel 46a Härdli 47a Stellenacher 48a Sandächer 48b Sandächer

⁵³Gländ

⁵⁴Moos

⁵⁵Feichmatt

⁵⁶Bollenhof 32 Spreitenbach 7.1-1 A1.2 Geologische Aufschlüsse § A1-2

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

¹Sandsteinhöhle Althau

³Kiesgrube beim Ägelsee A1.3 Kulturobjekte § A1-3 Brunnen

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

⁹Hardrütenen

²Im Bauzonenplan (Objekt Nr. gemäss Kurzinventar der kantonalen Denk­ malpflege): Nr.

909 A Brunnen 1851 Dorfstrasse 98
909 B Brunnen 1815 Dorfstrasse 80
909 C Brunnen 1851 Dorfstrasse 61
909 D Brunnen 1863 Dorfstrasse 45
909 E Brunnen 1861 Ratzengasse 3

–Kakadubrunnen Bruno Weber 1995 Ziegelei A1.4 Wegkreuze, Bildstöcke, Gedenkstätten § A1-4

¹Im Kulturlandplan: Nr. Objekt

²Wegkreuze beim Motel

⁵Friedensdenkmal, Hostig

⁶Pieta, Heitersberg 33 7.1-1 Spreitenbach Nr. Objekt

¹⁰Polengedenkstein beim Aegelsee

²Im Bauzonenplan (Objekt Nr …