Spreitenbach
Kleiner Grenzabstand in Spreitenbach
Der kleine Grenzabstand ist in Spreitenbach in 7 von 18 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 4 m bis 10 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 6 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| E2 | ≥ 4 m | Art. 6, S. 2 |
| Landwirtschaftszone | ≥ 4 m | Art. 21, S. 16 |
| W2 | ≥ 4 m | Art. 6, S. 2 |
| W3 | ≥ 6 m | Art. 6, S. 2 |
| W5 | ≥ 10 m | Art. 6, S. 2 |
| WG | ≥ 6 m | Art. 6, S. 2 |
| WG4 | ≥ 10 m | Art. 6, S. 4 |
Extrahiert aus der BZO Spreitenbach (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 6 im Wortlaut, Seite 2
§ 6 Bauzonen 1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe E2 2 0.3 7 m W2 2 0.45 7 m W3 3 0.6 10 m W5 5 0.7 16 m WB *** *** *** D 2 – * EZ – 1.05 für Büro- und Wohnnutzung max. 0.45 * HG * 3.00 * WG 3 0.8 12 m WG4 * 4 1.2 20 m A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m OE * * * FG * * * G – – – WP * – * RH 2 (0.8) * 1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu fe Grünflächenan teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu- fe Grünflächenan- teil (GA) W3 6 m – II 20% W5 10 m 16 m II 20% WB *** *** II 20% D * * III – EZ * * III – HG * * III – WG 6 m – III 20% WG4 * 10 m – III 20% A1 * * IV 15% A1K * * * IV 15% A2 ** ** III 20% A3 * ** ** III 20% A4 * * * IV 20% OE * * II / III gemäss Planein trag – FG * * III * G * – III – WP * * III – RH ** ** III – 2 Die mit «*» bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. 3 In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 4 In den Zonen EZ, HG, WG, OE, A1, A1K, A2 und D dürfen gewerblich ge nutzte Vollgeschosse die maximale Geschosshöhe von 3 m überschreiten. * 5 Die mit «**» bezeichneten Grenzabstände betragen 3.0 m zuzüglich 1/3 der Gebäudehöhe, mind. aber 4.0 m. Gegenüber benachbarten Wohnzonen betragen sie mind. 7.0 m. 6 Für die mit «***» bezeichneten Masse gilt § 8.
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Spreitenbach?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 4 m bis 10 m, festgelegt in 7 von 18 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Spreitenbach?
Meist in Art. 6 der Bau- und Zonenordnung Spreitenbach, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.