Zone ZPP 1 · Spiez

Q: Was gilt in der Zone ZPP 1 in Spiez?

Gebäudehöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5. Insgesamt sind 2 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Spiez erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP 1 sein?

Laut BZO Spiez: Gebäudehöhe ≤ 7 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Spiez?

10 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Spiez ein?

Baugesuche in Spiez laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Abteilung Hochbau, Planung, Energie, Sonnenfelsstrasse 4, Postfach 119, 3700 Spiez.

Q: Wo steht die Zone ZPP 1 in der BZO Spiez?

1 Artikel der Bau- und Zonenordnung Spiez erwähnen die Zone ZPP 1 namentlich, darunter Art. 311. Sie sind auf baureif im Wortlaut lesbar, mit Seitenangabe.

Bern · BFS 768 · Gemeindeprofil · alle 42 Zonen

Hinweis: In Spiez gelten zwei Rechtsregime nebeneinander: die Grundordnung misst nach altem Recht (Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe), einzelne nach 2011 revidierte Zonen mit Planungspflicht dagegen nach BMBV (Geschossflächenziffer, Gesamthöhe). Welches gilt, hängt an der konkreten Zone. AZ und GFZ sind nicht umrechenbar.

Die Zone ZPP 1 in Spiez (Bern) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
Baugespann / Profilierung im Gelände
Situationsplan beglaubigt durch Nachführungsgeometer GEOGRID AG Spiez
Farb- und Linienkonventionen für alle Pläne

Schriftliche Unterlagen

Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
Angaben zur Erdbebensicherheit
Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Abteilung Hochbau, Planung, Energie
+41 33 655 33 22
bau@spiez.ch
alle Kontaktangaben

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Spiez, in denen «ZPP 1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 311BZO Baureglement Spiez · S. 25

311 ZPP 1 «Erica»

¹Die ZPP 1 «Erica» bezweckt die Umnutzung der Gebäude, die Realisierung einer neuen Nutzung im rückwärtigen Bereich sowie die Freihaltung des seeseitigen Parkes (Umgebungsschutz, Orts- und Landschaftsbild).

²Gemischte Nutzung entsprechend den Bestimmungen über die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3).

³AZ 0.5; maximale Gebäudehöhe 7.0 m.

⁴ES III

⁵Neubauten haben sich volumetrisch und gestalterisch dem Hauptbau unterzuordnen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen der EZ.

⁶Die Erschliessung muss grundsätzlich über den Niederliweg erfolgen. Die Erschliessung der Parzelle GBNr. 2772 erfolgt über das Areal Erica und den Niederliweg. Der seeseitige Teil der Parzelle ist von Hochbauten freizuhalten (Fortsetzung der Grünzone). Planungszweck Art der Nutzung Mass der Nutzung Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungsgrundsätze Erschliessungsgrundsätze

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

Empfindlichkeitsstufe III

Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 311). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Ausnützungsziffer	≤ 0.5	Art. 311, S. 25	0.95
Gebäudehöhe	≤ 7 m	Art. 311, S. 25	0.95

Extrahiert aus der BZO Spiez (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone ZPP 1

Was gilt in der Zone ZPP 1 in Spiez?

Gebäudehöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5. Insgesamt sind 2 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Spiez erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP 1 sein?

Laut BZO Spiez: Gebäudehöhe ≤ 7 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Spiez?

10 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Spiez ein?

Baugesuche in Spiez laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Abteilung Hochbau, Planung, Energie, Sonnenfelsstrasse 4, Postfach 119, 3700 Spiez. Ablauf nach der Einreichung →

Wo steht die Zone ZPP 1 in der BZO Spiez?

1 Artikel der Bau- und Zonenordnung Spiez erwähnen die Zone ZPP 1 namentlich, darunter Art. 311. BZO Spiez lesen →

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