Zone W2S · Spiez
Bern · BFS 768 · Gemeindeprofil · alle 42 Zonen
Die Zone W2S in Spiez (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan beglaubigt durch Nachführungsgeometer GEOGRID AG Spiez
- Farb- und Linienkonventionen für alle Pläne
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau, Planung, Energie
- +41 33 655 33 22
- bau@spiez.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Spiez, in denen «W2S» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 0.45BZO Baureglement Spiez · S. 12
0.45 – – Wohnzone 2 Strukturerh. W2S (s. Anhang A132); GL: Gebäudelänge 5.0 m 10.0 m 9.5 m 30 m1) 3
Art. 222BZO Baureglement Spiez · S. 20
222 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF)
1In den Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) gelten für Nutzungen, Bauten und Anlagen die Bestimmungen von Abs. 2 sowie Art. 78 BauG.
2In den einzelnen Gebieten gelten die folgenden Zweckbestimmungen und Grundzüge der Überbauung und Gestaltung:
Zweck Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES Bezeichnung
Sport Sportanlagen mit einer maximalen III
Gebäudehöhe nach den Bestimmungen der Arbeitszone Industrie AI sind zulässig.
Sport Sportanlagen mit einer maximalen III
Gebäudehöhe nach den Bestimmungen der Mischzone 2 M2 sind zulässig.
Sport Eingeschossige Bauten, welche im Zu- III sammenhang mit der Nutzung als Fussballplatz stehen, sind gestattet. Maximale Gebäudehöhe: 5 m.
Familiengarten Kleine Gartenhäuser mit einer III
Grundfläche von 10 m2.
Freibad Hochbauten mit einer maximalen III Gebäudehöhe nach den Bestimmungen der Wohnzone W2 sind zulässig, wenn sie im Zusammenhang mit der Freibadnutzung stehen.
Sport Hochbauten, nach den Bestimmungen III der W2S, dürfen nur entlang der bestehenden Strassen erstellt werden.
ZSF Nr. 1 Lattigen ZSF Nr. 2
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 20) verbindlich lesbar.
Dürrenbühlweg (Spiez) ZSF Nr. 3 Moosmatte (Spiez)
ZSF Nr. 4 Spiezwiler ZSF Nr. 5 Freibad (Spiez) ZSF Nr. 6
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 20) verbindlich lesbar.
Bifang (Hondrich) Gemeinde Spiez
Art. 414BZO Baureglement Spiez · S. 45
414 Dachgestaltung
1Dachformen und Bedachungsmaterialien, die das Orts- und Strassenbild stören, sind untersagt.
2Im Ortsbilderhaltungsgebiet und in der Wohnzone W2S sind auf Hauptbauten sowie in der Landwirtschaftszone auf Wohnbauten nur gleichgeneigte Sattel, Krüppelwalm- oder Walmdächer mit einer Neigung zwischen 20° und 40° gestattet.
3In den übrigen Zonen sind unter Vorbehalt von Art. 411 andere Dachformen zulässig.
4Gebäude mit drei oder mehr Vollgeschossen sind mit Flachdächern einzudecken. Ausnahmen sind zulässig, wenn sich das Gebäude dadurch besser ins Orts- und Strassenbild einfügt.
5Sofern sie den Gesamteindruck des Gebäudes nicht beeinträchtigen sind Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster auf einer Nutzungsebene zulässig. Ihre Gesamtbreite darf nicht mehr als zwei Drittel, bei Objekten des Kantonalen Inventars (K-Objekte) sowie im Ortsbilderhaltungsgebiet nicht mehr als einen Drittel der darunter liegenden Fassadenlänge ausmachen und sie dürfen in keinem Teil näher als 1.0 m an Trauf-, Ort- oder Gratlinie zu liegen kommen. Im Ortsbilderhaltungsgebiet und bei K-Objekten sind zudem überdeckte Dacheinschnitte nicht zulässig.
6Firstoblichter sind sorgfältig in die Dachfläche zu integrieren; sie dürfen maximal bis 1.5 m ab der First gemessen in die Dachfläche hineinragen und haben einen Abstand von mindestens 1.0 m zur Ort- oder Gratlinie aufzuweisen.
7Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster dürfen maximal einen Drittel der jeweiligen Dachfläche bedecken. Für das Ortsbilderhaltun …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 211). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Dachneigung | ≥ 20 ° | Art. 414, S. 45 | 0.90 |
| Dachneigung | ≤ 40 ° | Art. 414, S. 45 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 0.45, S. 12 | 0.75 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 0.45, S. 12 | 0.75 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9.5 m | Art. 0.45, S. 12 | 0.75 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 0.45, S. 12 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Spiez (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2S
Was gilt in der Zone W2S in Spiez?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2S sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2S einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Spiez?
Wo reiche ich das Baugesuch in Spiez ein?
Weitere Zonen in Spiez
AGAIHZMK3MKEMKFOrtsbilderhaltungsgebietW2ZBVZPP 1ZPP 11ZPP 12ZPP 13ZPP 15ZPP 16ZPP 17ZPP 2ZPP 3ZPP 5ZPP 6ZPP 8ZPP 9ZSF Nr. 3ZSF Nr. 7ZöN 11ZöN 15ZöN 16ZöN 17ZöN 18ZöN 19ZöN 2ZöN 21ZöN 22ZöN 26ZöN 3ZöN 30ZöN 33ZöN 34ZöN 37ZöN 4ZöN 9