Zone WGlp · Opfikon

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen

–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III

–Kernzone Oberhausen K2 III

1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III

–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III

–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III

–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III

1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III

1.4 Wohnzonen

–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II

–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *

–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *

–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *

1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III

1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III

–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III

–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III

1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III

1.8 Industriezonen

–Industriezone Glattpark IGlp III

–Industriezone Flughafen IF IV

1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *

2. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E *

3. Reservezone R

* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …

¹Es gelten folgende Wohnanteile: Wohnanteile und Quartierversorgung Zone WGlp Da Db Dc, Ma Mb, Mc, Md, Me Wohnanteil min. 100% 0% 0% – 60% Wohnanteil max. – 35% 0% – –

²Eine Bautiefe ab der Baulinie entlang der Thurgauerstrasse ist keine Wohnnutzung zugelassen.

³In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen (SBV Art. 10 Abs. 1) ist keine Wohnnutzung im Erdgeschoss zugelassen.

⁴Für den Dienstleistungsbereich Dc wird ein angemessener Wohnanteil im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens festgelegt (SBV Art. 6).

⁵Die Mindestwohnanteile in der WGlp können bis max. 15% durch Quartierversorgungsbetriebe substituiert werden. 32 Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark

⁶Für Neubauten gilt: Eine Verlegung der Wohnanteile auf andere Grundstücke ist innerhalb des Dienstleistungsbereiches Da im jeweiligen Geviert zwischen Stichstrasse, Grünkorridor, Thurgauerstrasse und Zonengrenze zum Mischbereich Mb zulässig. Die Verlegung von Wohnanteilen ist bei den beteiligten Grundstücken als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.

⁷Im Übrigen gelten die Bestimmungen gem. Art. 19 Bau- und Zonenordnung.

Geschlossene Bauweise

¹Die Gebiete mit vorgeschriebener und erlaubter geschlossener Bauweise sind in Plan 3 zu den Sonderbauvorschriften dargestellt.

²Die geschlossene Bauweise ist bis auf eine Tiefe von 15 m, gemessen ab der Baulinie, ohne Zustimmung des Nachbarn gestattet. Im Wohnbereich WGlp ist die geschlossene Bauweise nur mit Zustimmung des Nachbarn zulässig.

Attikageschosse

¹Attikageschosse sind nur im Wohnbereich WGlp, in den Dienstleistungsbereichen Db, Dc und im Industriebereich IGlp zulässig.

²Im Wohnbereich WGlp darf das Attikageschoss die massgebliche Profillinie (45° ab Schnittlinie Längsfassade/ Dachfläche) auf 2/3 der Fassadenlänge durchstossen, falls auf der gegenüberliegenden Seite die Profillinie eingehalten wird.

Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:

WGlp WG4Glp WG5Glp

a)Vollgeschosse 3 4 5

b)Anzahl Attikageschosse *

bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1

c)anrechenbare Untergeschosse

bei erreichter Vollgeschosszahl 0 0 0

d)Gebäudelänge 40 m 40 m 40 m

e)Ausnützungsziffer (AZ) 40 % 65 % 80 % f) Wohnanteil min. ** 100 % 60 % 0 %

g)Grundabstände

–grosser Grundabstand 14.5 m 14.5 m 14.5 m

–kleiner Grundabstand 5.0 m 5.0 m 5.0 m

h)Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Attika-

geschossen bzw. begehbarem Flachdach 11.6 m 14.6 m 17.6 m * Schrägdächer sind nicht zulässig ** bezogen auf die anrechenbare Geschossfläche gemäss § 255 PBG

¹Der Wohnanteil kann in der Zone WGlp mit bis zu 15 % durch Quartierversorgungsbetriebe substituiert werden. Wohnanteile und Quartierversorgung

²Gemeinschaftlich nutzbare Flächen werden verschiedenen Nutzungsarten innerhalb eines Gebäudes im Verhältnis ihrer Anteile zugerechnet.

³Im Wohnbereich WGlp sind Beherbergungsbetriebe ausgeschlossen. Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 19 2.4 GEWERBEZONEN 2.4.1 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

Parkierung

[1] mGF = massgebliche Geschossfläche (gesamte anrechenbare Fläche gemäss PBG § 255 Abs. 1 in Voll-, Dach- und Untergeschossen) [2] Grenzbedarf gemäss Art. 2 Parkplatzverordnung der Stadt Opfikon [3] Quartierversorgung umfasst Gewerbe-, Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe, die Bewohner und Arbeitende im Quartier mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs versorgen.

²Der für Besucherparkplätze vorgesehene Anteil der Parkfelder darf auf dem Baugrundstück oder in dessen Nähe erstellt werden.

³Die übrigen Parkfelder der Wohnbauten sind an Randlagen oder unterirdisch zusammenzufassen.

⁴Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens kann für grössere Anlagen der Quartierversorgung für die entsprechenden Kundenparkplätze eine Bewirtschaftungspflicht festgelegt werden.

⁵Besteht eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kann die Erstellung einer geringeren Anzahl Abstellplätze als nach Absatz 1 erforderlich gestattet werden.

Inkrafttreten Diese Anpassung der Sonderbauvorschriften tritt mit der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. Plan 1 zu den Sonderbauvorschriften für den Stadtteil Glattpark (gem. Art. 2, Abs. 3) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) 8378 8357 3990 3974 8751 89 3971 Thurgauerstrasse 5 8372 1843 3989 7412 898 1803 3995 4 1805 1841 11 1801 8 Fallwisen 1840 7 8513 8752 3891 Stinson-Strasse 1902 3511 8763 2 RRB Nr. 34 / 1998 8355 8356 8376 3739 8424 8374 RRB Nr. 34 / 1998 1 8812 2024 8426 8349 8522 8109 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 Zunstrasse 3548 8146 8147 Quimby-Kreisel Voisin-Strasse 3549 BDV Nr. 54 / 2011 7514 8523 A1 3996 10916062 3550 437 8128 Earhart-Strasse 11 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 3551 8499 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 7523 4003 Rietwiesenstrasse A1 8153 2018 2018 2018 2018 BDV Nr. 1298 / 2000 8157 4203 1 1991 8500 EWZ 2018 2018 Rietwiesenstrasse 2 2018 2018 1991 3 RRB Nr. 5055 / 1979 1991 8154 4 5 BDV Nr. 1298 / 2000 1987 8156 21 6 7 1813 1988 2014 3589 3997 Santos-Dumont-Platz 1974 1986 2015 4141 8 9 1989 4205 17 18 3798 3590 8181 BDV Nr. 1298 / 2000 10 11 1987 2016 Rietwiesenstrasse 2017 1990 2008 4113 2013 1988 16 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 1986 2040 2041 2039 1989 1981 1990 8190 2009 1258 1992 8155 15 BDV Nr. 1298 / 2000 1969 1969 15 2010 35 2012 14 1982 37 1983 391 Lindbergh-Allee 12 3588 1994 1969 427 1985 8161 391 13 39 4115 4038 7992 1972 1995 BDV Nr. 1298 / 2000 2011 4112 13 1984 3797 49 1971 8162 43 41 1971 1925 2042 55 …