Zone K1 · Opfikon

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen

–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III

–Kernzone Oberhausen K2 III

1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III

–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III

–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III

–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III

1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III

1.4 Wohnzonen

–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II

–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *

–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *

–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *

1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III

1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III

–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III

–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III

1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III

1.8 Industriezonen

–Industriezone Glattpark IGlp III

–Industriezone Flughafen IF IV

1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *

2. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E *

3. Reservezone R

* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …

c ABV dürfen in allen Bereichen der Kernzone K1 angeordnet werden.

¹¹Rampen von Tiefgaragen dürfen nicht in den Freihaltebereichen erstellt werden. Sie sind nach Möglichkeit in Gebäuden anzuordnen.

¹²Es gilt folgende Bauweise: Bauweise von Neuund Ersatzbauten Vollgeschosse 2 * Anrechenbare Dachgeschosse 2 ** Anrechenbares Untergeschoss 1 min. / max. Gebäudelänge 15.00 / 30.00 m min. / max. Gebäudebreite 9.00 / 14.00 m min. / max. Fassadenhöhe 6.00 / 8.10 m min. Grundabstand für Hauptgebäude

(sofern nicht durch Mantellinie bestimmt) 3.50 m min. Grenz-, Gebäude- und Strassenabstand

für Klein- und Anbauten gem. § 2 a ABV 2.00 m

* Abweichende Festlegung (nur 1-geschossiger Anbau) durch Mantellinie vorbehalten ** Ein anrechenbares Dachgeschoss kann durch ein drittes Vollgeschoss mit max. 1.70 m Kniestockhöhe ersetzt werden.

Festlegungen Kernzone K1 Opfikon Zweck

¹Der Kernzonenplan legt fest, wie die einzelnen Grundstücke in der Kernzone K1 Opfikon überbaut werden können.

²Der Kernzonenplan unterteilt die Kernzone K1 in Bau-, Freihalte- und Hofbereiche. Elemente des Kernzonenplans Baubereich

³Im Kernzonenplan sind Mantellinien ausgeschieden, innerhalb derer Neu- und Ersatzbauten anzuordnen sind. Baubereich

⁴Die Mantellinien können auch Festlegungen bezüglich der Geschossigkeit machen. Hofbereich

⁵Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Klein- und Anbauten gem. § 273 PBG und landwirtschaftliche Bauten zulässig sind. Freihaltebereich

⁶Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Anlagen (inkl. Parkierung für Besucher), aber keine Gebäude zulässig sind. Bestehende Hauptgebäude

⁷Bestehende Hauptgebäude, welche nicht zur Kategorie A gehören, dürfen unter Beibehaltung des bisherigen Profils umgebaut oder durch Neubauten gemäss Kernzonenplan ersetzt werden. Neubauten

⁸Neubauten dürfen nur innerhalb der in den Kernzonenplänen eingetragenen Mantellinien erstellt werden. Sind innere und äussere Mantellinien ausgeschieden, so ist die Fassadenflucht im Bereich dazwischen zu platzieren.

⁹Geringfügige Abweichungen von den Mantellinien können durch den Stadtrat bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene oder der Verkehrssicherheit liegt. Abweichung von den Mantellinien Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 10 Unterirdische Bauten

¹⁰Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten im Sinne von

Gemeinsame Gestaltungsvorschriften K1 Opfikon und K2 Oberhausen Geltungsbereich

¹Die folgenden Gestaltungsvorschriften gelten für alle Neuund Umbauten in Oberhausen und Opfikon ohne Bauten der Kat. A. Dächer im Allgemeinen

²Dächer von Hauptgebäuden sind grundsätzlich als Satteldächer von beidseitig gleicher Neigung von 36–45° auszubilden und mit Tonziegeln einzudecken; sie sollen giebel- und traufseitig über die Fassaden hinausragen.

³Die Firstrichtung richtet sich nach den Festlegungen im Kernzonenplan. Sind keine Festlegungen vorhanden, so hat sie bei geneigten Dächern parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen.

⁴Für Anbauten und Kleinbauten sind in der Regel nur geneigte Dächer zulässig.

⁵Antennen sind unter der Dachfläche anzuordnen.

⁶Nur ortsübliche Dachaufbauten und überdeckte Dacheinschnitte sind gesamthaft auf 1/3 der Länge des entsprechenden Dachs im ersten Dachgeschoss zulässig, wenn sie als Schleppgaube mit einer max. Traufhöhe von 1.20 m oder als Giebelgaube ausgebildet werden. Der obere Ansatzpunkt von Dachaufbauten muss mindestens 1.50 m unter der Firstlinie liegen. Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachfenster

⁷Dachflächenfenster gelten nicht als Dachaufbauten. Sie sind in die Dachfläche einzulassen.

⁸Als nicht ortsüblich gelten:

a)Quergiebel mit unterbrochener Dachtraufe

b)Kehrfirste mit und ohne Fassadenvorsprung

c)Horizontale und dreieckförmige Dachaufbauten Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 12

⁹Dachgeschosse sind primär mit giebelseitigen Fenstern zu belichten.

¹⁰Ochsenaugen …

Gestaltungsplanpflicht

¹Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen vor Erteilung einer Baubewilligung Gestaltungspläne festgesetzt werden. Unterteilung der Gebiete

²Wo eine zweckmässige Unterteilung des Gebietes möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. *Art. 37 Grünflächenziffer entfällt aufgrund Nichtgenehmigung (Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 18. Oktober 2024) Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 24 Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festgesetzt werden.

³Der Gestaltungsplan für die Zone für öffentliche Bauten im Glattpark bezweckt die Sicherstellung: • der künftigen Überbauung und Erschliessung; • der qualitativ wertvollen Gestaltung der Freiräume; • der ökologischen Vernetzung zwischen Park und Glattraum.

⁴Der Gestaltungsplan im Bereich der Autobahnüberdeckung A51 bezweckt die Sicherstellung: • eines guten Umgangs mit der erschwerten Ausgangslage des Bauens auf dem Autobahndeckel (Statik, Untergeschosse, Parkierung, Aussenräume, Eigentum); • eines besonderen Lärmschutzes der sich im Gebäude befindenden Personen sowie als Lärmriegel für das angrenzende Wohnquartier und die Aussenflächen vor dem Autobahnlärm; • eines hochwertig gestalteten und städtebaulich eingepassten Abschluss der Autobahnüberdeckung und des Bubenholzparkes; • einer zweckmässigen und auf die besonderen örtlichen Verhältnisse abgestimmten Erschliessung; • einer attraktiven, qualitativ hochwertigen Aussenraumgestaltung; • der Minimierung der Störfallrisiken.

⁵Der Gestaltungsplan im …