Zone W4 · Opfikon

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen

–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III

–Kernzone Oberhausen K2 III

1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III

–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III

–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III

–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III

1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III

1.4 Wohnzonen

–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II

–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *

–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *

–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *

1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III

1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III

–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III

–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III

1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III

1.8 Industriezonen

–Industriezone Glattpark IGlp III

–Industriezone Flughafen IF IV

1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *

2. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E *

3. Reservezone R

* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

W2L W2D W3 W4

a)Vollgeschosse 2 2 3 4

b)Anzahl Dachgeschosse,

bzw. Attikageschosse bei

erreichter Vollgeschosszahl 2 2 2 2

c)Anrechenbare Untergeschosse

bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 0 0

d)Gebäudelänge 24 m 24 m 40 m 40 m

e)Ausnützungsziffer 30 % 40 % 65 % 85 %

f)Grundabstände

–grosser Grundabstand 8.0 m 10.0 m 12.0 m 12.0 m

–kleiner Grundabstand 4.5 m 4.5 m 5.0 m 5.0 m

g)Mehrlängenzuschlag 1/5 der Mehrlänge über 20.0 m, max. 5.0 m

h)Fassadenhöhe:

–bei Schrägdächern und Gebäuden mit nicht begehbarem Flachdach 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m

–bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach 8.6 m 8.6 m 11.6 m 14.6 m i) Gesamthöhe bei Gebäuden mit

Attikageschossen bzw. begehbarem

Flachdach 11.0 m 11.0 m 14.0 m 17.0 m Firstrichtung

²Bei geneigten Dächern hat die Firstrichtung grundsätzlich parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen. Ausnahmen sind zulässig, namentlich wenn dadurch eine bessere Gestaltung erreicht werden kann. Gebäudelänge

³Beträgt der Gebäudeabstand zwischen zwei Hauptgebäuden weniger als 7.0 m, werden die Gebäude für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages als Einheit betrachtet. Der Gebäudeabstand fällt dabei ausser Ansatz. Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 17

Zulässigkeit Hochhäuser mit Höhen über 25 m sind in den Zonen ZBG, GA2 und ZA und in der Wohnzone W4 (Gebiet «Au») sowie im Gebiet Glattpark, Mischbereich Ma, zulässig.

4.2 BESONDERE BAUVORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN

Zulässigkeit

¹Arealüberbauungen sind zulässig in den nachfolgend aufgeführten Zonen, ab Erreichen der minimalen Arealgrösse, wobei die folgende Anzahl Vollgeschosse, folgende Gebäudelängen nicht überschritten werden dürfen

Zone MindestVollgeschosse Gebäudelänge

arealfläche ZA 4'000 m2 - -- W2L 5'000 m2 3 36.0 m W2D 5’000 m2 3 36.0 m W3 6'000 m2 4 60.0 m W4 7'000 m2 5 60.0 m WG3 5'000 m2 3 45.0 m WG4L 6'000 m2 4 60.0 m WG4D 7'000 m2 5 60.0 m GA1 4'000 m2 - -- GA2 4'000 m2 - --

²Die zonengemässen Höhenmasse dürfen pro zusätzlichem Vollgeschoss um 3.3 m erhöht werden.

³Das Ausnützungsmass kann gegenüber dem Mass der Regelbauweise unter Berücksichtigung der nach § 71 PBG ausgewiesenen Qualitäten um höchstens 10% der Grundausnützung erhöht werden.

⁴In den Wohnzonen mit Gewerbeanteil kann die resultierende Mehrausnützung gegenüber der Erhöhung Höhen- und Ausnützungsmasse Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 27 Regelbauweise nur zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.