Zone ZA · Opfikon

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen

–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III

–Kernzone Oberhausen K2 III

1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III

–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III

–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III

–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III

1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III

1.4 Wohnzonen

–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II

–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *

–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *

–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *

1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III

1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III

–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III

–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III

1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III

1.8 Industriezonen

–Industriezone Glattpark IGlp III

–Industriezone Flughafen IF IV

1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *

2. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E *

3. Reservezone R

* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …

BZO Kategorie C Schutzverfügung mit Nr. 20 17 N Dieser Plan dient nur zur Übersicht und ist nicht rechtsverbindlich. Massgebend ist der Originalplan im Massstab 1:1'000, er ist im Bauamt der Stadt (2#'& einsehbar.

N

Dieser Plan dient nur zur Übersicht und ist nicht rechtsverbindlich. Massgebend ist der Originalpla im Massstab 1:1'000, er ist im Bauamt der Stad (2#'& einsehbar.

Kanton Zürich Stadt Opfikon Teil E Ergänzungsplan Aussichtschutz

Vom Gemeinderat festgesetzt am 7. März 2011

Verfügung Baudirektion des Kantons Zürich vom 6. Oktober 2011 (ARE / 125 / 2011)

Aufnahmepunkte: Foracher Y = 686'510.890 X = 253'362.823 Aufnahmehöhe : 477.22 m.ü.M Halden Y = 685'838.600 X = 253'806.000 Aufnahmehöhe : 456.80 m.ü.M Fixpunkthöhen jeweils +1.60 m Der Kreissektor wird als schiefe Ebene
()A2-)57, Zwischenwerte werden interpoliert. Die Aussichtsschutzhöhe ∆h berechnet sich wie folgt : Horizontaldistanz Hd zwischen Aussichtspunkt AP und Bauvorhaben BV (Koordinatendifferenz) multipliziert mit dem tan V (Vertikalwinkel). Höchster Gebäudepunkt = Aufnahmehöhe - ∆h Hd V AP Halden 1.60m A z = 3 0 3 .60 g Halde A4 ∆h -4.400 = V g =T zA = Az n s tras 6.5g 5m 3r u BV A z = 2 8 V 3 . 0 = 0 - 2 . 6 1g V = - 4 .4 0 0 0 g g 3 4 9 .30 seg 1 0 = V V 7 = -1 .6 -1.42g 4 0 g 5 -2.610g = V g 213.20 Foracher = Az N Dieser Plan dient nur zur Übersicht und ist nicht rechtsverbindlich. Massgebend ist der Originalplan im Massstab 1:5'000, er ist im Bauamt der Stadt 0 100 200 300 400 500 m %  einsehbar. 14640_05A_120202_Aussicht.vwx Aufnahmepunkte: Foracher Y = 686'510.890 X = …

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

ZA

a)Gebäudelänge 120 m

b)Grundabstand minimale Grundabstände gem. PBG

c)Baumassenziffer 10.0

d)Grünflächenziffer 10 %

e)Zulässige Bautiefe bei Grenzbau:

–für mehrgeschossige Gebäude und Gebäudeteile 20 m

–für eingeschossige Gebäude und Gebäudeteile 30 m f) max. Fassadenhöhe gem. PBG Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 15

²Technisch bedingte Dachaufbauten über der max. zulässigen Dachebene sind auf das absolute Minimum zu beschränken. Sie dürfen 10 % der Dachfläche des darunter liegenden Geschosses und die Maximalhöhe von 3.0 m nicht übersteigen.

¹Die Wohnnutzung ist in der Zentrumszone ZA zulässig. Besondere Nutzungsanordnungen

²In der Zentrumszone ZA sind Beherbergungsbetriebe (Hotels, Motels usw.) zulässig. Andere Unterkünfte für den temporären Aufenthalt (Appartements, Boarding usw.) sind zulässig, sofern ein hinreichender Bezug zu ansässigen Betrieben besteht, genügende Lärmschutzmassnahmen gesichert sind und die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen sichergestellt ist. Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 16 2.3 WOHNZONEN 2.3.1 Wohnzonen

Zulässigkeit Hochhäuser mit Höhen über 25 m sind in den Zonen ZBG, GA2 und ZA und in der Wohnzone W4 (Gebiet «Au») sowie im Gebiet Glattpark, Mischbereich Ma, zulässig.

4.2 BESONDERE BAUVORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN

Zulässigkeit

¹Arealüberbauungen sind zulässig in den nachfolgend aufgeführten Zonen, ab Erreichen der minimalen Arealgrösse, wobei die folgende Anzahl Vollgeschosse, folgende Gebäudelängen nicht überschritten werden dürfen

Zone MindestVollgeschosse Gebäudelänge

arealfläche ZA 4'000 m2 - -- W2L 5'000 m2 3 36.0 m W2D 5’000 m2 3 36.0 m W3 6'000 m2 4 60.0 m W4 7'000 m2 5 60.0 m WG3 5'000 m2 3 45.0 m WG4L 6'000 m2 4 60.0 m WG4D 7'000 m2 5 60.0 m GA1 4'000 m2 - -- GA2 4'000 m2 - --

²Die zonengemässen Höhenmasse dürfen pro zusätzlichem Vollgeschoss um 3.3 m erhöht werden.

³Das Ausnützungsmass kann gegenüber dem Mass der Regelbauweise unter Berücksichtigung der nach § 71 PBG ausgewiesenen Qualitäten um höchstens 10% der Grundausnützung erhöht werden.

⁴In den Wohnzonen mit Gewerbeanteil kann die resultierende Mehrausnützung gegenüber der Erhöhung Höhen- und Ausnützungsmasse Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 27 Regelbauweise nur zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.