Zone WG4Glp · Opfikon
Zürich · BFS 66 · Gemeindeprofil · alle 31 Zonen
Die Zone WG4Glp in Opfikon (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14.6 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.65, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterkopie 1:500 vom Geometer
- Meereskoten und Hoehenbezugspunkt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur elektronisch via eBaugesucheZH
- Grundbuchauszug max. 6 Monate alt
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Opfikon, in denen «WG4Glp» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Opfikon · S. 7
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:
Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen
–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III
–Kernzone Oberhausen K2 III
1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse
–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III
–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III
–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III
–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III
1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III
1.4 Wohnzonen
–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II
–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *
–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *
–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *
1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil
–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III
–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III
–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III
1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark
–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III
–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III
–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III
1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete
–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III
–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III
1.8 Industriezonen
–Industriezone Glattpark IGlp III
–Industriezone Flughafen IF IV
1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *
2. Freihalte- und Erholungszonen
–Freihaltezone F
–Erholungszone E *
3. Reservezone R
* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …
Art. 18BZO Opfikon · S. 18
Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:
WGlp WG4Glp WG5Glp
a)Vollgeschosse 3 4 5
b)Anzahl Attikageschosse *
bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1
c)anrechenbare Untergeschosse
bei erreichter Vollgeschosszahl 0 0 0
d)Gebäudelänge 40 m 40 m 40 m
e)Ausnützungsziffer (AZ) 40 % 65 % 80 % f) Wohnanteil min. ** 100 % 60 % 0 %
g)Grundabstände
–grosser Grundabstand 14.5 m 14.5 m 14.5 m
–kleiner Grundabstand 5.0 m 5.0 m 5.0 m
h)Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Attika-
geschossen bzw. begehbarem Flachdach 11.6 m 14.6 m 17.6 m * Schrägdächer sind nicht zulässig ** bezogen auf die anrechenbare Geschossfläche gemäss § 255 PBG
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 18, S. 18 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 18, S. 18 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.65 | Art. 18, S. 18 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 14.5 m | Art. 18, S. 18 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 18, S. 18 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14.6 m | Art. 18, S. 18 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Opfikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG4Glp
Was gilt in der Zone WG4Glp in Opfikon?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG4Glp sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG4Glp einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Opfikon?
Wo reiche ich das Baugesuch in Opfikon ein?
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