Zone ZBG · Opfikon

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen

–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III

–Kernzone Oberhausen K2 III

1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III

–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III

–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III

–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III

1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III

1.4 Wohnzonen

–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II

–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *

–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *

–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *

1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III

1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III

–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III

–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III

1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III

1.8 Industriezonen

–Industriezone Glattpark IGlp III

–Industriezone Flughafen IF IV

1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *

2. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E *

3. Reservezone R

* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …

Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse:

Z4 Z5 Z6 ZBG

a)Vollgeschosse 4 5 6 frei

b)Anzahl Dachgeschosse bei einem Gebäude mit Schrägdach und bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1 --

c)Anzahl Attikageschosse bei einem Gebäude mit Flachdach und bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1 1

d)anrechenbare Untergeschosse 1 1 1 --

e)Gebäudelänge

–––––––  unbeschränkt  –––––––
f) Grundabstand
–––––––  gemäss PBG  –––––––

g)Ausnützungsziffer 130 % 130 % 150 % 200 %

Erhöhte Ausnützung (gem. Art. 8, Abs. 2) -- 165 % 200 % --

h)zulässige Bautiefe bei Grenzbau:

–für mehrgeschossige Gebäude

und Gebäudeteile 20 m 20 m 20 m 20 m

–für eingeschossige Gebäude

und Gebäudeteile 30 m 30 m 30 m 30 m i) Fassadenhöhe:

–bei Schrägdächern und Gebäuden

mit nicht begehbarem Flachdach 17.5 m 21.5 m 25.0 m 25.0 m

–bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach 18.6 m 22.6 m 26.1 m 26.1 m j) Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach 21.0 m 25.0 m 28.5 m 28.5 m

²In den Zonen Z5 und Z6 entlang der Schaffhauserstrasse gilt eine erhöhte Ausnützung. Die hierfür massgebliche Fläche umfasst den Bereich zwischen der strassenseitigen Parzellengrenze und der Linie, die im Abstand von 15.0 m zur Gestaltungsbaulinie verläuft. Die erhöhte Ausnützung kann ausschliesslich in diesem Bereich konsumiert werden, eine Übertragung auf andere Grundstücksteile oder Grundstücke ist ausgeschlossen. Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 14

Zulässigkeit Hochhäuser mit Höhen über 25 m sind in den Zonen ZBG, GA2 und ZA und in der Wohnzone W4 (Gebiet «Au») sowie im Gebiet Glattpark, Mischbereich Ma, zulässig.

4.2 BESONDERE BAUVORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN