Zone K2 · Opfikon

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone ES 1. Bauzonen 1.1 Kernzonen

–Kernzone Dorfkern Opfikon K1 III

–Kernzone Oberhausen K2 III

1.2 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

–Zentrumszone, 4-geschossig Z4 III

–Zentrumszone, 5-geschossig Z5 III

–Zentrumszone, 6-geschossig Z6 III

–Zentrumszone Bahnhof Glattbrugg ZBG III

1.3 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet ZA III

1.4 Wohnzonen

–Wohnzone, 2-geschossig, locker W2L II

–Wohnzone, 2-geschossig, dicht W2D II *

–Wohnzone, 3-geschossig W3 II *

–Wohnzone, 4-geschossig W4 II *

1.5 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker WG4L III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht WG4D III

1.6 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

–Wohnzone, 3-geschossig, Glattpark WGlp III

–Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark WG4Glp III

–Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark WG5Glp III

1.7 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA1 III

–Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet GA2 III

1.8 Industriezonen

–Industriezone Glattpark IGlp III

–Industriezone Flughafen IF IV

1.9 Zonen für öffentliche Bauten OeB II *

2. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E *

3. Reservezone R

* Differenzierte ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan Ba …

Festlegungen Kernzone K2 Oberhausen

¹Innerhalb dem Ortskern von Oberhausen werden zusätzlich zur Kategorie A folgende Gebäudekategorien unterschieden: Gebäudekategorien

Kat. B Hinsichtlich Lage, Stellung und Kubus für das Ortsbild bedeutsame Bauten (schwarz umrandet) Kat. C Übrige Bauten (Neubauten und nicht privilegierte Ersatz- und Umbauten). Bauten Kat. B

²Der Umbau und Ersatz von Bauten Kat. B ist unter annähernder Beibehaltung von Lage, Stellung und Kubus gestattet. Für Neubauteile gelten die Festlegungen für Neu- und Kat. C-Bauten sinngemäss. Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 11

³Für Neubauten sowie Ersatz- oder Umbauten von Bauten der Kat. C gelten folgende Grundmasse: Vollgeschosse 2 Anrechenbare Dachgeschosse* 2 Anrechenbares Untergeschoss 1 max. Gebäudelänge 30 m max. Gebäudebreite 14 m max. Fassadenhöhe 8.5 m Grundabstand 3.5 m Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge

über 14 m, max. 4 m Neubauten und Bauten der Kat. C, Grundmasse * Ein anrechenbares Dachgeschoss kann durch ein drittes Vollgeschoss mit max. 1.70 m Kniestockhöhe ersetzt werden.

Gemeinsame Gestaltungsvorschriften K1 Opfikon und K2 Oberhausen Geltungsbereich

¹Die folgenden Gestaltungsvorschriften gelten für alle Neuund Umbauten in Oberhausen und Opfikon ohne Bauten der Kat. A. Dächer im Allgemeinen

²Dächer von Hauptgebäuden sind grundsätzlich als Satteldächer von beidseitig gleicher Neigung von 36–45° auszubilden und mit Tonziegeln einzudecken; sie sollen giebel- und traufseitig über die Fassaden hinausragen.

³Die Firstrichtung richtet sich nach den Festlegungen im Kernzonenplan. Sind keine Festlegungen vorhanden, so hat sie bei geneigten Dächern parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen.

⁴Für Anbauten und Kleinbauten sind in der Regel nur geneigte Dächer zulässig.

⁵Antennen sind unter der Dachfläche anzuordnen.

⁶Nur ortsübliche Dachaufbauten und überdeckte Dacheinschnitte sind gesamthaft auf 1/3 der Länge des entsprechenden Dachs im ersten Dachgeschoss zulässig, wenn sie als Schleppgaube mit einer max. Traufhöhe von 1.20 m oder als Giebelgaube ausgebildet werden. Der obere Ansatzpunkt von Dachaufbauten muss mindestens 1.50 m unter der Firstlinie liegen. Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachfenster

⁷Dachflächenfenster gelten nicht als Dachaufbauten. Sie sind in die Dachfläche einzulassen.

⁸Als nicht ortsüblich gelten:

a)Quergiebel mit unterbrochener Dachtraufe

b)Kehrfirste mit und ohne Fassadenvorsprung

c)Horizontale und dreieckförmige Dachaufbauten Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 12

⁹Dachgeschosse sind primär mit giebelseitigen Fenstern zu belichten.

¹⁰Ochsenaugen …