Zone Me · Opfikon
Zürich · BFS 66 · Gemeindeprofil · alle 31 Zonen
Die Zone Me in Opfikon (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 7 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 25 m, Ausnützungsziffer ≤ 1.88. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterkopie 1:500 vom Geometer
- Meereskoten und Hoehenbezugspunkt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur elektronisch via eBaugesucheZH
- Grundbuchauszug max. 6 Monate alt
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Opfikon, in denen «Me» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 5BZO Opfikon · S. 31
1Es gelten folgende Wohnanteile: Wohnanteile und Quartierversorgung Zone WGlp Da Db Dc, Ma Mb, Mc, Md, Me Wohnanteil min. 100% 0% 0% – 60% Wohnanteil max. – 35% 0% – –
2Eine Bautiefe ab der Baulinie entlang der Thurgauerstrasse ist keine Wohnnutzung zugelassen.
3In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen (SBV Art. 10 Abs. 1) ist keine Wohnnutzung im Erdgeschoss zugelassen.
4Für den Dienstleistungsbereich Dc wird ein angemessener Wohnanteil im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens festgelegt (SBV Art. 6).
5Die Mindestwohnanteile in der WGlp können bis max. 15% durch Quartierversorgungsbetriebe substituiert werden. 32 Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark
6Für Neubauten gilt: Eine Verlegung der Wohnanteile auf andere Grundstücke ist innerhalb des Dienstleistungsbereiches Da im jeweiligen Geviert zwischen Stichstrasse, Grünkorridor, Thurgauerstrasse und Zonengrenze zum Mischbereich Mb zulässig. Die Verlegung von Wohnanteilen ist bei den beteiligten Grundstücken als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.
7Im Übrigen gelten die Bestimmungen gem. Art. 19 Bau- und Zonenordnung.
| Zone | WGlp | Da | Db | Dc, Ma | Mb, Mc, Md, Me |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnanteil min. | 100% | 0% | 0% | – | 60% |
| Wohnanteil max. | – | 35% | 0% | – | – |
Tabelle von S. 31 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 16BZO Opfikon · S. 34
2In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen östlich des Boulevard Lilienthal kann die maximale Gebäudehöhe um 1.0 m erhöht werden.
3Im Mischbereich Ma sind Hochhäuser zulässig.
4Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung. Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark 35
| Da | Db | Dc | |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | 7 | 7 | 7 |
| Gebäudelänge | unbeschränkt | ||
| Ausnützungsziffer | 265% | 168% | 168% |
| Gebäudehöhe | 25 m | 25 m | 25 m |
Tabelle von S. 34 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
| Ma | Mb | Mc | Md | Me | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollgeschosse max. | 7 | 7 | 6 | 6 | 7 |
| Gebäudelänge | unbeschränkt | ||||
| Ausnützungsziffer max. | 253% | 188% | 188% | 188% | 188% |
| Gebäudehöhe max. | 25 m | 25 m | 20 m | 20 m | 25 m |
Tabelle von S. 34 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 25BZO Opfikon · S. 37
Inkrafttreten Diese Anpassung der Sonderbauvorschriften tritt mit der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. Plan 1 zu den Sonderbauvorschriften für den Stadtteil Glattpark (gem. Art. 2, Abs. 3) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) 8378 8357 3990 3974 8751 89 3971 Thurgauerstrasse 5 8372 1843 3989 7412 898 1803 3995 4 1805 1841 11 1801 8 Fallwisen 1840 7 8513 8752 3891 Stinson-Strasse 1902 3511 8763 2 RRB Nr. 34 / 1998 8355 8356 8376 3739 8424 8374 RRB Nr. 34 / 1998 1 8812 2024 8426 8349 8522 8109 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 Zunstrasse 3548 8146 8147 Quimby-Kreisel Voisin-Strasse 3549 BDV Nr. 54 / 2011 7514 8523 A1 3996 10916062 3550 437 8128 Earhart-Strasse 11 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 3551 8499 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 7523 4003 Rietwiesenstrasse A1 8153 2018 2018 2018 2018 BDV Nr. 1298 / 2000 8157 4203 1 1991 8500 EWZ 2018 2018 Rietwiesenstrasse 2 2018 2018 1991 3 RRB Nr. 5055 / 1979 1991 8154 4 5 BDV Nr. 1298 / 2000 1987 8156 21 6 7 1813 1988 2014 3589 3997 Santos-Dumont-Platz 1974 1986 2015 4141 8 9 1989 4205 17 18 3798 3590 8181 BDV Nr. 1298 / 2000 10 11 1987 2016 Rietwiesenstrasse 2017 1990 2008 4113 2013 1988 16 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 1986 2040 2041 2039 1989 1981 1990 8190 2009 1258 1992 8155 15 BDV Nr. 1298 / 2000 1969 1969 15 2010 35 2012 14 1982 37 1983 391 Lindbergh-Allee 12 3588 1994 1969 427 1985 8161 391 13 39 4115 4038 7992 1972 1995 BDV Nr. 1298 / 2000 2011 4112 13 1984 3797 49 1971 8162 43 41 1971 1925 2042 55 …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 1.88 | Art. 16, S. 34 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 7 Vollgeschosse | Art. 16, S. 34 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 25 m | Art. 16, S. 34 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Opfikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Me
Was gilt in der Zone Me in Opfikon?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Me sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Opfikon?
Wo reiche ich das Baugesuch in Opfikon ein?
Wo steht die Zone Me in der BZO Opfikon?
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