Zone Da · Opfikon

Pläne

¹Die Sonderbauvorschriften Glattpark setzen sich aus den nachstehenden Bestimmungen und den Plänen 1 bis 4 im Massstab 1: 5'000 zusammen.

²Die Pläne bezeichnen den massgebenden Perimeter für den örtlichen Geltungsbereich der Sonderbauvorschriften.

³Im Plan 1 sind die Baubereiche und Freiräume im öffentlichen Interesse dargestellt. Bezeichnet ist auch die generelle Lage der Verkehrswege für die interne Erschliessung sowie die Lage der gemeinsamen Einfahrten ab Stichstrassen zu den Grundstücken in den Bereichen Da und Ma.

⁴Plan 2 legt die Unterteilung der Baubereiche in unterschiedliche Nutzungsbereiche sowie die Bauetappen fest.

⁵Im Plan 3 sind die städtebaulichen Prinzipien festgehalten.

⁶Plan 4 zeigt die Gebiete, wo erhöhte Erdgeschosse vorgeschrieben sind. Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark 31

¹Es gelten folgende Wohnanteile: Wohnanteile und Quartierversorgung Zone WGlp Da Db Dc, Ma Mb, Mc, Md, Me Wohnanteil min. 100% 0% 0% – 60% Wohnanteil max. – 35% 0% – –

²Eine Bautiefe ab der Baulinie entlang der Thurgauerstrasse ist keine Wohnnutzung zugelassen.

³In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen (SBV Art. 10 Abs. 1) ist keine Wohnnutzung im Erdgeschoss zugelassen.

⁴Für den Dienstleistungsbereich Dc wird ein angemessener Wohnanteil im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens festgelegt (SBV Art. 6).

⁵Die Mindestwohnanteile in der WGlp können bis max. 15% durch Quartierversorgungsbetriebe substituiert werden. 32 Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark

⁶Für Neubauten gilt: Eine Verlegung der Wohnanteile auf andere Grundstücke ist innerhalb des Dienstleistungsbereiches Da im jeweiligen Geviert zwischen Stichstrasse, Grünkorridor, Thurgauerstrasse und Zonengrenze zum Mischbereich Mb zulässig. Die Verlegung von Wohnanteilen ist bei den beteiligten Grundstücken als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.

⁷Im Übrigen gelten die Bestimmungen gem. Art. 19 Bau- und Zonenordnung.

Arealüberbauung

¹Arealüberbauungen sind zum Ausnützungstransfer aus dem Dienstleistungsbereich Da zum Mischbereich Mb zulässig. Die Mindestarealfläche beträgt 5’000 m2; die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosszahl kann nicht erhöht werden.

²Im Übrigen sind Arealüberbauungen ausgeschlossen.

Dienstleistungsbereiche

¹In den Dienstleistungsbereichen gelten folgende Masse: Da Db Dc

Gebäudehöhe 25 m 25 m 25 m

²Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung.

Parkierung

[1] mGF = massgebliche Geschossfläche (gesamte anrechenbare Fläche gemäss PBG § 255 Abs. 1 in Voll-, Dach- und Untergeschossen) [2] Grenzbedarf gemäss Art. 2 Parkplatzverordnung der Stadt Opfikon [3] Quartierversorgung umfasst Gewerbe-, Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe, die Bewohner und Arbeitende im Quartier mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs versorgen.

²Der für Besucherparkplätze vorgesehene Anteil der Parkfelder darf auf dem Baugrundstück oder in dessen Nähe erstellt werden.

³Die übrigen Parkfelder der Wohnbauten sind an Randlagen oder unterirdisch zusammenzufassen.

⁴Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens kann für grössere Anlagen der Quartierversorgung für die entsprechenden Kundenparkplätze eine Bewirtschaftungspflicht festgelegt werden.

⁵Besteht eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kann die Erstellung einer geringeren Anzahl Abstellplätze als nach Absatz 1 erforderlich gestattet werden.

Inkrafttreten Diese Anpassung der Sonderbauvorschriften tritt mit der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. Plan 1 zu den Sonderbauvorschriften für den Stadtteil Glattpark (gem. Art. 2, Abs. 3) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) 8378 8357 3990 3974 8751 89 3971 Thurgauerstrasse 5 8372 1843 3989 7412 898 1803 3995 4 1805 1841 11 1801 8 Fallwisen 1840 7 8513 8752 3891 Stinson-Strasse 1902 3511 8763 2 RRB Nr. 34 / 1998 8355 8356 8376 3739 8424 8374 RRB Nr. 34 / 1998 1 8812 2024 8426 8349 8522 8109 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 Zunstrasse 3548 8146 8147 Quimby-Kreisel Voisin-Strasse 3549 BDV Nr. 54 / 2011 7514 8523 A1 3996 10916062 3550 437 8128 Earhart-Strasse 11 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 3551 8499 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 7523 4003 Rietwiesenstrasse A1 8153 2018 2018 2018 2018 BDV Nr. 1298 / 2000 8157 4203 1 1991 8500 EWZ 2018 2018 Rietwiesenstrasse 2 2018 2018 1991 3 RRB Nr. 5055 / 1979 1991 8154 4 5 BDV Nr. 1298 / 2000 1987 8156 21 6 7 1813 1988 2014 3589 3997 Santos-Dumont-Platz 1974 1986 2015 4141 8 9 1989 4205 17 18 3798 3590 8181 BDV Nr. 1298 / 2000 10 11 1987 2016 Rietwiesenstrasse 2017 1990 2008 4113 2013 1988 16 N20.1.1 Bund/Amtsblatt Nr. 89 / 1978 1986 2040 2041 2039 1989 1981 1990 8190 2009 1258 1992 8155 15 BDV Nr. 1298 / 2000 1969 1969 15 2010 35 2012 14 1982 37 1983 391 Lindbergh-Allee 12 3588 1994 1969 427 1985 8161 391 13 39 4115 4038 7992 1972 1995 BDV Nr. 1298 / 2000 2011 4112 13 1984 3797 49 1971 8162 43 41 1971 1925 2042 55 …