Art. 15 · Gewerbezulässigkeit

Es gelten folgende Vorschriften bezüglich der Zulässigkeit von Gewerbe:

a)Es sind nicht störende Betriebe gemäss § 52 Abs. 1 PBG zulässig.

b)Der Gewerbeanteil darf höchstens 20 % der gesamthaft zulässigen anrechenbaren Geschossfläche betragen. Entlang der Schaffhauser-, Walliseller- und Thurgauerstrasse beträgt auf einer Bautiefe ab der Verkehrsbaulinie oder der sie ersetzenden Baubegrenzungslinie der zulässige Gewerbeanteil 40 %. In den Wohnzonen westlich der Schaffhauserstrasse, im Abschnitt zwischen Bahnhof Opfikon und dem Gebiet Balsberg ist der Gewerbeanteil frei.

c)Zwischen Grundstücken, die zueinander in einem räumlichen Bezug stehen, sind angemessene Nutzungsverlagerungen zulässig.

d)Die nicht zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen sind strassenseitig nach Möglichkeit auf die Räume im Unter- und im Erdgeschoss zu verlegen.

2.3.2 Wohnzonen mit Gewerbeanteil Art. 15 Dienstleistungsbereiche

¹In den Dienstleistungsbereichen gelten folgende Masse: Da Db Dc

Gebäudehöhe 25 m 25 m 25 m

²Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung.