Zone Ar-III · Neuenkirch
Luzern · BFS 1093 · Gemeindeprofil · alle 20 Zonen
Die Zone Ar-III in Neuenkirch (Luzern) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Firsthöhe ≤ 13.2 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
- Baugesuch in dreifacher Ausführung
- Digitale Einreichung auch per E-Mail oder USB-Stick
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Hoch- und Tiefbau (Bauamt)
- 041 469 72 46
- bauamt@neuenkirch.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuenkirch, in denen «Ar-III» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 5BZO Bau- und Zonenreglement Neuenkirch · S. 8
1Die Zonen sind in folgenden Teil-Zonenplänen festgehalten: a) Zonenplan 1 : 8’000
über das ganze Gemeindegebiet b) Zonenplan Ausschnitt 1 : 2’500
über die Siedlungsgebiete Neuenkirch Dorf, Sempach Station und Hellbühl c) Teil-Zonenplan 1 : 5’000
über die Gefahrenzonen
2Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt:
Bauzonen ES
a) Ortsbildschutzzone OB III
b) Kernzonen
- Kernzone A Ke-A III
- Kernzone B Ke-B III
c) Wohnzonen
- 4-geschossige Wohnzone W4 II*
- 3-geschossige Wohnzone W3 II*
- reduzierte 3-geschossige Wohnzone W3-r II
- 2-geschossige Wohnzone W2 II*
- 2-geschossige Wohnzone dicht W2-d II*
- Spezielle Wohnzone W-S II
d) Arbeits- und Wohnzonen
- 2-geschossige Arbeits- und Wohnzone ArW-2 III
- 3-geschossige Arbeits- und Wohnzone ArW-3 III
e) Arbeitszonen
- Arbeitszone ES IV Ar-IV IV
- Arbeitszone ES III Ar-III III Zonenplan, Zoneneinteilung
4 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011 f) Zone für öffentliche Zwecke ÖZ II*
g) Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF III
h) Grünzonen
- Grünzone A Gr-A III
- Grünzone B Gr-B III
- Grünzone Gewässerraum GG -
i) Erholungszonen Er III
j) gestrichen
Nichtbauzonen
k) Landwirtschaftszone Lw III
l) Übriges Gebiet B ÜG-B III
m) Freihaltezone Fr III
- Freihaltezone Gewässerraum FG -
m1) Deponiezone Neuhüsli Dz-N III
Schutzzonen/Sc …
Art. 13BZO Bau- und Zonenreglement Neuenkirch · S. 12
1Die Arbeitszone ES III ist für Gewerbebetriebe bestimmt, die nur mässig stören. Bürobauten sind gestattet. Wohnungen dürfen nur für Betriebsinhaber und für betrieblich an den Standort gebundenes Personal erstellt werden. Arbeitszone ES III Ar-III
8 Gemeinde Neuenkirch Bau- und Zonenreglement 2011 (Seestrasse, Bahnhoftstr. West) (allgemein) (Eichenstr.) (Industriestr.) Fassadenhöhe höchstens* 8.00 m 10.50 m 13.50 m 15.80 m Firsthöhe höchstens 8.00 m 13.20 m 16.20 m 18.50 m * In geneigtem Gelände reduziert sich die zulässige Fassadenhöhe bergseits entsprechend der Terrainneigung.
(Bepflanzung: Siehe Art. 14 BZR)
3In der Zone Ar-III-1 (Seestrasse) sind im Rahmen des Gestaltungsplans sicherzustellen: a) Es dürfen keine störenden Räume offen Richtung Norden (Seestrasse) orientiert sein. b) Beleuchtungen von gewerblichen Räumen und Beleuchtungen auf dem Vorplatz dürfen die angrenzenden Wohnbauten nicht blenden.
4Ar-III-2 Maiengrün
In einem Bereich von 11.5 m beidseits der Leitungsachse dürfen keine Bauten errichtet werden. Für Erweiterungen des Kompostierplatzes ist vorgängig die Genehmigung des Eidgenössischen Starkstrominspektorats (ESti) einzuholen.
| Baufelder gem. Gestal- tungsplan | VG (anstelle der max. Gebäudehöhe gilt eine max. Firsthöhe) | Max. Gesamthöhe / Max. Firsthöhe |
|---|---|---|
| A1 (Punkthaus) | 3 | 12.10 m |
| A2 (Reihenhaus) | 2 | 7.60 m |
| B1 (Stöckli) | 2 | 11.00 m |
| B2 (Generationenhaus) | 2+ | 11.00 m |
| B3 (Schüür) | 2 | 7.80 m |
| B4 (Remise) | 2 | 9.30 m |
Tabelle von S. 12 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Arbeitszone ES III ist für Gewerbebetriebe bestimmt, die nur mässig stören.» · Art. Art. 13
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 10.5 m | Art. 13, S. 12 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 13.2 m | Art. 13, S. 12 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 40, S. 29 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Neuenkirch (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Ar-III
Was gilt in der Zone Ar-III in Neuenkirch?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Ar-III sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Ar-III einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Neuenkirch?
Wo reiche ich das Baugesuch in Neuenkirch ein?
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